19.Договор аренды: понятие, элементы, форма, виды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Предмет: только вещи индивидуально-определенные и непотребляемые

Существенные условия: предмет

Форма: заключается в письменной форме, если срок договора более 1 года либо одна из сторон – юр лицо

Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос регистрации, если иное не установлено законом

Стороны:

1. арендодатель – физ/юр лица,а также публично-правовые образования

   1. правом сдачи имущества в аренду наделяется собственник или лицо, уполномоченное сдавать имущество в аренду

2. арендаторы – любые субъекты ГП

Виды договора аренды:

1. Договор проката

2. Договор аренды транспортного средства

3. Договор аренды зданий и сооружений

4. Договор аренды предприятий

5. Договор финансовой аренды (лизинга)

20.Права и обязанности арендодателя по договору аренды

Права:

1. требовать от Арендатора своевременного и надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы

2. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного возврата Объекта в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

Обязанности:

1. Предоставить арендатору имущество в состоянии, которое должно отвечать условиям договора и назначению имущества

   1. Арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые препятствуют его использованию, даже если он не знал о них при заключении

   2. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

      1. Потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения платы либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

      2. Удержать сумму понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы. Предварительно уведомив об этом арендодателя

      3. Потребовать досрочного расторжения договора

2. Имущество должно быть передано со всеми его принадлежностями и документами (технический паспорт и т. п.), если иное не предусмотрено договором

   1. Если принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков

3. Предупреждение о правах третьих лиц на имущество

   1. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право

      1. Требовать уменьшения арендной платы или

      2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков

4. Арендодатель обязан производить за свой счет капремонт имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

   1. Нарушение дает право арендатору по выбору:

      1. Произвести капремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать его стоимость с арендодателя или зачесть в счет платы

      2. Потребовать уменьшения арендной платы

      3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков