Сохранить
Распечатать
Мобильно
№ 5
Май 2023года
Начало формы
Конец формы
Бизнес
Банкротство
Кредитор обращает взыскание на роскошное жилье. Пять дел, где это удалось
Андрей Набережный,главный редактор журнала «Арбитражная практика для юристов»
Конституционный суд разрешил кредиторам претендовать на роскошное жилье банкротов. Пока практика складывается негативно: кредиторам сложно доказать необходимость обращения взыскания и замены жилья на более простое.
Дело № 1: единственное жилье — гостевой дом с бассейном и садом
У должника в собственности было жилое здание площадью 1239,4 кв. м. Финансовый управляющий предложил приобрести квартиру меньшей площади за счет одного из кредиторов. В ходе заседания выяснилось, что это здание должник использует в предпринимательских целях. Это гостевой дом, сведения о нем есть на сайтах бронирования отелей.
По сведениям с сайтов, гостевой дом:
расположен по адресу: г. Москва, Ново-Переделкино, ул. Новые Сады 4-я, д. 5;
принимает гостей с 12.02.2016 по настоящее время;
состоит из девяти номеров различных типов;
включает в свой состав крытый бассейн, сауну, ресторан, бильярд, зону барбекю, террасу, сад, парковочные места;
имеет персонал, состоящий минимум из 10 человек.
Представитель финансового управляющего зафиксировал эти сведения на сайтах через нотариуса и представил в материалы дела. Более того, в материалы представили отчет о проведении сыска, который подтвердил факт использования единственного пригодного для проживания жилья должника в предпринимательских целях.
Денежные средства от использования имущества в конкурсную массу не поступали.
Суд указал, что существует норма площади жилого помещения на одного человека, в Москве это 18 кв. м1. Жилое помещение может иметь площадь, превышающую норму предоставления на одного человека, если оно состоит из одной комнаты или представляет собой однокомнатную квартиру с жилой площадью не более 40 кв. м. Площадь жилого здания, принадлежащего должнику, превышает норматив для жилья на одного человека почти в 31 раз.
1 п. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
Рыночная стоимость жилого здания и земельного участка составляет 221,6 млн руб. Суд посчитал, что за счет их реализации возможно погашение значительной части требований кредиторов должника. При этом погашение требований за счет иного имущества должника, общая стоимость которого составляет 2 млн руб., не представляется возможным.
Суд признал жилье роскошным и разрешил кредиторам обратить на него взыскание2.
2 постановление АС Московского округа от 11.10.2022 по делу № А40-119798/2020
Нажмите,
чтобы посмотреть иллюстрации
Дело № 2: роскошная квартира жилой площадью 58 кв. М, но с гаражом
У должника была 1/2 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру площадью 64,2 кв. м (квартира по улице Бабича). Вторым собственником квартиры был внук должника. Кадастровая стоимость квартиры составляла 2,2 млн руб. Также в собственности должника (совместной с супругой) была двухкомнатная квартира с гаражом площадью 157,6 кв. м (жилая площадь — 58,4 кв. м, площадь гаража — 21,4 кв. м) (квартира по улице Нагорной). Кадастровая стоимость этой квартиры составляла 8 млн руб.
Должник проживал в квартире по улице Нагорной и был зарегистрирован по месту жительства. В ходе процедуры банкротства он обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении этой квартиры из конкурсной массы.
Суд решил, что квартира по улице Нагорной имеет признаки роскошного жилья, поскольку ее площадь превышает разумную потребность одного человека в жилище. Реализация такого объекта на торгах обеспечит погашение требований кредиторов. В свою очередь, 1/2 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру по улице Бабича способна удовлетворить потребность должника в жилье3.
3 Постановление ас Волго-Вятского округа от 15.02.2023 по делу № а82-4706/2018
Нажмите,
чтобы посмотреть иллюстрации
Дело № 3: четырехэтажная квартира для должника и его семьи
В период брака должник купил вместе с супругой четырехэтажное жилое помещение — квартиру общей площадью 282,8 кв. м.
Финансовый управляющий направил в адрес супруги должника запрос о передаче квартиры на реализацию. На запрос она не ответила, и управляющий обратился в суд с требованием обязать супругу должника передать жилое помещение.
Суд установил, что площадь спорной квартиры — 282,8 кв. м — превышает норму предоставления жилья на условиях социального найма (15 кв. м) из расчета на пять человек (должник и члены его семьи). Жилое помещение обладает признаками роскошного жилья, и его реализация (за вычетом стоимости замещающего жилья и доли супруги) позволит удовлетворить требование кредитора в полном объеме. Довод супруги о том, что жилая площадь спорной квартиры составляет 133,5 кв. м, суд отклонил, поскольку эта площадь также превышает норму.
В итоге суд обязал передать квартиру для реализации в процедуре банкротства4.
4 Постановление ас Восточно-Сибирского округа от 21.02.2023 по делу № а19-14504/2019
Нажмите,
чтобы посмотреть иллюстрации
Дело № 4: 145-метровая квартира в Петербурге для должника и двух взрослых детей
Должнику на праве собственности принадлежала квартира в городе Санкт-Петербурге площадью 145,2 кв. м.
Финансовый управляющий обратился с заявлением об утверждении положения о порядке ее продажи при условии предоставления замещающего жилья. Должник заявил требование об исключении данного жилья как единственного для него и двух совершеннолетних детей.
Cуд указал, что площадь квартиры многократно превышает нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма — 18 кв. м общей площади на одного члена семьи.
Также суд обратил внимание, что по правилам регистрации по месту жительства несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы только по адресу проживания одного из родителей. Указывая на постоянное проживание своих сыновей в спорной квартире, должник не пояснил, почему там не зарегистрированы также и его внуки, один из родителей которых постоянно проживает (за неимением иного жилого помещения, пригодного для проживания) в данной квартире.
Стоимость квартиры предварительно составляет 48,4 млн руб. Это позволит удовлетворить требования кредитора более чем на 60 процентов от общей суммы. Суд разрешил обратить взыскание на квартиру5.