1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пожалуй, уместно привести суждение С.Н. Братуся: "Пра­во собственности нельзя отождествлять с суммой правомочий владения, пользования и даже распоряжения

Владение – основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своём хозяйстве

Пользование – основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путём извлечения из него полезных свойств, его потребления. В большинстве случаев невозможно пользоваться имуществом, не владея им фактически.

Распоряжение – аналогичная возможность определения юридической судьбы имущества путём изменения его принадлежности, состояния или назначения

При более тщательном рассмотрении такие «правомочия» оказываются не самостоятельными возможностями, предоставляемыми собственнику, а лишь способами реализации уже имеющихся у него правомочий, т.е. формами осуществления субъективного права собственности.

У собственника одновременно концентрируются все три указанных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например доверительному управляющему или арендатору. Следовательно, сама по себе «триада» правомочий еще недостаточна для характеристики прав собственника.

Особенности правомочий собственника:

1. Они позволяют собственнику исключать, устранять всех других лиц от какого-либо воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли.

2. Признание триады правомочий само по себе не свидетельствует о широте содержания предоставленных ему возможностей: ограничения по цели/экологии и етс

   1. Установление целевого назначения для названных объектов недвижимости и связанное с этим ограничение возможностей их собственников служат обеспечению публичных интересов.

   2. Речь идет об установлении законом определенных границ содержания самого права собственности, которое не может быть беспредельным.

   3. Возможны и ограничения (пределы) осуществления права собственности, предусмотренные законом или договором. Так, права приобретателя (собственника) недвижимого имущества (плательщика ренты) по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК)

3. Возможность осуществлять их по своему усмотрению п 2. Ст 209: Собственник вправе в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

сведение права собственности к абстрактной «триаде» правомочий владения, пользования и распоряжения отнюдь не всегда характеризует реальное содержание предоставляемых собственнику возможностей. Дело, следовательно, заключается не в количестве и не в названии правомочий, а в той мере реальной юридической власти над своим имуществом, которая предоставляется и гарантируется собст- веннику действующим правопорядком

8. Каков механизм гарантий субъективных прав собственника от вмешательства публичной власти?