2.3 Проект организации строительства (пос)

ПОС разрабатывается с целью обоснования мероприятий, обеспечивающих своевременный ввод в действие производственных мощностей и объектов с наименьшими затратами ресурсов при высоком качестве строительства.

ПОС является основой продолжительности строительства предприятия обоснования сметной стоимости строительства, распределения объемов капитальных вложений и строительно-монтажных работ по календарным периодам (месяцам), определения генподрядных и субподрядных строительных организаций, обоснования организационно-технологических решений на строительство.

ПОС разрабатывается на полный объем строительства, предусмотренный в задании на проектирование.

Состав, содержание и порядок проектирования организации строительства и производства работ регламентируется основными положениями СНиП 3.01.01-85 “Организация строительного производства”.

Проект организации строительства при двухстадийном проектировании разрабатывается в составе утверждаемого проекта организацией, которая выполняет данный проект в целом, или специализированной организацией по договору с генпроектировщиком. ПОС является обязательным документом для заказчика, подрядчиков, а также для организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

Исходные материалы ПОС: технико-экономические обоснования (ТЭО) или расчеты (ТЭР); инженерные изыскания; решения по применению материалов, конструкций и средств механизации, согласованные с подрядчиками; условия поставки и транспортирования материалов и оборудования; разбивка объектов строительства на пусковые комплексы; сведения об источниках снабжения строительства электроэнергией и водой; прочие требования заказчика и подрядчика; директивные сроки строительства.

Определение объемов работ и расчеты потребности в материалах и энергетических ресурсах производятся упрощенными способами: по данным проектов аналогичных зданий и сооружений с использованием выборок из рабочих чертежей; по действующим Справочникам укрупненных показателей сметной стоимости и расхода ресурсов, укрупненным сметным нормам на здания и сооружения, показателям сметной стоимости и расхода ресурсов и другим нормативам. Потребность в машинах, транспорте, энергетических и других ресурсах определяется расчетным путем или по действующим расчетным нормативам на 1 млн. руб. годового объема СМР. Число работающих на строительстве (списочный состав) определяется на основе среднегодовой выработки.

ПОС содержит: стройгенплан на подготовительный и основной периоды строительства; календарный план строительства. На основании строительства составляются график производства СМР на стройке; организационно-технологические схемы возведения объектов с указанием последовательности работ на них; ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ с выделением работ по основным объектам и комплексам, периодам строительства; ведомость потребности в конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании с распределением по объектам и периодам строительства; график потребности в основных строительных машинах и транспорте по строительству в целом; график потребности в кадрах строителей; пояснительную записку, содержащую краткую характеристику условий строительства и описание методов производства основных работ, необходимые расчеты, обоснование и ТЭП.