4. Про выплату - жк рф Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

 

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Ткаченко В.И. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу ... об установлении факта владения квартирой, признании членом жилищно-строительного кооператива ... в порядке правопреемства, ссылаясь на то, что он является родным братом ФИО2, который являлся нанимателем **** и был членом ЖСК... *** ФИО1 умер. В связи с тем, что истец не общался с братом и не поддерживал с ним отношения, истец долгое время не знал о его смерти. Истец является наследником второй очереди по закону, иных наследников у брата нет. Обратившись к председателю жилищного кооператива с заявлением о принятии истца в члены ЖСК, ему было отказано по тем основаниям, что пай брата полностью не выплачен. Письменный ответ истец не получил. В соответствии с ч. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. В связи с тем, что пай полностью не выплачен, права собственности на жилое помещение у брата-члена кооператива не возникло, истец не может принять наследство в виде имущества умершего (квартиры), ответчик требует свидетельство о праве на наследство, что без него не может рассматриваться вопрос о принятии в члены ЖСК. Считает, что действия председателя ЖСК не правомерны и нарушают его права, так как в соответствии с п. 3 ст. 131 ЖК РФнаследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. Фактически во владение квартирой истец вступил, поменял входную дверь, следит за состоянием квартиры, оплатил задолженность по квартплате и коммунальным платежам. Кроме истца у брата нет родственников, истец имеет право по закону на вступление в члены ЖСК, но не может этого сделать из-за препятствий со стороны правления кооператива. Истец просит суд установить факт владения Ткаченко ФИО13 квартирой ... в ****, признать его членом жилищно-строительного кооператива ... в порядке правопреемства. Истец Ткаченко В.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца по доверенности Картавый Э.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснив, что истец следит за квартирой, чтобы имуществу не нанесли ущерб третьи лица, оплачивает квитанции. Это он делает через представителей, так как сам проживает в ****. В квартиру истец не вселялся. Истец узнал о смерти брата года 2-3 назад. Просит исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика ЖСК-... Матвеева А.Л. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что умерший ФИО1 являлся членом ЖСК..., он выплатил пай по **** в размере <данные изъяты>., но полностью пай не выплатил, его задолженность по паю составляет <данные изъяты>. Вышеуказанная квартира у ФИО1 не была в собственности, право собственности не зарегистрировано. Истец не представил документы, что он является родственником умершего. При предоставлении истцом необходимых документов вопрос о приеме его в члены ЖСК-... будет рассмотрен общим собранием кооператива. К бывшему председателю ЖСК приходили некие люди, запугивали ее, требовали выдать справку. Истец самовольно поставил дверь в квартире, ключи председателю не дал. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.  Представитель третьего лица - Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия, в представленном отзыве на исковое заявление от *** указывают, что право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем **** наследственным имуществом не является, к муниципальной собственности указанное жилое помещение не относится. Администрация города наследником пая члена потребительского кооператива не является, следовательно, права и законные интересы их не затрагиваются. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося третьего лица.  Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.  В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.  Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.  Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.  В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.  В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшийся наследодателю денежные средства. В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.. В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. КОЛЛИЗИЯ!!!!!!!

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства. Согласно ч. 3 ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива, не полностью выплатившего паевой взнос, его наследники вступают в наследство на паенакопление. Если наследники отказались от вступления в кооператив и приняли в наследство паевые накопления, то кооператив вправе распорядиться свободным жилым помещением в соответствии со своим уставом. Наследники умершего члена кооператива имеют право на вступление в данный кооператив по решению общего собрания его членов. В соответствии с п. 11 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 02.10.1965 г., жилые дома, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы ни организациям, ни отдельным лицам. В соответствии со ст. 23 Примерного Устава размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости квартиры, предоставленной в его пользование. В случае, когда жилищно-строительный кооператив еще не погасил предоставленный ему государственный кредит на строительство жилого дома, паевой взнос вновь принятого члена кооператива не должен быть меньше паенакопления выбывшего члена кооператива. Возвращение стоимости пая выбывшему члену кооператива производится после внесения пая вновь принятым членом кооператива. В соответствии с копией свидетельства о рождении на имя Ткаченко ФИО14 его родителями указаны: ФИО4, сведения об отце отсутствуют. В соответствии с копией свидетельства о рождении на имя ФИО2 его родителями указаны: ФИО4, сведения об отце отсутствуют. Согласно копии свидетельства о смерти ... ... от *** ФИО2 умер ***  По сообщению нотариусов ФИО7 от ***, ФИО8 от *** после умершего ФИО2 наследственное дело не заводилось.  Согласно поквартирной карточке в **** с *** был зарегистрирован ФИО2, снят с регистрационного учета ***. в связи со смертью. Согласно представленной председателем ЖСК-... Матвеевой А.Л. книги, ФИО1 выплатил пай по **** в размере <данные изъяты>, задолженностью по паю составляет <данные изъяты>. Право собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2 зарегистрировано не было. В судебном заседании установлено, что паевой взнос за **** умершим ФИО1 не был выплачен, спорная квартира не принадлежала наследодателю на праве собственности, в связи с чем не входит в состав наследственного имущества. Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что у наследодателя возникло право собственности в отношении спорной квартиры, суду не представлено.  Таким образом, при жизни наследодателя спорная квартира не принадлежала ему на праве собственности, следовательно, не возникло прав на указанную квартиру и у наследника умершего. Права истца в отношении квартиры производны от прав наследодателя и, следовательно, включение имущественных прав в состав наследства обуславливается исключительно их наличием при жизни наследодателя. Поскольку ФИО1 при жизни, как член ЖСК, полностью пай не выплатил, в собственность жилое помещение не оформил, оснований для его включения в состав наследуемого имущества не имеется, в связи с чем, никаких прав в отношении спорной квартиры, у истца не имеется. Право наследодателя на часть паенакопления не могло преобразоваться в право собственности на жилое помещение. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец фактически вступил во владение иным наследственным имуществом после смерти брата, не представлено. Таким образом, требование истца об установлении факта владения квартирой удовлетворению не подлежит. Требования истца Ткаченко В.И. к жилищно-строительному кооперативу ... о признании членом жилищно-строительного кооператива ... в порядке правопреемства не обоснованы и удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с положениями Устава ЖСК-56 принятие и рассмотрение заявления о приеме в члены ЖСК-56 относится к полномочиям Правления кооператива. Утверждение решения о приеме в члены кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания кооператива. Таким образом, суд полагает, что суд не вправе менять порядок принятия такого решения. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Ткаченко ФИО15 к жилищно-строительному кооперативу ... об установлении факта владения квартирой, признании членом жилищно-строительного кооператива ... в порядке правопреемства, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший. Мотивированное решение составлено 11.11.2014 года. Судья подпись Тараник А.Ю.

ЗАДАЧА 5.


2 строительные организации заключили договор простого товарищества на строительство жилого дома. По договору после заверения строительтсва зао получало лишь 10: нежилой площади;

1. Каково соотношение долей собственников общего имущества?
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ п.1: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следовательно, доля ООО «Султан» равна 90%, а доля ЗАО «Прогресс» равна 10%.

2. Как распределяется доля обязательных расходов на содержание имущества в многоквартирном доме?
п.2 ст. 39 ЖК РФ: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. И в соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

3. Как соотносятся объем участия в несении расходов на содержание общества и количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения?
В соответствии с п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Данное правило при определении количества голосов собственника помещения применяется и к общему собранию участников ТСЖ в соответствии с п.1.1. ст.146 ЖК РФ.

Таким образом, объем участия в несении расходов на содержание общества и количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, определяется пропорционально доле в праве собственности на общую собственность в данном доме. Следовательно, доли ООО «Султан» и ЗАО «Прогресс» также равны 90 и 10% соответственно.
Это императивные нормы, значит они не подлежат изменению соглашением сторон, соответственно условия договора простого товарищества и устава ТСЖ, противоречащие данным нормам не могут применяться.

Следовательно, собственники жилых помещений, которые приобрели их у ООО «Султан» вместе совокупно обладают 90% голосов в общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме.