Условие о мгновенном переходе права собственности

Наряду с обязательственным договором стороны, избирая систему соглашения, заключают самостоятельную распорядительную сделку, которая не порождает обязательств и направлена на перенос права собственности от отчуждателя к приобретателю, то есть стороны одномоментно, одним и тем же совместным волеизъявлением заключают две двусторонние сделки, одна из которых устанавливает обязательства, а вторая переносит право собственности. При этом стороны должны совершить традицию, которая прекратит обязательства по предоставлению владения вещью и ее принятию.

Этот подход дает возможность признавать действительной продажу чужой вещи, что чрезвычайно важно для защиты прав сторон, так как в силе оставалась бы обязательственная сделка при ничтожности распорядительной.

НО! Французское право отвергает принцип разъединения, что связано с тем, что увидеть в одном волеизъявлении два достаточно сложно.

Против этого мыслимо возражение о том, что стороны могут заключить, подписав один документ, несколько не связанных между собой договоров, но цели разные, и порок воли все к чертям может погубить.

Когда стороны при заключении договора купли-продажи, мены или дарения изменяют правило ст. 223 (или 570) ГК РФ, не только одно волеизъявление сторон, но и единая правовая цель (перенос права) говорят о том, что мы имеем дело с одной сделкой. Договариваясь о мгновенном переходе права собственности, отчуждатель и приобретатель желают получить эффект - перенести право собственности =» подход, основанный на принципе разъединения обязательственной и распорядительной сделки, является неверным.

Соглашение об изменении сторонами диспозитивного правила о переходе права собственности на самом деле представляет собой условие единой сделки купли-продажи, мены или дарения, которая производит два вида последствий, два эффекта: обязательственный и вещный.

Например, положения ст. 570 ГК о переходе права собственности подлежат применению к отношениям сторон, если законом или договором мены не предусмотрено иное.

Заключение договора купли-продажи с условием о мгновенном переходе права собственности неуправомоченным отчуждателем =» такой договор не производит вещного эффекта и может рассматриваться как недействительный в части при наличии условия, предусмотренного ст. 180 ГК РФ.

Если суд установит, что стороны заключили бы договор и без включения недействительной части о мгновенном переходе права собственности, то договор не будет признан ничтожным в целом, а значит, будет достигнут тот же результат, что и при проведении принципа разъединения. Если же будет установлено обратное, то недействительность вещной части сделки повлечет недействительность ее обязательственной части.

Определенность отчуждаемой вещи

Чтобы перенести одним соглашением вещное право, необходимо в момент заключения такого соглашения знать материальный объект, право на который переносится =» если стороны хотят, чтобы договор произвел вещный эффект, они должны конкретизировать отчуждаемую вещь в момент соглашения, обособив ее от прочих вещей физически или указав на признаки, которые выделяют такую вещь среди прочих (идентификация, индивидуализация).

Деление вещей на родовые и индивидуально-определенные имеет значение для обязательственного права, когда решается вопрос об обязанности должника (у Суханова в его работе по вещным правам это хорошо написано, не поленитесь прочитать). Для установления же вещного права нам нужно знать вещь, что достигается путем обособления ее сторонами от иных вещей.