!!Экзамен зачет 2023 год / РАЙХЕР - АБСОЛЮТНЫЕ И ОТНОСИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА-1

будучивывернутанаизн,с собоюманкуобращаетсявнаучно		-
реалистическуютеориювещногопркаотношениявакклюдям,
универсаобезличенннаправоьнообязаннгостивэтомгор( йне
смы)абсле.олютного
Но,устанавливая,чтовсякправоесотеьношениемежлю,дуаваяьми
всвязиэтсхемудвухидовправовой		связимеждулюдьми
соответственнодвухкатегорправабс( илютныхйтносительных),эта
последнтеорисохраниластаяпяротивоположениевещныхи
обязательственныхправ,и	-чтог хужераздо	-стагрупюравовогопирвку
матерпоэтимпосалаедним	рубрикам.
Теорабсиоялюттносительныхправзаметила,чтозрениячки
еюжеданногоопределениявещногокабсолютноговаквуказанномвыше
смыслеподавболправяющееьшинство,признаваещны,неявляютсямыхи
таковыми,ибонеявляютсяабсо	лютными<38>.

--------------------------------

<38>Наиболеезаостренноевыражеэтасвязьповещностиятийие абсолютностиполучилавформулеFuchs': "Dinglichkeit ist Absolutheit" (Das Wesen der Dinglichkeit. S. 17).

Таквеликасилатр,заставлядиции ющаяпонынепризнаватькакобщее правиловещнымитеправа,котоохрвДреанялисьыеРимвещнымие

исками(actionesобязатеinправа,котольствеrem),охраыеннымиялись личныисками(actiones in personam).

Чтобыпроверитьсказ,рассмотримнное краткихчертах,синтересующей насточкизрения,отдельнвидытакназограниченныхваемыхвещныхправ

(juraавпервуюinочередьтеre),изнихкотнорГражданскимыемируются кодексомРСФСРвспециальнопосвященныхимглавах: пр1)з востройки2) правозалога.

IVПраво.застройки

§Правоотношения1. междузастр бственникомйщиком

Какуюправовуюструктурудолжнобылоиметь,какдолжнобыло
выглядетьпрзавосс очкиройкизренпр вышеяеденныхопределений
вещногоабсолютного( )права,		еслибыоновдействительностибылотаковым?
Наоднстойроне	- определсубъектправазастройщик(нный),надругой		-
универсально-безличнаяма,вспрочсалица.Н этойезктосплошной
массыобязанныхлицневыделяетнапервыйплан,никтонесостоитя			с
застройщикомвкаких		-либоосотношенияхбыхпоегопрзавустройки.

Противкаждогоизобязанныхлицпр востройщикасуществуетдействует совершенноодинаковымобразом.

Соответствуетли,однако,этадейстртина?Каквсамомитдельностие выглядит прзавостройки,каковаегоп длиннструктура?Ужеприямом бегломвзглядемызам,чтоизнеопсредыеленчаемпрочихобязанойных

лиц,противостоящейзастройщику,ближевсехнему,отчетливорезко,
выделяетсячья	-томощнаяфигура,откотянеторой		сякзастройщикукакая	-то
особаянить,особоеvinculum juris.
Самособойразумеет,этофигурасобсятвенникаимущества<39>,
обременеправзастройки:онявномсоногозастройщикомтоитвособых
правоотношен,вытекающихименноизпряхз стройкива,				ноглубоко
отличныхтехотношений,вкоихсозастройщтоятвсепрочлица. еком
--------------------------------
<39>Вотдельныхисключительслучаяхтакимлицомможетбытьных
собствземученникльно,адругстлицо,управомоченноее насдачу				его
подзастр.Так,псоветскомуйкуправусдавучподазастройкустокть,со
всемивытекаотсправамиюобязанностямидащи, ожетвизвестных
случаяхземельноеобществоприм(.к. Зем13.к.),котд, о,праванечнорое
собственностиназемлюнеимее			т.
Этиосотношениябыем застржду бственникомйщиком
распндвакругадаются:
1)отношения,вкоихзастройщикявляетсяуправ, моченнымбственник
-обязанным;
2)отношения,вкоихзастрявляетсябязаннымйщик,собственник				-
управомоченнымст(		. 71, и73,83ГК). 75, 77, 78
Пегрправоваяуппа,сотнответстсоветскимшенийпра, ииом
представленаследующимиосновныправаз стройщикапомиотношению
собствземельногоучастканни..( государству).
1Право. получитьземелучастокд ный			лязастройкидляиспользования
границопределенных, законидоговозастмст(. ро71,и78)йким77.
2Пр. нполучениеавостоимстр,еслиоепоследниейстипередаются
госудавслучаях,предусмотству. а83,именно:а) прекращенииенных
правазастройкивсвязиистечениемсрокадоговоб)припереходеправа
застройкигосударству.
3Право. определенныхслучаяхполучатьотгосударственногооргана,
котопеземередалыйучастокдляьныйцелейзастройки,выплаченную
страховщикомстраховуюсум			мудляцелейвосстановлениясгоревшегоили
поврежденогнемстрое(. 73,.и")нияого.
Втораягруппаправо, советскомутношенийправу,охватывает
следующиеосновныеобяззастройщиканнпоотношениюстигосударству.
1Обязанн. возвестистр, стьения			причемсоблюденииопределенного
времениначалаокончаниястроительныхработ(. п73,.ф"г"а),также,в
некоторыхслучая,обязанновосстановролучаестьгибелиост(.ть
73,п.и").
2Обязанность. уплатитьгосударственномуоргану			,котопередалый
земельныйучасток,соответствующуюплзпратузавостройки(. п73,.д").

3Обязанность. содервхоржатьоениястояниишемстраховать засвсчетоопаспожаратийнполнуюсуммуст(. 73,.х"и"и"ист,.

75).

4Вза.	вершениеспискатакжеобязаннпередатьзданиегосударству
хорсостояниишемвпреду. 83мотренныхлучаяхсм(.выше).
Обауказанкругаотнзастройщикаошенийыхсобственником			-
государствоми(права,иобяззастройщиканности)выт, екаютсомненно,			из
прзастройкива,неизкакого		-либоосноваго<40>,отнкосятсяия
со,ксуществутавупрзастрва<41>,нсдругоййкистороны,несомненно,
отличныотношенийзастр,пожепрмуйщизавустройки,ковсема
прочимлицам.
--------------------------------
<40>Такогоинет:междузастри обственникомйщикомгосударством( )
имеетсявэтомнаправлениитолькодоговорз стройкивеничегоболее.
<41>Этоп ложениевесьмарельефновыраже,част,самомности
текстеГерманскогозаконаот15я		нваря1919г.опрзастройкиве.Онобъявляет
содепрзжаниемсванетройвытекающиеолькизЗакона
взаимоотношенеждузастри бственникомйщучастка("gesetzlicherкомя
Inhalt"),нодажеиособыедоговорныем нимиждусоглашения
("vertragsmassiger Inhalt")поцеломурядувопро:возве,содевиржании
использовстро,ненсенаиниилпрй.обременениигов,неустойках,
компенсацияхсосторонысобственникапользузастройщика.д.
(Verordnungи3uber das Erbbaurecht, § 1, 2, 5, 27			2 - "Reichs-Gesetzblatt". Jahrg.
1919или.уNKruger'а"Erganzungen14.6654		zum BGB", 1925	- 6, B. I. S. 494 -
510).
Ужеодэтоналичиевпрз стройкивосотношенийбыхзастройщика
собствен,отличныхотношенегоикомпрочлицам,совершеннйм			о
исключаетвозможнопримененияастройкивуквалификацииьвещного
илиабсолютногоправасмыслеуказанныхвышеопреде.Номатого.лений
Отмеченныевышевзаимоотношениязастройщикасобственником			-
государствомиколичественнопоколичеству( регул			ируемо),миыхентов
качественнопоих(значению)стольявнопреобладаютнадотношениями
застройщикапрочим,третьимлица,чтов зникаетвопрос,ненихли
следуетискацентртяжести,существоьзастроечногоправоотношения.

§Дого2. идвусторорные онниемоменты вправозастройкетношениях

Продолжая,подэтимугломзрения,дальанализпрейшийстройкива,
мыдолжныещеподчеркнутьследвамоментаующие:
1)договохарактерп з ныйства; ойки
2)двустороннийхарзастроечногокправоотношенияер	.
Одоговохарактереп зномстройкивамыговорнетом,чтоыслем
договорявляетсяоснованиемвозникнэтогправа<42>,нетомения
смысле,чтоправоэтоСССР( )возникаетвследссилудоговора.Этовие
обстоят,кон,ещенивмалейчнольство	шеймеренеослаблялобывещного
(абсолютного)характепрз стройкива,какнеслабвещнойиляети

абсолютнойприравабственностидыто,чтоонорядеслучаеввозникает
всилудоговоракупля(	-про,мена,дарениежат.д.).
--------------------------------
<42>Вданномслучаемыимеввидутолькоемпрзавостройки,
возносноваикающеедогов.Иявляетсяноииневозможнымрадля
советскогоправа.
Вданномслучаеречьидсовсемдругомт.
Там - всделках,направленныхпереосвоениевещи,
исчерпываетсясоответственнымисп лнениетпада,договорные
отношенияпрекращаются,правособственносвозникшееуприобре, тателя
силудоговора,продолсуществужеаметокакстоятельнов,ковоенеть
базируясьнакаких	-либодлящихсядогов	орныхотношениях.
Договумирает,правостается.
Нетомыимезд,вобластиесьмпрз стройкива.
Здесьоговорявляетсяоснованиемнетольковозн, кновения
длящегосясущестпраз встройки.Поованияуществуетледнлишьдо х
пор,покасуществу	етдоговор,ипрекращсегопрекращением,,сдругойется

стороны,втечениевсеговременисущестпраз встпованияродолжаетйки существоватьисоответдоговор,и,следовательдоговорныетвующий, отношения<43>.

--------------------------------

<43> Востальном,см.ниже. Случайтакназывапереходапрзмогостройкивасоб (. веннику82

ГК)неявляетисключениемизказання.Прзастрвнаосвгожевещьйкию (участокземли)немыслимо, немыслимоакправоарендыбственнойвещи.

Неможетбыть особогоправальзованияземельнымучастком, составляющегосуществопрз стрва,когдатогожейкисубъекмеетсяа поглощающееэтоправо(in majoreболееширокправet minusое continetur) пользования,вытекающееизправасобснажеотсамыйнности

Визвестныхнекоторымположитезаконодательствамьнымучаях переходапрз стройкивасобственникуземлиправоэтодействительности непереходит,апрекпоглощаемоеакращаетсяправомсобственности,причем засчетэтогопоглощениясамыеправ асобственникаполучаютнекоторые особ,некоторыенностидополнительныесвойства.

Так,напр.в,областисоветскогопрзастрвам жнотметитьйки следующиеизмененияправовогоположотдкоммунальногоеланияхозяйства

(илииноор)кгпредставителяокнаго сударства-собственникаприпереходе немупрзастройкивапо. ГК82:возм1) ноустановогжнпрастьвленияа застройлишь,однако, посрокбывшего,доспрочноекратившегося,права застройки; обязанность2) откомхоза,позалогоправамбывшееым застройки, -допуститьустановлениеновогопрз вадотогоройкижесрока натехжеусловияхпользупокна(публичныхпателяторгах)этогонового права.

- дого вор

участок.

аво

Первизукавышезанныхяособенностей,приобретаемыхправом
откомхозаназемельныйучасток,		силиэтопрвсмыавоетраслеширения
одногоизегоэлементов,аименноправаспоряжения,таккаквнормальное
содепроткомхозааважустанониеправстрвходитлениеалишьприйки
условиинезастроенностиучасткаилиприналичиусло,указанныхвий		т. 84
и84 -аГК.
Втораяжеизуказанособенн,напрых,ослабляетправостейтив
откомхозаназемельучаст,противноыйрмальногокегос держания,впользу
залоговыхкредиторовбывшегозастр. йщика
Но,вовсякомслучае,откточнее(,мхозгосударстволице		откомхоза)
являетсяданслучаенсобствомивмстемзастрнникстеойщиком
свожучасткаегоземли,толькособствего,ненникомособтрыми
чертпрсобственностиамива.Онимогутбытьвыраженыследующей
формул:правоуст, некотновитьй		орыхслучаяхиобязанностьдопустить
установлениеновогопрз стройкива,хозяйственнопродолжающегостарое.
Неинсоответственноследуетсказатьиобизвестныхзападным
законодслучаяхзалоговыхтельств,сервитутныхдр.прамоюещь.И
здесьв	действительностинетпрза,сервитуталогаваили(иногоправа),
имеетсялишьнекотораямодификацияправасобствен,изменяющаяегоости
нормальноесодержание.
Противныне(господствующаяпол)конструкцижпрна ою
вещь(jusнарушаетinпрre sua)		инципправовнепроатем(йницаболеемости
принципэкономииправовыхформ),недопускающийсуществованияодного
итогожесубъектавотношенииоднтогожеобъектадвухправ,изкоих
однопосвоемусодержавполнетождругомуиюественнонапр(.двух,		прав
собственности,двухпрзас .д.ройкиилиявляе) егоинтсяегральною
частьюнапр(.права, собственностинарядунимпрз ва,аренды,ойки
залогаит.д.)Кр. тона, гомеигнорируетантагонисхарактерический
называемыхограниченныхвещн		ыхправпоотношениюксобственнику.

Необходимуюантагонистичнолиц,субъектовнельзязамениздесьть утвержденотом,чтосамыеправахотя(исовпадающиеемодномлице)вс же"an антагониund.Этобылаfurзаменастичныоциологииsich"

конструкцией.Дляправасуществентагонизминтересов,непонятий.А jusименноinэтогreмоментаsuaнет.

Такимобраз,подобноправуимущественногонайма,прз востройки осндлящемсяованодоготношенииворном.

Малотого,подобноотношениюимуществ еннайму,ому правоотношениемеждузастр бственникомйщикомявляетсядвусторонним втомс ,чтоыслекаждизукасторзанныхяявляетсяпоотношениюкдругой иуправомоченною,иправообяз<44>,ипритеще,чтокнноюмбязанности однстовыстуйроны паютвосновномкачеэксткоеговивалента обязанндругстороны,являюстейвзаимныминетолькосяформальном смыслевнешнегопротивостояниядругу,номатериальномсмысле

внутреннегомеждусобоюсооткакзаимноетствобусловливающиея взаимноуравновешивающиедруга.

--------------------------------

<44>Приэтомданныйдвустороннийхарактслпедственногоава
застройкиникоимобразомнеограничивнаследственнымпр етсявом
застройки,возникающимиздоговсоответствующих( пра		вопорядках,
которыхнаследственноепрз вострможетйкизнтакжезкнуть
внедоговорныхоснований).
Так,справамизастройщикаслед( ,соответствующимвательно
обязанностямсобственника		-государства)навозведение(1)построек, (2)
пользованиеими,	вподлм,еучасткомреж, возмещениещей(3) будущем
стоимпосткорстиоробязекспондируютзастройщиканности(
следова,исоотправаветствующиеельнособственника		-государства)к (1)
возведениюпостроек, поддержанию(2) ихисправности,внесениюплат		ежей
запользовит.д.,сд(3)построекачениегосударству.
Ноесливышебылоуказадно,чтоужеаличиевпрз стройкив
осотношенийбыхзастройщикасобствен,отличныхотношенийегоиком
жектретьимлицанеговоря( ужеколичественнойкачес		твенной
значимостиэтихотношенийбыхдляпрзастройкива),идетвразрез
общепрвещнеделениеминятпркабсолютныхквх,толькочто
отмеченнаядвустэтихосробыхнявляетсяностьошенийещеболее
необъяснимточкизрениягосподствующей		формуабсолютногоправа.ы

Ибо,согласноэтойформу,абсолютнправоявляетсястрогое одностор:правулицао(правгонним)соотвмоченноговс тствуетобщая обязанность(allgemeine,и.д.всехпрочих) кромеgenerelle Pflicht

управомоченного,лиц,	- иничегобол<45>Иеслипритакой.конструкции
абсолютногоправоотношениянемнетестадлякакой	-либоос бой
обязаннотдельлицапоститношениюкуправго, темменееоченному

могутиметьвнемоспртообыеаотдельноговакоголицапротив абсолютно-управомочен,эквивалентныетомужеправампоследнегоого

отношениюкупомянутотдельномулицу.Д пущенеждунимитакихе
особыхивзаимныхправобязаознбы,началотейес,омненно
уничтожениеабсолютнправоотношения,превращениести	бсолютного
праввоотноштносительнотношение,в ,существующеения,пкрайней

меренапервомплане,междудвумялицами.

--------------------------------

<45>Этогоодностороннегохарактераабсолютногоправоотношения меняет,разумеется,обязанностьуп равомоченногонезлоупсвоимтреблять правом,осуществлятьегонадлежащимобразом..провозглашаемая, особенногромквпослвр,инетолькоднеемяунасст(.ГК1),ноинаЗападе (см.в,частности,. 153гермаКонс). титуциикой

§Отсутствие3. н епосредствотношенийных междузастройщитретьлицамиком

Нонетаклиименнообстдело, игласнотзложенномувыше,
застправоотношенииоечном?
Еслинауправомсторэтогоотчнмыеошимннойодлицоеемия			-
застройщика,тонадругой,прав		ообязанной,стороне	-неоднолитакжелицо:
собственника(СССР		-государство), невсепрочихлиц?Всепрочие	-
этабезликгромадагражданскогояоборота			-точтакженнаходятсяездесьв
прямойпрасв,внепосязиовой редственномотноавовом			шениис
застройщ,какинаним,схркома,спнитлереит.длемвозчиком.
чужогоимущества.Правда,некоторыел бесконцазчивсепрочихлачного
действительновступаютнепосредственавовыетношенияые
застр,нэтиотношенияйщикомпроистек		аютотнизепрюдьзастройкива,
изсовершенособыхправовыхно,главваобразомнизсделокийым,
заключаеэтимилицамисзастр:ыхдоговорнаймайщжиклыховм
помещений,трудовыхдоговоров,подряпостаи..Ноовоквершенното
жесамоеимеет	местоипоотношениюкнанимателю,хранителю.д.чужого
имущества: ,связиоблэтимимуществомданием,приходитсявступать
внепосредстве,ноужеиздругихправовнпроистекающиеованийых
отнсомногимишентретьлицами,язаключать,в			частности,сделки,
подобныеуказаннымвыше.
Принципразницымеждузастральнмивэтомйщикомтношении
нет!
Но,бытьмож,всепрочиелицатпотдолжнысчитамусоствьсяоящими
непосредствензастройщикомаязиовой,чтона,ихнетольк			она
собственникаимущества,обремененногопрзастройкивом,распр страняется
обязанностьвсеобщая( )признав,уваж,ненарушать,соблюдатьи..
прзавостройки?
Бытьможет,этогопоследнегобстоятеужедостаточнотогол,ьствая
чтобыпризнатьпра		возастройки,подобноправусобственности,абсолютным
(вещным)правом?
Новэтомслучае		- какаянедосоценкаиальнойзначимости
обязательстпр,какое,пустьванев,пренебрежениеенногоольк ое!емуИ
личное,обязательстправотребо,принадлвенияноеж			ащеекр подитору
отношениюкдолжнику,обязанпр уважзннетолькосаматьдолжник,
но,безсомн,ивспрочиелн.Этоцаобщийя,родовойпризнаквсякого
правоотношенияужекакобщественногоотношениянезависимотого,будет
лионопсвоейправ		овойструктуреабсоиотносительнымиютным,вещным
илиобязательственным.
Точнотакжеобязанывсепрочиелицане(толькодинолжник) е
нарчушатьжого		- хотябыиобязательственного	- права.Оспособностиже
обязательственныхправбытьнарушаемыми			осторлицетьихоны,авместе
темиозащиихоэтихнарушенимостимыговорилиужевышенесколькой

словскаждальнейшемещв е <46>.

--------------------------------

<46>См.поэтомуповодувыше.

Чтожекас,наконецется,обязанностисоблюдения			прав,посколькупод
этимпонимабынечтобо,лчемпризнаниеьшеесь,уважение,ненарушение
т.п.а,именнонечтпереходящеевобластьисполнения,удовлетворения..,
тонельзязаметить,чтос блюдениевэтомсмыслпрзастройщикавлежит
тольколи	шьнасобственникеобремененногоправомзастройки,ущества
всепрочиелицавстольжемалоймеремогутихсоблюдатьилинесоблюдать,
какиправаарендатора,хранителя,перевозчика..распорядителейчужого
имущества.
Итак,воблатолькочтостиказ			анмыневидимогоничего,что
принциотличбыпрзавстрлотлюбыхьнотносительныхйкиправ,
чтодавалобыоснговнепосаноритьредственотношеавовомнииом
застройщикаковсемпрочимлицам.
Ещескажут,бытьмож:кресобственникадиторы?			Небудутлионитеми
третьимилицами,непосредственноеотношениекоихзастройщику
проявляетсяужетом,чтоониприобращениивзысканияназемельный
участокотступпередпрзастройкивомюткакпередправомсильнейшимдля
нихнеуязвимым?
Правда,этот		примерчуждсоветскправу,вонеодопускающемубще
обращениявзысканияназемельучасток.Однакопочвеыйбуржуазного
праваонвполнеуместнеиэтойелишенретеоретическогозначения.
Итак,кредитземельногос бственникарыбуржуазномправе			тступают
передправомзастомсройки,чтоыслевзыскаих,обращаемоение
земельныйучасток,неможетсломитьэтогоправаобязательного,
следовательно,идля,притомх фор,какбудтоесколькоотличной
всеобщейобязанностивсехпрочихлиц			изнавать,уважать.д.всякоечужое

право.

Ночтожеизэтогоследует?Развеобыкновенныеобязательственные требованиянеотступаютпереддругимиобязатже,нольственными

привилегтребо,изрованнымианиямиестнымитомужебуржуазному,
советскомупр	аву?Иразвеэтонедавбытажелокоснгоовобанориять
особязательностиойпривилтр длябованийгированныхобыкновенных
кредиторовтогожесамогодолжника?Норазве,благэт,одаряму
господсдокпризнаетсявующеюриноюнепосравоотношедственное		ение
междупривинепривилегированнымкредиторамиобщего
должника,наэтомосновании		- вещный,абсолютныйхарактер
привилтре?гированногобования
Разуме,нисколько.Весьэтвсяотноспроссовершенноинойтся
области,к колл зии		прав.Облтназываемыхдателикограниченных
вещныхпрвещьачужоголица(juraоказываютсяinтакойre aliena)
коллизиисильвпрочем( ,невсегда)кредитэтогжелица.Ноэтрещеонев
означ,чтонаиетходятсяпослвнеднимипосредственном		правовом
отношении,неговоряужетом,чтоэтогобстоятельства,еслибыонодажеи
имело,естобыловсеженедостдляпризнаабсолютноститочния

соответствуправ,требующейнепосредотнихсовсшениятвенногоеми
третьимилицами,нетолькоскр	едиторамиправостороны. бязанной
§Правомочие4. застнааспоряжениеойщика
Точнотакжеабсолютныйхарактерпрз стваопровергаетсяойки
следующимичертамиданногоправа:
а)защитапротивнарушенсосто летьихоны; йц
б)правоследования<47>;
--------------------------------
<47>Всоветскомправенеможбытьр сменечисобственника
земельногоучастка.
в)возмбыотчужденнымжностьилизаложеннымпр( востройщика
нараспоряжение).
Чтокасаетсяпервыхдвухсвойств,томыужепродемонстрир		овали,что
онисвойственнетольковещправам,нмогутымбытьнайденыив
обязательственныхправах.
Тожесамоеможносказать,однако,ипроз востройщикана
распоряжение.Таккаквобязательственномправекредитортакжеможет
распоряжатьсясвоим	ребованиемсмыслеспос следнегобытьности
отчужденнымилизаложеннымст.( 87,и 202советского124Гражданского
кодекса).
Темменеевданнможнослучаебылвозразить:
обязательствправо пдлежаттношетолькореднныхправа, чеиях
праваоднсобязанвреме,какэтоинмостяминоесприетчуждении
прзастрва.Стдоговойкиронанеможетсвободнораспоряжатьсяправами
иобязанностямииздвусторправоотношениякакединымннегоцелым
(нап, равамиобязаннмериздоговорастями		аре)Но.нэтоады
утвермовозрждение:нотакжерендаторзить		- есливсоответствии
договоаремупндыроминадлежитэтоправо		- можетпередвсеправаи ть
обязанностииздоговоракакединоецелоедругомулицу.Втакомслучаеправо
аренды,такжекаки	правозастройки,обладаетсвойствомполной
отчуждаемости,вероятно( ,такимжеобразомоглобыоблдажедать
способнбытьзал)Но.мжстьюенлиотэтогояетсянымобязательственная
приправаарендыода,становитсялионовещным?Ко,наэтечнотпрос
надоответтри,дажетьцательносточкизрениягосподствующейтеории.
Нот,начтовправеарендытребуетсяспециальноесогласие
арендодателя,впрз стройкивебылоизначальноразрешенозакон<48>Н м.
вобоихслучаяхприправодаостаетсяотношений		еизменной.Различиев
данномслучаемеждуправомзасти арендыойкиавомнеявляется
принципиальным,такжекаквотношениидлительностисуществования

каждогоизправ.

--------------------------------

<48>Темменееисключ,чтодажприменително			ьнок
наследственномупрз вустройкиможетбытьдостигнутосоглашение,чтодля"
отчужднаслпрениядственнзастройкивазастрнеобходимойщикуго
получитьсогласобсземельногоиетвучастканни" (Rechsdeutsche
Verordnung,см.также: Abs§. 5,2) Abs. 1,		.См.такжеаналогичносоветскийГК,
ст. в79,последнейредакции1928г.
Сдругойстороны,вжевремяп аспоряжениявоможетбытьприсуще
некоторымвидамправасобствещменмере,чемностиьшейправуаренды.
Вданномотношениидостаточносослать		сянафидеик,майт.до.,миссыраты
атакженамногочислограничесовправа,тсккотнименноыеиявгорым
данномотношеподверженым огиевещейды,находящиесячастной
собственностисм(.например, ,. 24182советскогоГК).
		§Заключение5.
Подведемитогисказанномупр стройкиве.Здесьнетабсолютного
правоотнош,.е.непосреавоодственногониязастрсо шенияйщика
всемипрочимил ,совершенноцамиодинаковогопритпоадресукаждогомиз
них,кактополагалосьбыточкизрениявышепр			иведенныхформул
абсолюправа.Напротивого,нздесьявногопредстаетпереднами
относительправоотношение,именнонепос авоотношениеедственное
застройщикалишьсосдатчикомземельучастка.Отомуножечащеговсего
(апоправуСССР	-всегда)	отличаетсядвусторонвзаим( правностью
обязан)иосндлящемсяованоостейдоговоре,явля,сл тсядовательно,
стрдоговорнымипритомдвусторправо<49>ннимотношением.
--------------------------------
<49>Потемзаконодательствамитехслуч			аях,гдепрзавостройкибыло
быосннаованодоговореидаженеимелобыдвустороннегохарактера
(именноприотсутствиикаких		-либоэквивалеобязанностей, ныхройщика
напр.прибес: платнольз,прионасносваниястрветипоения
прекращении	вазастр),онвсежеойкиставалосьбыотносительным,не
абсолютным.Ибо	- иэтосамоеглавное!		- издесьимелибыместо
непосредственотношеавовыезастройщикалишьсонсдатчикомияые
уч,аотстканнепосредстюдьиодинаковыепра енныеоотношения
застройщикасовсемипрочимил .Невозмцамибыло,кртого,жноме
допустить,чтобыпрзавостройкираздвасвоейприроде,ваявтоляясь
относите,тоабсоправомльнымзависимютнымотспоссвоегостиба
возникновениядоговорное( илиин) лиут			словий,накоторыхоно
предвозм( ставленоилибезвозмездно,правомсносаилибезт киового
т.п.).

Разумеется,этоотносительправоотношезащищеновесьмапроч иео во,асоответствиине этимимеетсильноевнешнеедейс,ноэтоговие оноещенестановитсяабсолютнвышеуказанномсмысле,какне