- •Курсовая работа
- •«Стратегическое управление в городском хозяйстве» Тема: «Разработка предложений по совершенствованию региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»
- •2014 Содержание
- •Глава 1 теоретические основы разработки программ развития в городском хозяйстве..............................................................................................6
- •Глава 1 теоретические основы разработки программ развития в городском хозяйстве
- •1.1 Сущность программно-целевого подхода в развитии городских территорий
- •1.2 Виды и этапы разработки программ регионального развития городских территорий
- •1.3 Направления совершенствования реализации программ развития городских территорий
- •Глава 2 разработка предложений к программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- •2.1 Стратегический анализ мансардного строительства в г.Твери
- •2.2 Предложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- •2.3 Экономический эффект от внедрения предложений в программу
МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Санкт-Петербургский государственный экономический университет»
Филиал ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» в г. Твери
Кафедра экономики и менеджмента в городском хозяйстве и на транспорте
Курсовая работа
по дисциплине:
«Стратегическое управление в городском хозяйстве» Тема: «Разработка предложений по совершенствованию региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»
Выполнила: .
студентка 5 курса 515 группы
специальность: 080502.2 «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства»
№ зачетной книжки: 1893/10
Подпись:______________________
Преподаватель: Федорова Н.Н.
Оценка: ____________________
Дата: ____________________
Подпись: ____________________
Рег. № ________________________
Специалист УМО____________
Тверь
2014 Содержание
Введение...............................................................................................................................3
Глава 1 теоретические основы разработки программ развития в городском хозяйстве..............................................................................................6
Сущность программно-целевого подхода в развитии городских территорий…………………...................................................……………...……..............6
Виды и этапы разработки программ регионального развития городских территорий ...........................................................................................................................9
Направления совершенствования реализации программ развития городских территорий …………….............................................……………............….13
Глава 2 РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ К ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ..............................................................….….......................................................18
Стратегический анализ мансардного строительства
в г.Твери............................................................................................................18
2.2 Предложения к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ………................................................................23
2.3 Экономический эффект от внедрения предложений
в программу............................................................................................................26
Заключение…………………………………………………………………….............…35
Библиографический список…………………....………………………….…............….40
Введение
Жилищная проблема по-прежнему остаётся одним из нерешенных вопросов российской экономики. Воспроизводство жилищного фонда в РФ ещё далеко от уровня развитых стран – одного квадратного метра жилья на человека в год. Более трети домохозяйств не удовлетворены жилищными условиями, спрос на жильё высок, а цены на жильё растут. Структура воспроизводимого фонда характеризуется в отличие от европейских стран значительно меньшим объёмом реконструированного жилья по сравнению с новым строительством.
Жилищный фонд страны за последние десятилетия значительно постарел без надлежащего капитального ремонта. К настоящему времени назрела его необходимость на типовом жилищном фонде 50-70 годов строительства, объём которого в РФ по разным источникам составляет 250-500 млн. кв. м.
В современных условиях реконструкция построек 50-70-х годов является стратегическим направлением в решении жилищной проблемы. Одновременно при этом появляется возможность увеличить комфортность и площадь проживания, создать новые типы комфортабельных помещений различного назначения, улучшить структуру жилищного фонда.
Массовая приватизация жилищ в многоквартирных домах и необходимость нахождения источников финансирования реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов придают данному вопросу особую остроту.
Актуальность решения именно этой задачи обосновывается комплексным решением реконструкции и капитального ремонта, а также объёмом накопившихся проблем:
превышением нормативного срока проведения капитального ремонта зданий постройки 50–70 г. г. и масштабностью задач;
относительной однородностью построенных в советское время жилых домов этажностью 3–5 этажей, что позволит проводить реконструкцию не точечным способом, а на основе индустриальных типовых решений;
низкой плотностью низкоэтажной застройки территории в наиболее выгодно расположенных зонах городов;
очевидным сокращением инвестиционного цикла капитальных вложений и снижением трудозатрат по сравнению с соответствующими показателями нового строительства;
необходимостью проведения новых мероприятий по энергосбережению зданий;
повышением эстетического уровня и улучшение архитектурного облика фасадов зданий;
выработки и накопления опыта многоканального финансирования.
Для города Тверь решение перечисленных проблем особенно актуально ввиду недостаточного объёма нового строительства (около 1/3 на человека в год), острой нехватки строительных площадок с требуемой жилищной инфраструктурой, значительным объёмом малоэтажной застройки 50-70 годов. Характерным для города является недостаточный и даже уменьшающийся объём финансирования капитального ремонта, а также неразвитость жилищного рынка по типам квартир и их комфортабельности. Дальнейший рост городской территории с соответствующей городской инфраструктурой ввиду недостатка муниципального бюджета проблематичен, а проблема привлечения частного капитала в реконструкцию жилищной сферы не решена. Не решены вопросы и бюджетной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов на период после 2012 года.
Вместе с тем реконструкция массового жилья с использованием метода надстройки мансардного этажа и совмещением капитального ремонта всё шире проводится в России с накоплением положительного опыта, который необходимо использовать и в Твери, где мансардное строительство эпизодично, несмотря на декларируемые его достоинства.
Целью курсовой работы является разработка предложений по усовершенствованию региональной программы капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах города Тверь.
Задачи проекта:
обосновать методы мансардного строительства как эффективный инструмент развития жилищного фонда;
проанализировать жилую застройку города Тверь в целях реконструкции жилищного фонда методом мансардного строительства;
определить эффективность мансардного строительства для реконструкции тверского жилищного фонда;
выявить параметры предложений в программу капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах города Твери.
Объект исследования - жилищный фонд города Тверь.
Предмет исследования - программа капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда города Тверь и их реализация в жилищной сфере города.
Новизна работы заключается в оценке применимости мансардного строительства к тверскому жилищному фонду, подготовке новых законодательских инициатив относительно мансардного строительства; изысканию способов источников его финансирования и формирования предложений в программу капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирных домах.
Источники информации, использованные при подготовке работы:
– отечественная и зарубежная литература, в том числе периодическая литература по теме исследования;
– средства русского и иноязычного Интернета;
– статистические данные по жилищной и строительной сфере города Тверь;
– личные наблюдения.