КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

від 16 червня 1999 р. N 1050

Київ

Про експертну грошову оцінку земельних ділянок несільськогосподарського призначення

На виконання Указу Президента України від 19 січня 1999 р. N 32 (32/99) "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" та з метою упорядкування проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Затвердити Методику експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення (додається).

2. Державному комітетові по земельних ресурсах за погодженням з Державним комітетом будівництва, архітектури та житлової політики, Фондом державного майна та Українською академією аграрних наук затвердити у місячний термін Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

Перший віце-прем'єр-міністр В.КУРАТЧЕНКО

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 16 червня 1999 р. N 1050

Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення

Загальні положення

1. Згідно з цією Методикою проводиться експертна грошова оцінка земельних ділянок несільськогоспо-дарського призначення, на яких знаходяться об'єкти нерухомого майна, в тому числі об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, що приватизовані (відчужені) відповідно до законодавства України.

2. Інформаційною базою для експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення є: відомості Державного земельного кадастру (місцезнаходження, кількісна і якісна характеристика земельної ділянки, її правовий режим, функціональне використання, дані економічної та грошової оцінки); проект відведення земельної ділянки; відомості про природні, економічні, історико-культурні, екологічні та містобудівні особливості місцезнаходження земельної ділянки; дані про інженерне облаштування земельної ділянки та про об'єкти нерухомого майна; дані про ціни продажу (оренди) подібних земельних ділянок, що склалися на ринку на момент оцінки.

3. Наведені у цій Методиці терміни вживаються в такому значенні:

дата оцінки - дата, на яку складено висновок експерта про оцінну вартість земельної ділянки;

оцінна вартість - вірогідна ціна, за яку земельна ділянка може бути продана на дату оцінки;

експерт - фахівець, що має кваліфікаційний документ (сертифікат), який дає право на проведення оцінки земель;

експертна грошова оцінка - визначена експертом оцінна вартість земельної ділянки;

ефективне використання - економічно доцільне та прибуткове використання земельної ділянки за цільовим призначенням без погіршення її якісних та еколого-естетичних характеристик і з дотриманням вимог обтяжень та обмежень;

ставка капіталізації - коефіцієнт перерахунку річного чистого доходу в поточну вартість земельної ділянки;

4. Оцінна вартість, визначена в результаті експертної грошової оцінки, враховується під час встановлення:

ціни продажу земельної ділянки;

стартової ціни продажу земельної ділянки на конкурентних засадах.

Оцінна вартість земельної ділянки визначається виходячи з її характеристики та властивостей, правового режиму, місцезнаходження, а також з урахуванням кон'юнктури ринку.

Земельна ділянка розглядається як умовно вільна від забудови і придатна для ефективного використання.