4. Ограничения возможности иметь в собственности зу из состава сельскохозяйственных угодий по субъектам и по площади:

1. иностранные граждане, иностранные юр.идические лица, лица без гражданства, а также юр. лица, в уставном (складочном) капитале которых доля ин. граждан, ин. Юр. лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать ЗУ из земель сельскохоз. назначения только на праве аренды

2. !!! ограничивается максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица.

   • максимальный размер устанавливается законом субъекта РФ, но равным не менее чем 10% общей площади СУ, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков

• Закон об обороте земель запрещает приватизацию ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, занятых оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами, и устанавливает, что такие земельные участки могут предоставляться только на праве аренды на срок не менее пяти лет.

5. Требования к предельным размерам образуемых зу

- Максимальные и минимальные размеры образуемых новых ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий устанавливаются законами субъектов РФ в зависимости от вида разрешенного использования. ( максимальный размер устанавливается законом субъекта РФ, но равным не менее чем 10% общей площади)

- Не допускается совершение сделок с ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые ЗУ , размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законом.

- Не допускается образование новых ЗУ , размеры которых меньше установленных субъектами РФ минимальных размеров, за исключением следующих случаев:

• выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на ЗУ для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности КФХ , если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное, размеры которых менее чем установленные минимальные размеры земельных участков;

• образования земельных участков в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель

6. Особенностей совершения купли-продажи(=общие положения землях сельхоз)

• субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого ЗУ, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия ЗУ.

• продавец ЗУ из ЗСН назначения обязан известить высший ИОГВ ии ОМСУ о намерении продать ЗУ

• если субъект ил МО откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме о намерении приобрести ЗУ в течение тридцати - продавец в течение года вправе продать ЗУ третьему лицу

• Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением установленного преимущественного права покупки, является ничтожной.

7. Особенности аренды(=общие положения землях сельхоз)

• В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет ЗУ, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

• !!! СРОК - Договор аренды ЗУ из ЗСН , находящегося в гос. или мун.собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных ФЗ .

• Для сенокошения и выпаса скота договор ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается на срок до 3 лет.

• ЗУ, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в гос. или мун. собственности, могут быть переданы гражданам и юр. лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет

• Площадь ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Может как доп вопросы (что спрашивал Р*)

Особенности владения, пользования и распоряжения ЗУ из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности+

Земельная доля – доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, т.е. данные понятия являются синонимами.

• Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В остальных случаях действуют нормы ГК РФ.

• Владение, пользование и распоряжение ЗУ, находящимися в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на их общем собрании.

• в компетенцию общего собрания сособственников входит принятие решений:

• о предложениях относительно проекта межевания ЗУ;

• об утверждении проекта межевания ЗУ, в том числе если такой проект содержит сведения о ЗУ, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

• об утверждении перечня собственников ЗУ, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

• об утверждении размеров долей в праве общей собственности И тд.

• Участник долевой собственности может распоряжаться самой земельной долей

  • без выделения ЗУ в счет земельной доли

  • либо выделить земельный участок в счет своей земельной доли

*Распорядиться без выделения ЗУ в счет земельной доли участник долевой собственности может только в отношении либо своего сособственника, либо сельскохозяйственной организации или КФХ

• Участник долевой собственности по своему усмотрению вправе

  • завещать свою земельную долю,

  • отказаться от права собственности на земельную долю,

  • внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации,

  • передать свою земельную долю в доверительное управление

  • продать или подарить ее другому участнику долевой собственности,

*Иным образом - вправе только после выделения ЗУв счет земельной доли.

• Участник долевой собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить ЗУ в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков,

• Возможность выхода из общей долевой собственности путем выдела ЗУ зависит от достижения консенсуса между сособственниками по поводу местоположения выделяемого ЗУ и от соответствия размера и местоположения границ участка требованиям земельного законодательства.

• (Р*) Невостребованные земельные доли — долей, собственники которых по каким-либо причинам в течение определенного периода ими не распоряжались.

• невостребованной может быть признана земельная доля,

  • принадлежащая на праве собственности гражданину,который не передал эту ЗД в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

* ЗД, права на которые зарегистрированы в соответствии с не могут быть признаны невостребованными земельными долями по указанному основанию.

• Невостребованной ЗД может быть признана также ЗД, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых решениях ОМСУ о приватизации СУгодий;

• + ЗД, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

(Р*) ФЗ « о мелиорации» может как доп. вопрос

Мелиорация земель - коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, агролесомелиоративных, агротехнических и других мелиоративных мероприятий;

Мелиоративные мероприятия - проектирование, строительство, эксплуатация и реконструкция мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, обводнение пастбищ, создание систем защитных лесных насаждений, проведение культуртехнических работ, работ по улучшению химических и физических свойств почв, научное и производственно-техническое обеспечение указанных работ;

Мелиорируемые земли - земли, недостаточное плодородие которых улучшается с помощью осуществления мелиоративных мероприятий;

- осуществляется в целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия, обеспечения гарантированного производства сельскохозяйственной продукции, а также создания необходимых условий для вовлечения в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых и малопродуктивных земель и формирования рациональной структуры земельных угодий.

Типы:

• гидромелиорация; - направлена на регулирование водного, воздушного, теплового и питательного режимов почв

• агролесомелиорация; - коренное улучшение земель посредством использования почвозащитных, водорегулирующих и иных свойств защитных лесных насаждений

• культуртехническая мелиорация; - расчистка от камней, деревьев, мха т.д.

• химическая мелиорация - известкование почв, фосфоритование почв и гипсование почв