4.3. Участники строительства
Заказчик - Администрация муниципального образования «Малопургинский район».
Застройщик - ФГУП «УССТ№6 при Спецстрое России».
Информация о застройщике:
Наименование – ФГУП "Управление специального строительства по территории № 6". ВРиО начальника ФГУП "УССТ № 6 при Спецстрое России" - Кудрин Игорь Викторович.
Адрес: 426004, УР, г.Ижевск, ул.Советская, д.25
Телефон: приемная (3412) 66-59-89, e-mail: ycct 6@ycct6.ru.
Основные направления деятельности:
Осуществление функций генерального подрядчика.
Выполнения функций заказчика-застройщика.
Выполнение полного комплекса общестроительных и строительно-монтажных работ, начиная от «нулевого цикла» до сдачи объекта «под ключ».
Автодорожное строительство.
Контроль качества работ. Инжиниринговые и консультационные услуги.
Выполнение проектных работ.
Производство отдельных видов строительных материалов, конструкций и изделий.
Цель проекта строительства – аварийно-восстановительные работы детского сада в п.Пугачёво после взрыва боеприпасов.
Строительство осуществляется: начало - июль 2011года, окончание - ноябрь 2011 года.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
Проектная организация: ОАО «Удмуртгражданпроект», 426057, Удмуртская Республика, Ижевск, ул. Свободы, 173.
4.4. Анализ правоустанавливающих документов
Земельный участок принадлежит Муниципальному Образованию «Пугачевское».
Перечень законов и иных нормативных правовых актов, определяющий полномочия, задачи и функции органов местного самоуправления :
Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
Федеральный закон от 28.03.1998 г. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» ;
Федеральный закон от 21.12.1994 г. № 69 -ФЗ «О пожарной безопасности»;
Федеральный закон от 12.02.1998 г. № 28-ФЗ «О гражданской обороне»;
Федеральный закон от 26.02.1997 г. № 31-ФЗ «О мобилизационной подготовке и мобилизации в Российской Федерации»;
Закон о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242−1;
Градостроительный Кодекс Российской Федерации;
Устав муниципального образования «Пугачевское».
Анализ дополнительных документов на объект:
Проект прошел государственную экспертизу, результатом которой стало положительное заключение КГАУ «Управление государственной экспертизы».
Разрешение на строительство.
Согласно статье 51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГК РФ.
Вся проектная документация прошла соответствующее согласование:
1. Согласование Управления государственной противопожарной службы с. Малая Пурга.
2. Согласование Госсанэпиднадзора.
3. Согласование отдела окружающей среды администрации п. Малая Пурга.
4. Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.
5. Стройгенплан строительства с согласованиями ГУАиГ, ГАИ, УГПН г. Ижевска.
6. Заключение управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования г. Ижевск.
7. Технические условия (ТУ) на подключение детского сада к инженерным сетям водоснабжения и канализации п. Малая Пурга.
8. Технические условия (ТУ) на подключение детского сада к инженерным сетям теплоснабжения п. Малая Пурга.
9. Технические условия (ТУ) на подключение детского сада к инженерным сетям электроснабжения п. Малая Пурга.
10. Чертежи, утвержденные ГИПом и ГАПом проекта.
11. Пояснительная записка, утвержденная ГИПом и ГАПом проекта.
Предоставленные документы по форме и содержанию отвечают требованиям действующего законодательства и подтверждают право застройщика на земельный участок и осуществление реконструкции на бюджетные средства.
4.5. Порядок государственной регистрации прав на земельный участок
Земельный участок — часть земной поверхности на территории государства, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Иными словами, он относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок. Порядок государственной регистрации прав на земельные участки, а также сделок с ними регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрация носит заявительный характер. Иными словами, право того или иного лица на земельный участок (или сделка с участком) не может быть зарегистрировано без обращения правообладателя.
Основные этапы регистрации прав на земельный участок.
Первый этап государственной регистрации прав - это прием документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
К документам, необходимым для государственной регистрации права, относятся:
- правоустанавливающие документы;
- документы, подтверждающие личность заявителя;
- документы, содержащие необходимые сведения о регистрируемом объекте недвижимости;
- документ об оплате государственной регистрации.
Второй этап предполагает проведение органами государственной регистрации правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.
На третьем этапе орган государственной регистрации должен установить отсутствие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.
На четвертом этапе осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно в этот момент происходит возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав. После внесения записей в реестр оспаривание зарегистрированного права собственности и других вещных прав на объект недвижимости возможно только в судебном порядке.
И, наконец, пятый этап государственной регистрации - это совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация проводится в течение одного месяца с момента подачи всех документов.