28. Договор строительного подряда

Основная сфера применения договора строительного подряда – деятельность по созданию, реконструкции объектов капитального строительства промышленного, гражданского, транспортного, гидротехнического назначения (Объекты капитального строительства – здание, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков и подобных построек (ст. 1 ГсК).

Договор строительного подряда – такой, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик – создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену (ст.740 ГК).

• возмездный

• двусторонне-обязывающий

• консенсуальный

Не относится к публичным договорам но в случаях, установленных законом (ст. 445, 448 ГК РФ) его заключение для подрядчика может быть обязательным.

Основной отличительный признак договора строительного подряда как разновидности договора подряда – особая область его использования. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта.

В соотв. со ст. 1 ГсК:

1. строительство – создание зданий, строений, сооружений (в т.ч. на месте сносимых объектов капитального строительства)

2. реконструкция объектов капитального строительства (за искл. линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

3. реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

В соотв. со ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

1. здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных

2. сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Договор может быть заключен на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных, но неразрывно связанных со строящимся объектом работ (на установку лифтов, прокладку кабелей, выполнение отделочных работ) – если указанные специальные работы и их результат не связаны со строительством или реконструкцией объекта, то они составляют предмет обычного договора подряда. Пример, монтаж подрядчиком лифтов либо сантехнического оборудования в процессе эксплуатации здания регулируется общими нормами о подряде. В таком случае в отношении выполнения одних и тех же по характеру работ будет применяться различный правовой режим.

Допускает включение в договор условия, согласно которому подрядчик берет на себя обязанность в течение определенного срока обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком (п.2 ст.740 ГК) – заключение используемых в практике строительства договоров «под готовую продукцию», «под реализацию готовой продукции». Во исполнение подобных обязанностей подрядчик осуществляет техническое обслуживание объекта (оборудования, систем инженерно-технического обеспечения здания, сооружения), передает персоналу заказчика навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта. По своей природе договор с подобным условием – смешанный (п.3 ст.424 ГК), т.к. содержит элементы не только договора строительного подряда, но и, в частности, договора на оказание возмездных услуг.