Вопросы и задания для самоконтроля

1. Охарактеризуйте основные этапы предоставления ипотечного кредита.

2. Какие объекты могут выступать в качестве залога по ипотечным кредитам?

3. Перечислите требования, предъявляемые банками к объектам залога.

4. С какими проблемами сталкиваются банки в процессе ипотечного кредитования?

5. Что необходимо сделать для снижения рисков ипотечного кредитования?

Литература

1. Гражданский кодекс РФ. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51‑ФЗ.

2. О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге: закон Санкт‑Петербурга от 1 февраля 1999 г. № 7–2.

3. О целевой программе Санкт‑Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге» на 2002–2012 годы: закон Санкт‑Петербурга от 10 октября 2001 г. № 707‑90.

4. Довдиенко И. В., Черняк В. 3.Ипотека. Управление. Организация. Оценка: учеб. пособие. М.: ЮНИТИ‑ДАНА, 2005.

5. Казаков А.Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе // Рынок ценных бумаг. 2004. № 10.

6. Лузин И.Международный опыт развития ипотечного кредитования // Рынок ценных бумаг. 2004. № 17 (272).

7. Разумова И. А.Ипотечное кредитование: учеб. пособие. СПб.: Питер, 2005.

8. Туктаров Ю.Основные идеи ипотечных ценных бумаг // Рынок ценных бумаг. 2004. № 5 (260).

Раздел V. Оценка и регулирование деятельности банка

Современные банки в большинстве своем организованы как коммерческие предприятия, предоставляющие разнообразные финансовые услуги и зарабатывающие на этой основе прибыль своим владельцам. Усиление конкуренции на финансовом рынке вынуждает банки, с одной стороны, сокращать затраты ради поддержания конкурентных цен на свои услуги, а с другой – наращивать расходы на внедрение новых информационных и телекоммуникационных технологий, расширение филиальной сети и электронных каналов дистрибуции. Противоречие между растущими расходами и невозможностью увеличения цен на услуги разрешается банками на основе внедрения современных систем контроля издержек и анализа эффективности. Каждому банку важно не только оценивать эффективность своей деятельности относительно других кредитных организаций, но и анализировать эффективность ее отдельных направлений, филиалов и подразделений, управлять эффективностью банковских продуктов и услуг на протяжении всего их жизненного цикла.

Особенность банков как коммерческих фирм заключается в том, что они являются объектом банковского регулирования и надзора, цель которого состоит в обеспечении стабильности банковской системы, защите интересов кредиторов и вкладчиков. Система банковского регулирования устанавливает определенные ограничения для банков в форме лимитов, обязательных нормативов и других требований, направленных на снижение рисков банковской деятельности. Банки обязаны регулярно предоставлять надзорному органу – Банку России – финансовые отчеты, включающие данные о выполнении установленных обязательных нормативов и других требований. По результатам анализа представленных отчетов и с учетом данных инспекционных проверок Банк России определяет степень надежности каждого банка, к банкам, систематически не выполняющим надзорные требования, он применяет меры воздействия, обеспечивающие устранение негативных тенденций в их деятельности.