Факторинг, коммерческий и ипотечный кредиты.

Факторинг – форма коммерческого кредита, выраженная в инкассировании дебиторской задолженности клиента. В современной экономике факторинг предоставляется специализированными фактор-фирмами или отделами банка. Суть сделки состоит в приобретении фактор-фирмой права на взыскание долгов с должников клиента. Здесь, клиентом выступает продавец товара, он же - кредитор. Фактор-фирма выплачивает продавцу (держателю долга) сумму, составляющую 70-90% от причитающегося платежа. Оставшаяся часть суммы платежа перечисляется продавцу после оплаты должником своих обязательств, за вычетом дохода фактор-фирмы. В результате клиент фактор-фирмы получает возможность быстрее возвратить причитающиеся ему средства, продолжив нормальный производственный процесс.

Коммерческий кредит– самая древняя форма кредита. Он возник непосредственно из процесса производства и реализации товаров. Современный коммерческий кредит – это кредит, предоставляемый предприятиями друг другу, то есть кредиторами и заемщиками здесь выступают действующие юридические лица, организации, индивидуальные предприниматели.

Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залоговым обеспечением по этой ссуде. Также залогом может выступать недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. Впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI века. Так называлась ответственность должника перед кредитором, когда обеспечением служила земля.

Ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по другим банковским продуктам, но и требования к будущим заемщикам более высокие: и по подтверждению доходов, и по стажу работы. Зачастую в качестве одного из условий предоставления кредита банк выдвигает требование ипотечного страхования. Обычно предъявляется еще одно требование — внесение заемщиком первоначального взноса, размер которого колеблется от 10% до 30% от стоимости покупки, хотя на рынке существуют программы и без первоначального взноса, и с первоначальным взносом в виде материнского капитала.

ЗАДАЧА

Задание 4. Оцените предприятие "A", годовая выручка от реализации которого составляет 650 000 руб.

Пассив баланса предприятия "A", руб.;

1. Собственный капитал 4 000 000

2. Долгосрочные обязательства 500 000

Аналогом является предприятие "B", рыночная цена одной акции которого составляет 200 руб., число акций в обращении - 800 . Годовая выручка от реализации - 700 000 руб.

Пассив баланса предприятия "B", руб.:

1. Собственный капитал 3 000 000

2. Долгосрочные обязательства 800 000

3. Краткосрочные обязательства 1 200 000

Список литературы:

1. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования», Российская газета, 1996 г. 24 марта.

2. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятия. - М.: Финансы и статистика, 1998 г.

3. Игонина Л.Л. Инвестиции. Уч. пособие. М.: Экономистъ, 2004 г.

4. ИГОШИН Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования. М.: Финансы, «ЮНИТИ», 2000 г.

5. Инвестиции. Учебник. Под редакц. Ковалева В.В. М.: Проспект, 2003 г.

6. Инвестиционная деятельность предприятия. В книге «Экономика предприятия». Под ред. Карлина А.Е., М.: 2002 г.

7. Лещенко М.И. Основы лизинга. М.: Финансы и статистика, 2002.

8. Лещинская А.Ф. Организация и финансирование инвестиций. Учебное пособие. М.: Изд. МГУК, 2000 г.

9. Мелкумов Я.С. Инвестиции. Уч. пособие. М.: Инфра-М, 2003 г.

10. Панкратов О.Е. Лизинг в строительстве - эффективная форма привлечения инвестиций в воспроизводство основных фондов. М.: 1999 г.;