46 Введение

Реконструкция зданий различного назначения – это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ, отличающийся большим разнообразием проектных решений и используемых технологий. Специфика и сложность этих работ заключается в:

– необходимости осуществлять переустройство зданий, построенных в разное время и имеющих свои конструктивные особенности;

– обязательном учете технического состояния зданий, выявляемого в процессе обследования;

– комплексном характере решения технических, экономических, социальных и экологических задач.

Необходимость расширения объема работ по переустройству жилых, общественных и производственных зданий в России является следствием их неоправданно быстрого морального и физического старения и выбывания из эксплуатации. Основная причина – несвоевременное выполнение плановых ремонтов и нарушение правил эксплуатации. Так, из жилищного фонда страны ежегодно выбывает около 7 млн. м² общей площади, при том, что вновь вводится лишь около 40 млн. м². Отметим, что в США почти 52% всех средств, вкладываемых в строительство, идет исключительно на реконструкцию жилья. Во многих странах считается, что для полноценного развития города необходимо расходовать по этой статье не менее 20% городского бюджета.

В ближайшее время в строительном комплексе России следует ожидать смены приоритетов – значительного увеличения доли реконструктивных работ. Только своевременное проведение работ по ремонту, модернизации и реконструкции зданий обеспечит возможность эффективной, безопасной эксплуатации жилищного фонда страны. ПО данным Госархстройнадзора России, каждая третья авария на строительных объектах происходит в жилых домах. Основные причины – нарушение правил эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов зданий. При отступлении от нормативных сроков капитального ремонта на 7 – 10 лет, стоимость его проведения увеличивается в 2,5 – 3 раза по сравнению с плановым ремонтом.

Изучая вопросы реконструкции зданий, можно глубже понять особенности работы их конструктивных элементов в различных условиях, а так же динамику изменения эксплуатационных качеств зданий. Подобные сведения являются необходимой основой ряда дисциплин, изучаемых в процессе овладения профилем бакалавриата и специальностью «Городское строительство и хозяйство», а так же аннотированной программой магистратуры «Техническая эксплуатация и реконструкция зданий и сооружений».

1 Общие указания

Технология и организация строительного производства при реконструкции зданий и сооружений имеет ряд особенностей, по сравнению с новым строительством:

– при реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъектности выполняемых работ;

– выполняются работы, не присущие новому строительству (разборка или демонтаж конструкций, их усиление, замена отдельных конструктивных элементов и т.д.);

– работы по реконструкции обычно ведутся в стесненных условиях, что оказывает существенное влияние на общую схему организации и технологии производства.

Кроме того, при реконструкции действующих предприятий, учреждений, жилых комплексов производство строительно-монтажных работ связано во времени и в пространстве с технологической деятельностью реконструируемого объекта и выполняется в условиях сложившегося генплана городской застройки или промышленного предприятия. Это усложняет технологию, затрудняет применение оптимальных комплексов машин и предъявляет особые требования к охране труда и экологии среды.

Названные аспекты необходимо учитывать при выполнении курсового и раздела дипломного проектов, выполняемых на тему: «Технология и организация реконструкции многоэтажного кирпичного здания с перепланировкой и надстройкой мансардного этажа».