60. Аренда зу

Общее понятие договора аренды содержится в ГК определяет договор аренды как соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное влад и польз или во временное польз.

Применительно к земельным правоотношениям понятие и сущность аренды никаких особенностей не имеет. Предоставл ЗУ в аренду их собственниками осущ в соотв с гражданским и земельным закондат.

Арендодателями Мб любые лица и публично-правовые образования.

Договор, заключенный с участием юридического лица или сроком более 1 года, подлежит гос регистрации.

If договор заключен между физи лицами, то к нему применяются общие правила, стороны самостоятельно определяют права и обязанности, срок действия, размер арендой платы, порядок и условия ее внесении иные условия.

Новая редакция ЗК РФ принципиально по-новому определяет порядок предоставления ЗУ, находящегося в гос и муниц собств в аренду. В соотв со ст. 39.6 ЗК РФ (общая норма) договор аренды государственного или муниципального ЗУ заключается на торгах, аукционах. NB! Конкурсов теперь нет как формы торгов в ЗК РФ.

Т.е. в аренду ЗУ может предоставляться:

1. Без торгов;

2. С торгами;

3. По договору аренды.

В ст. 46 ЗК РФ определены основания прекращения аренды ЗУ:

Аренда ЗУ прекращается по основаниям и в порядке, кот предусмотрены гражданским закондат. If срок договора истек, то арендатор обязан возвратить вещь арендодателю, о чем оформляется передаточный акт.

Аренда мб прекращена по решению суда. а также в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

+Наряду с указанными основаниями аренда ЗУ мб прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ:

1. При ненадлежащем использовании ЗУ

2. При изъятии ЗУ для гос или муниц нужд.

62. Особенности определения размера арендной платы за зу, находящийся в гос или муниц собств

1. Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в гос. или муниц собств, определяется в соотв с основными принципами определения арендной платы, устанными Правительством РФ.

2. В случае заключения договора аренды ЗУ, находящегося в гос. или муниц собств, на аукционе на право заключения договора аренды ЗУ размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за ЗУ определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды ЗУ с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой ЗУ определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

3.Порядок определения размера арендной платы за ЗУ, наход в гос. или муниц собств и предоставленные в аренду без торгов, устан:

1. Правительством РФ в отнош ЗУ, находящихся в фед собств;

2. органом гос. власти субъекта РФ в отнош ЗУ, находящихся в собств субъекта РФ;

3. органом МСУ в отнош ЗУ, находящихся в муниц собств.

5. Размер арендной платы за ЗУ, находящийся в гос или муниц собств, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отнош такого ЗУ, в случае заключения договора аренды ЗУ с некоторыми лицами (там большой перечень ФЛ и ЮЛ - льготников).

Принципы арендной платы:

• принцип экономической обоснованности, в соотв с которым арендная плата устан в размере, соответствующем доходности ЗУ с учетом категории земель, к которой отнесен такой ЗУ, и его разрешенного использ;

• принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соотв с которым в нормативных правовых актах органов гос власти и ОМСУ определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в кот возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

• принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соотв с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

• принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на ЗУ;

• принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деят.

ПП

1. Арендная плата за польз земельными участками, находящимися в собств РФ и расположенными за пределами территории РФ, взимается исходя из рыночной стоимости этих ЗУ, с учетом права страны, где такие ЗУ находятся, If международными договорами не устано иное.

2. Размер арендной платы при аренде ЗУ, находящихся в собств РФ и расположенных на территории РФ, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, одним из способов:

а) на основании кадастровой стоимости ЗУ;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

г) на основании рыночной стоимости права аренды ЗУ, определяемой в соотв с закондат РФ об оценочной деят.

3. В случае предоставления ЗУ в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости ЗУ