§ 9. Содержание договора

Содержание любого договора, в том числе и договора лизинга, как правоотношения составляет совокупность его условий, в которых закрепляются права и обязанности его сторон, составляющие содержание договорных обязательств <1>. Распределение прав и обязанностей участников лизингового правоотношения определяются особенностями данного правоотношения.

--------------------------------

<1> См.: Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. Т. 2. Полутом 1. М., 2000. С. 163.

Классический лизинг связывает трех лиц: лизингодателя, лизингополучателя и продавца имущества (предмета лизинга). Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется (п. 4 ст. 15 Закона о лизинге):

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется (п. 5 ст. 15 Закона о лизинге):

- принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

- выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

- по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

И здесь необходимо заметить, что данные обязанности субъектов договора лизинга соответствуют обязанностям субъектов инвестиционной деятельности.

Отличительной чертой договора лизинга является наличие в нем обязанности лизингодателя приобрести имущество в собственность у продавца. Причем продавец должен быть предупрежден о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг. В качестве подтверждения можно привести Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г. N Ф03-А37/01-1/442. Заключенный договор не признан договором лизинга и в силу ст. 667 ГК РФ, так как лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг. К этому же выводу пришел Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (Постановление от 1 декабря 1999 г. по делу N А58-18/99-Ф02-2082/99-С2).

Причем роль лизингодателя связана с финансированием сделки и, как правило, ею и ограничивается <1>, что является одной из особенностей лизинга как формы осуществления инвестиционной деятельности, поскольку основной функцией лизингодателя как инвестора является осуществление капитальных вложений в объект инвестиций.

--------------------------------

<1> См.: Кредитные организации в России: правовой аспект / Отв. ред. Е.А. Павлодский. М., 2006. С. 124.

Статья 668 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено договором лизинга, то предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Таким образом, данная обязанность лизингодателя по общему правилу исполняется не им лично, а продавцом, причем в силу п. 1 ст. 670 ГК РФ лизингополучатель вправе предъявить непосредственно продавцу лизингового имущества требование о передаче ему этого имущества, вытекающее из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем. Важно, что принятие объекта лизинга является в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 4 и абз. 2 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге обязанностью лизингополучателя, при этом п. 1 ст. 670 ГК РФ также устанавливает, что лизингополучатель несет также предусмотренные ГК РФ для лизингодателя как для покупателя обязанности по принятию лизингового имущества, как если бы лизингополучатель был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

Как и любой другой арендатор, лизингополучатель в соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться объектом лизинга в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества. В отличие от общих правил о распределении обязанностей сторон по содержанию арендованного имущества в обычном договоре аренды (ст. 616 ГК РФ) п. 3 ст. 17 Закона о лизинге устанавливает, что лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Другой основной обязанностью лизингополучателя является предусмотренная абз. 3 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге уплата лизингодателю лизинговых платежей, что составляет экономическую основу лизинга. Поскольку, как мы уже говорили ранее, инвестор осуществляет инвестиции сегодня с целью извлечения прибыли в будущем <1>.

--------------------------------

<1> Одной из составляющих лизинговых платежей является доход лизингодателя (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Согласно п. 2 ст. 28 Закона о лизинге размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом этого Закона. В связи с этим важное значение имеет норма п. 3 той же статьи, согласно которой обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 28 Закона о лизинге если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.

Важной обязанностью лизингополучателя, как и всякого арендатора, является возврат по окончании срока действия договора лизинга предмета лизинга лизингодателю, если иное (в частности, приобретение лизингополучателем предмета лизинга в собственность на основании договора купли-продажи) не предусмотрено договором лизинга (абз. 4 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге). При этом лизинговое имущество в соответствии с п. 4 ст. 17 должно быть возвращено в состоянии, в котором лизингополучатель его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Другой особенностью, характерной для лизингодателя как инвестора, является закрепленное Законом о лизинге право на осуществление контрольных функций по договору лизинга <1>. Предоставление такого права лизингодателю является особенностью договора лизинга, отличающей его от договора аренды.

--------------------------------

<1> См.: ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Закон о лизинге предусматривает две формы контроля: инспектирование (ст. 37) и финансовый контроль (ст. 38). Согласно ст. 37 указанного Закона лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга, при этом цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга, но в любом случае лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга. Статья 38 Закона о лизинге устанавливает, что лизингодатель имеет также право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга, при этом цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга, но в любом случае лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы.