- •Является ли заключенным договор аренды между СидоровымиМихайловым?
- •Является ли заключенным договор между Сидоровым и Черняевым?
- •Может ли Михайлов истребовать от Сидорова и Черняева квартиру как сданную по договору аренды (в порядке ст.305 гк)?
- •Вправе ли Михайлов вернуть предоплату, а Сидоров – требовать от него дополнительной палаты?
- •Заключены ли соответствующие договоры?
- •Вопрос будет в том, как быть с тем, что недвижимость одна, а арендатора два? Пленум вас разъясняет:
- •Однако возникает еще вопрос: может ли Михайлов использовать вещно-правовые методы защиты (в порядке ст.305 гк) для отобрания имущества у Черняева, занимающего квартиру?
- •Мог ли Сидоров потребовать от Михайлова платы за время, в течение которого Михайлов в квартире не проживал?
- •Тема 42
- •1)Возможно ли расторгнуть договор, на основании того, что дача пришла в негодность ?
- •3) Имеет ли право Филиппов на возврат наемной платы (аванса) за весь период найма ?
- •4)Имеет ли право Филиппов право на возмещение убытков ?
- •Тема 42. Задача 11.
- •Вопрос 1. Будет ли удовлетворено требование магазина об изменении цены?
- •Вопрос 2. Подлежит ли требование о понуждении к исполнению договора удовлетворению?
- •Тема 42 задача 12
Может ли Михайлов истребовать от Сидорова и Черняева квартиру как сданную по договору аренды (в порядке ст.305 гк)?
Нет, не может, т.к. между Сидоровым и Михайловым не возникало никаких обязательств.
Вправе ли Михайлов вернуть предоплату, а Сидоров – требовать от него дополнительной палаты?
Вернуть предоплату можно по правилам о неосноваиельном обогащении (ст.1102 ГК). Взыскать с Михайлова ничего нельзя даже в порядке ст.1102 т.к. он в квартире не жил и не обогатился соответственно никак. А арендатором он вообще не был, т.к. обяз-ва не возникало.
А что если предположить, что оба договора (и с Михайловым, и с Черняевым) были зарегистрированы?
Заключены ли соответствующие договоры?
В этом случае:
договор с Михайловым заключен, обязательство возникло, запрет ссылаться на свидетельские показания
договор с Черняевым заключен, обязательство возникло
Кстати, следует учитывать следующее – (об этом написано в ПП ВАС 17.11.2011 N 73 по аренде): наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.
Поэтому два таких договора зарегистрировать можно.
Вопрос будет в том, как быть с тем, что недвижимость одна, а арендатора два? Пленум вас разъясняет:
При разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из следующего.
Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ:
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.
ИЗ буквального толкования указанной статьи следует, что право на отобрание вещи отпадает, если вещь передана в собственность, ПХВ или ПОУ. Однако вещь передана в возмездное пользование (аренду)
Значит, право на отобрание будет принадлежать Михайлову как лицу, в отношении которого обязательство возникло раньше.