"Право приобретения чужой недвижимой вещи"
Лицо, обладающее правом приобретения чужой недвижимой вещи, имеет исключительное перед другими лицами право на ее приобретение в свою собственность. В силу указанного права его обладатель может приобрести также ипотеку или право застройки на чужую недвижимую вещь. В случае отчуждения вещи ее собственником иному лицу, чем обладатель права на ее приобретение, к такому лицу переходят все права и обязанности перед обладателем этого права (свойство следования).
Предполагается срочность этого права. Право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и правообладателем, но не более чем на 10 лет.
Это право может возникнуть на основании закона или договора (ст. 304.1 проекта). Право приобретения чужой недвижимой вещи может возникать из любого договора об отчуждении вещи в собственность правообладателя, а также договора об ипотеке или об установлении права застройки. Законом может быть предусмотрено возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи как условие определенного договора (договора аренды с выкупом, договора долевого участия в строительстве и др.).
Если соглашением сторон прямо не предусмотрено, что право приобретения чужой недвижимой вещи предоставляется ее собственником за плату, такое право предоставляется безвозмездно.
Право приобретения чужой недвижимой вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен быть заключен в нотариальной форме. Собственник недвижимой вещи вправе выкупить право приобретения чужой недвижимой вещи по соглашению с обладателем этого права (ст. 304.6 проекта).
"Право вещной выдачи".
Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки (гл. 20.5).
Это право возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником, а в случаях, предусмотренных законом, по иным основаниям (ст. 305 проекта).
Если разделить в натуре находящуюся в общей собственности недвижимую вещь невозможно, она может быть передана одному из сособственников с установлением права вещной выдачи для другого сособственника. Объектом права вещной выдачи также может быть доля в праве собственности на объект недвижимости. Право вещной выдачи подлежит государственной регистрации и считается возникшим в момент такой регистрации.
Договором ренты или договором пожизненного содержания с иждивением (гл. 33) может быть предусмотрено установление права вещной выдачи (ст. 305.2 проекта).
Право вещной выдачи может быть установлено на срок жизни его обладателя-гражданина или на иной срок, но не более чем на 100 лет.
"Право оперативного управления".
Теперь может быть предоставлено как учреждениям, так и предприятиям.
Государственные или муниципальные предприятия и учреждения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Объем правомочия распоряжения, входящего в состав права оперативного управления, зависит от категории субъекта соответствующего права (ст. 306 проекта).
Имущество считается принадлежащим предприятию или учреждению, если оно закреплено за ними соответствующим публичным образованием, приобретено за счет средств, выделенных собственником для его приобретения, а также получено за счет разрешенной им предпринимательской или иной приносящей доходы деятельности либо по иным основаниям, не противоречащим закону или уставу предприятия или учреждения.