- •Обоснование
- •1. Общая часть
- •2. Состав и порядок выполнения проекта
- •3. Методические указания к выполнению графической части
- •4. Содержание основных разделов
- •4.3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •4.4. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости
- •4.4.1. Использование затратного подхода
- •4.4.2. Использование сравнительного подхода
- •4.4.3. Использование доходного подхода
- •4.5. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости
- •4.6. Расчет кредита и обязательств под залог оцененного объекта недвижимости
- •4.7. Заключение
- •Список литературы
- •Приложение 4
- •Приложение 5
- •Приложение 6
Приложение 4
Цены продаж сопоставимых объектов административного,
торгового назначения и общественного питания, тыс. р.
Ва-риант |
Аналоги оцениваемого объекта | ||||||||
А1 |
А2 |
А3 |
А4 |
А5 |
А6 |
А7 |
А8 |
А9 | |
1 |
33 948 |
20 650 |
49 821 |
16 017 |
31 590 |
32 837 |
65 321 |
15 223 |
28 483 |
2 |
15 734 |
9 430 |
22 942 |
7 270 |
14 495 |
15 224 |
30 274 |
6 899 |
13 051 |
3 |
25 848 |
15 387 |
37 607 |
12 013 |
23 639 |
25 011 |
49 389 |
11 429 |
21 465 |
4 |
20 700 |
12 409 |
30 247 |
9 634 |
19 146 |
20 079 |
39 920 |
9 078 |
17 157 |
5 |
21 598 |
12 970 |
31 394 |
9 942 |
19 910 |
20 915 |
41 508 |
9 441 |
17 844 |
6 |
18 630 |
11 198 |
27 195 |
8 653 |
17 199 |
18 058 |
35 907 |
8 225 |
15 477 |
7 |
29 230 |
17 372 |
42 518 |
13 663 |
26 965 |
28 032 |
56 030 |
12 982 |
24 290 |
8 |
31 305 |
18 613 |
45 547 |
14 623 |
28 886 |
30 315 |
59 745 |
13 917 |
26 007 |
9 |
12 425 |
7 457 |
18 122 |
5 735 |
11 438 |
12 014 |
23 913 |
5 472 |
10 302 |
10 |
35 954 |
21 343 |
52 281 |
16 442 |
33 145 |
34 809 |
68 887 |
15 614 |
29 886 |
11 |
16 569 |
9 955 |
24 167 |
7 647 |
15 251 |
16 018 |
31 876 |
7 271 |
13 732 |
12 |
28 382 |
17 116 |
41 054 |
13 242 |
26 178 |
27 231 |
54 417 |
12 346 |
23 589 |
13 |
33 120 |
20 124 |
48 584 |
15 585 |
30 502 |
32 336 |
64 003 |
14 525 |
27 452 |
14 |
26 910 |
16 321 |
39 438 |
12 427 |
24 985 |
26 247 |
52 009 |
11 801 |
22 530 |
15 |
37 640 |
22 735 |
54 336 |
17 621 |
34 755 |
36 491 |
71 694 |
16 340 |
31 303 |
16 |
42 000 |
25 367 |
60 374 |
19 118 |
38 828 |
40 665 |
80 340 |
18 156 |
34 965 |
17 |
24 426 |
14 767 |
35 620 |
11 410 |
22 495 |
23 760 |
46 999 |
10 852 |
20 391 |
18 |
14 500 |
8 691 |
21 131 |
6 691 |
13 354 |
14 016 |
27 892 |
6 355 |
12 045 |
19 |
24 990 |
15 055 |
36 224 |
11 471 |
23 031 |
24 195 |
47 796 |
11 057 |
20 694 |
20 |
39 780 |
24 076 |
57 355 |
18 682 |
36 701 |
38 518 |
76 192 |
17 248 |
32 599 |
21 |
22 870 |
13 744 |
33 315 |
10 515 |
20 970 |
22 115 |
43 928 |
10 098 |
18 873 |
22 |
17 802 |
10 671 |
26 001 |
8 276 |
16 415 |
17 219 |
34 254 |
7 807 |
14 783 |
23 |
24 127 |
14 520 |
35 151 |
11 207 |
22 114 |
23 226 |
46 203 |
10 660 |
20 028 |
24 |
41 072 |
24 846 |
59 716 |
18 736 |
37 365 |
39 774 |
78 646 |
18 393 |
34 199 |
25 |
15 748 |
9 442 |
22 946 |
7 265 |
14 489 |
15 217 |
30 271 |
6 905 |
13 055 |
Окончание прил. 4
Цены продаж сопоставимых объектов производственного
и складского назначения, тыс. р.
Ва-риант |
Аналоги оцениваемого объекта | ||||||||
А1 |
А2 |
А3 |
А4 |
А5 |
А6 |
А7 |
А8 |
А9 | |
1 |
22 632 |
13 867 |
33 319 |
10 791 |
21 168 |
21 891 |
43 547 |
10 260 |
19 104 |
2 |
10 490 |
6 287 |
15 295 |
4 848 |
9 665 |
10 152 |
20 183 |
4 600 |
8 704 |
3 |
17 292 |
10 258 |
25 129 |
8 062 |
15 759 |
16 735 |
32 926 |
7 676 |
14 373 |
4 |
13 800 |
8 272 |
20 185 |
6 448 |
12 791 |
13 404 |
26 643 |
6 052 |
11 438 |
5 |
14 422 |
8 668 |
20 930 |
6 628 |
13 302 |
13 974 |
27 700 |
6 294 |
11 896 |
6 |
12 420 |
7 475 |
18 139 |
5 785 |
11 480 |
12 052 |
23 958 |
5 502 |
10 329 |
7 |
19 570 |
11 581 |
28 430 |
9 202 |
18 069 |
18 688 |
37 442 |
8 746 |
16 284 |
8 |
20 955 |
12 409 |
30 454 |
9 843 |
19 354 |
20 304 |
39 830 |
9 378 |
17 428 |
9 |
8 285 |
4 975 |
12 085 |
3 824 |
7 626 |
8 009 |
15 947 |
3 656 |
6 871 |
10 |
24 086 |
14 228 |
34 974 |
10 961 |
22 215 |
23 329 |
46 051 |
10 409 |
20 049 |
11 |
11 049 |
6 646 |
16 118 |
5 098 |
10 167 |
10 679 |
21 255 |
4 851 |
9 157 |
12 |
18 998 |
11 490 |
27 369 |
8 909 |
17 536 |
18 154 |
36 360 |
8 231 |
15 811 |
13 |
22 080 |
13 506 |
32 484 |
10 486 |
20 335 |
21 657 |
42 760 |
9 683 |
18 301 |
14 |
17 940 |
10 944 |
26 357 |
8 285 |
16 724 |
17 571 |
34 749 |
7 868 |
15 095 |
15 |
25 220 |
15 290 |
36 224 |
11 886 |
23 317 |
24 477 |
47 796 |
10 894 |
21 009 |
16 |
28 200 |
17 095 |
40 249 |
12 746 |
26 118 |
27 317 |
53 786 |
12 104 |
23 527 |
17 |
16 284 |
9 886 |
23 747 |
7 650 |
14 997 |
15 884 |
31 333 |
7 281 |
13 642 |
18 |
9 670 |
5 796 |
14 087 |
4 461 |
8 905 |
9 344 |
18 598 |
4 236 |
8 042 |
19 |
16 710 |
10 092 |
24 149 |
7 647 |
15 405 |
16 186 |
31 864 |
7 425 |
13 831 |
20 |
26 670 |
16 217 |
38 237 |
12 628 |
24 628 |
25 837 |
50 966 |
11 499 |
21 733 |
21 |
15 280 |
9 195 |
22 247 |
7 010 |
13 980 |
14 773 |
29 324 |
6 769 |
12 582 |
22 |
11 868 |
7 114 |
17 347 |
5 536 |
10 950 |
11 480 |
22 836 |
5 205 |
9 865 |
23 |
16 123 |
9 722 |
23 478 |
7 510 |
14 743 |
15 484 |
30 802 |
7 150 |
13 393 |
24 |
27 548 |
16 739 |
39 994 |
12 491 |
24 910 |
26 693 |
52 624 |
12 462 |
22 989 |
25 |
10 504 |
6 299 |
15 299 |
4 843 |
9 659 |
10 145 |
20 180 |
4 606 |
8 708 |