Вопрос 76. Определение общей жилой площади, общей площади застройки, количества обеспеченного жильем населения

1. Общая жилая площадь (Q), запроектированная в населенном пункте:

Q = Q_yc+Q_бл+Q_ceк

где

Q_yc - обшая жилая плошадь в усадебных домах, м²;

Q_бл - общая жилая площадь в блокированных домах, м²;

Q_ceк - общая жилая площадь в секционных домах м².

2. Общая жилая площадь в домах каждого из этих типов рассчитывается по формулам:

Q_yc = n_yc  q_yc ; Q_бл = n_бл  q_бл ; Q_ceк = n_cек  q_cек

где n_vc, п_бл, п_сек - количество запроектированных усадебных, блокированных и секционных домов (по счету с плана);

Q_yc, Q_бл,Q_ceк - общая общая жилая площадь одного усадебного, блокированного и секционного дома по принятым типовым проектам (выписывается из сводного списка проектируемых зданий и сооружений).

3. Количество населения, обеспеченного в проекте жилой площадью. Определяется для зданий отдельного типа жилых домов и суммарное путем деления общей жилой площади в домах отдельного типа на расчетную норму жилой площади, предусмотренную в перспективе расчетного срока на одного человека (18 м²):

H = Q ÷ 18

Контроль Н = Q_yc÷18 + Q_бл÷18 + Q_ceк÷18

4. Площадь застройки. Для жилых домов определяется путем умножения количества жилых домов отдельного типа, запроектированного в населенном пункте, на площадь застройки одного дома этого типа (берется из сводного списка зданий и сооружений); для общественных зданий - путем суммирования площади застройки всех запроектированных общественных и коммунально-бытовых зданий и сооружений:

F = F_yc+F_бл+F_ceк+F_об

F_ус = n_yc  f_yc ;F_бл = n_бл  f_бл ;F_ceк = n_cек  fcек; Fоб=Σf_yc

где F, F_ус, F_бл, F_ceк, F_об- площадь застройки общая, жилых домов усадебного, блокированного, секционного типов, общественных зданий соответственно (по количеству запроектированных в населенном пункте);

n_vc, п_бл, п_сек - количество жилых домов, размещенных на плане (усадебного, блокированного и секционного типов -соответственно);

q_ус, q_бл, q_ceк, q_об- площадь застройки одного дома соответствующего типа и общественных зданий соответственно.

Вопрос 77 определение плотности населения, плотности жилого фонда, плотности застройки.

II. Относительные показатели получают, сопоставляя абсолютные показатели (например, процентное соотношение площади улиц к общей площади населенного пункта и т.п.). С помощью этих показателей можно сравнить между собой варианты одного проекта, или проекты планировки и застройки различных населенных мест.

1. Плотность населения (ПН) определяет количество населения, приходящегося на один га территории жилой зоны населенного пункта.

ПН = Н ÷ S_жз

где

H - население проектируемого населенного пункта;

S_жз - площадь территории жилой зоны (берется из баланса территории).

1. Плотность жилого фонда (ПЖФ) рассчитывается по брутто и нетто и сравнивается с нормативными показателями. Нормативная ПЖФ нетто определяет оптимально благополучные санитарно-гигиенические условия проживания населения в домах различного типа и этажности на 1 га жилой территории соответствующей строительной зоны (без учета общественных и транспортных территорий). Необходимо стремиться, чтобы плотность жилого фонда была как можно более близка к нормативной плотности. ПЖФ брутто характеризует экономичность проектно-планировочных решений. ПЖФ брутто ниже нормы говорит о недопустимо большой транспортной или общественной территории.

ПЖФ брутто рассчитывается средняя для всех жилых территорий вместе и отдельно по строительным зонам в м² / га:

ПЖФ_бр = Q ÷ S_жз; ПЖФ_нт = Q ÷ S_жтер; ПЖФ_нтус = Q_ус ÷ S_ус

ПЖФ_нтбл = Q_бл ÷ S_бл; ПЖФ_нтсек = Q_сек ÷ S_сек

4. Плотность застройки (ПЗ) также рассчитывается нетто и брутто. Она показывает эффективность использования земель населенного пункта и определяется в %.

ПЗ_бр = F ÷ S_{жил.тер}; ПЗ_нт.общ = F ÷ S_{жил.тер}; ПЗ_нт.ус = F ÷ S_ус.тер

ПЗ_нт.бл = F ÷ S_бл.тер; ПЗ_нт.сек = F ÷ S_{сек.тер}

где F - площадь застройки (из системы ТЭК проекта);

S_жил.з - общая площадь жилой зоны,

S_{жил.тер} - общая площадь жилых территорий в жилой зоне,

S_ус.тер, S_бл.тер, S_{сек.тер} - площадь жилых территорий, занятых усадебными, блокированными и секционными домами соответственно.