17-03-2012_18-49-42(1) / Лекции ТЭЗ

оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов. Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале.

2.2. Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений производится с целью восстановления их ресурса - параметров эксплуатационных качеств (ПЭК).

Это такой ремонт, когда производится усиление или замена изношенных конструкций, оборудования более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества. Исключением являются основные конструкции, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные фундаменты и т.п. - их нельзя заменять.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При экономической целесообразности возможна модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

В результате капитального ремонта снижается износ зданий и сооружений. Он может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным.

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий всѐ здание, является видом этого ремонта. Он предусматривает обычно замену изношенных частей, перепланировку, улучшение благоустройства.

Рис. Содержание капитального ремонта

Выборочный капитальный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются в усилении или замене. Ремонт таких конструкций производится в первую очередь.

Опыт показывает, что при комплексном ремонте следует отдавать предпочтение крупноразмерным конструкциям, монтируемым большими кранами, а при выборочном - средне- и малоразмерным, монтируемым через оконные проѐмы. Определяющими являются конструкции новых перекрытий. В зависимости от их характеристик выбираются монтажные краны и способы монтажа. При ремонте малоэтажных зданий обычно используются малоразмерные конструкции и монтаж ведут с колѐс автокранами.

11

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

1)проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

2)составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территорий и другим аналогичным работам;

3)технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

4)разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться владельцем.

Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов определяется сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности

и т. п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышения качества и увеличении объѐма услуг.

Лекция 3 Характерные уязвимые места, дефекты, повреждения зданий и сооружений. Виды ремонта

конструкций зданий и сооружений и принципы его осуществления.

1.Характерные уязвимые места сооружений – источник их дефектов и повреждений

2.Виды ремонта конструкций зданий и сооружений и принципы его осуществления.

1.Характерные уязвимые места сооружений – источник их дефектов и повреждений

Разрушение нагруженных конструкций проходит три стадии: стадию зарождения трещин в местах больших концентраций напряжений и разнообразных дефектов, стадию медленного их развития и стадию лавинообразного разрушения при достижении критических напряжений. Продолжительность каждой стадии зависит от нагруженности конструкций (σ/R), концентрации напряжений по сравнению с номинальными, характера дефектов, воздействий агрессивных сред и т.д.

Очагами разрушения конструкций чаще всего являются конструктивные и технологические концентраторы напряжений, в частности изначальные трещины, дефекты сварки, места резких изменений сечений, стыки конструкций и т. п.

Всварных конструкциях к наиболее слабым местам, приводящим к отказам, относятся сварные швы и зоны термического влияния.

Всборных железобетонных конструкциях стыки должны быть стойкими как к водо- и газонепроницаемости, так и к разрушению (коррозии) элементов связи.

Начало разрушения обусловливается неблагоприятным сочетанием разрушающих факторов: высокой влажности, низкой температуры, скопления снега, пыли, загрязнений воздуха пылью, например угольной, соединениями серы и др.

Многовековой опыт строительства свидетельствует, что повреждения и выход зданий и сооружений из строя всегда являлись следствием совместного воздействия многих факторов, из которых основными были недостаточный учет работы конструкций и дефекты их изготовления.

Анализируя повреждения (отказы), видим, что чаще всего они объясняются:

в производственных зданиях - значительными пролетами конструкций и нагрузками на них, воздействием агрессивных сред в зонах концентрации напряжений;

в жилых - нарушением герметичности стыков крупных панелей, исполненных на недолговечных мастичных герметиках;

в балочных конструкциях - тем, что они наиболее сложно работают на растяжение при изгибе: в каменных и бетонных - низким их качеством, плохой защитой от разрушающего воздействия.

Возникновение одних дефектов носит случайный характер, других обусловлено организационными или технологическими причинами. Для предотвращения дефектов надо выделить из них основные, роль которых в ухудшении технических характеристик и эксплуатационных качеств зданий и сооружений наиболее велика (7080%). Такие дефекты обычно вызываются однородными причинами. Воздействуя на них, можно намного повысить качество возводимых сооружений, упростить и удешевить их эксплуатацию.

Методика ранжирования дефектов строительной продукции заключается в определении частоты возникновения дефектов в ходе строительства, материальных расходов и затрат труда на их устранение. Все это осуществляется для того, чтобы управлять качеством строительства, исключить дефекты деталей и конструкций.

12

Опыт эксплуатации зданий и сооружений показывает, что повреждения их начинаются в определенных наиболее уязвимых местах конструкций. Такими являются следующие узлы и конструкции:

1)места сопряжения разных материалов и конструкций;

2)места опирания конструкций;

3 )места ввода коммуникаций в сооружения; 4) места сопряжения цоколя с отмасткой, грунтом и др.

13

Допущенные дефекты в проектах и при строительстве в этих узлах приводят к развитию повреждений и разрушению конструкций. Поэтому весьма важно, чтобы проектировщики, строители и эксплуатационники тщательно изучали опыт эксплуатации сооружений, выявляли характерные уязвимые места, а затем в проекте, в ходе строительства и эксплуатации предотвращали их уязвимость, т.е. высококачественно выполняли те или иные конструкции и узлы в проекте, на монтаже, при своевременном и тщательном ремонте.

Осматривая сооружение, эксплуатационники должны в первую очередь, причем особенно внимательно, осматривать уязвимые места, ибо они являются потенциальными причинами начала повреждений.

2.Принципы подготовки и осуществления ремонта конструкций зданий и сооружений

Воснову подготовки и осуществления ремонта зданий и сооружений должны быть положены следующие принципы:

1)максимальное сохранение прочных и надежных частей зданий - не ломать то, что еще может служить;

2)наибольшая эффективность и экономичность ремонта за счет применения тщательно отобранных материалов, технологий, конструкций, например вспененного пенополиуретана для утепления стен, стыков; предварительно напряженных конструкций для усиления колонн, балок и др.;

3)технологичность, высокое качество и безопасность ремонтных работ, для чего еще до начала ремонта все должно быть продумано и зафиксировано в соответствующих документах;

3)быстрота ремонта благодаря использованию укрупненных конструкций при минимуме ручных работ, мокрых процессов и максимуме подготовительных работ вне зоны ремонта;

4)наименьшие размеры зоны ремонта и исключение ее отрицательного влияния на смежные участки и процессы в жилых или производственных комплексах;

5)применение ремонтопригодных и серийных конструкций;

6)обеспечение приспособлений для монтажа и демонтажа технологического оборудования, а также для технического обслуживания и ремонта самого сооружения;

7)полная готовность документации, сил и средств ко времени вывода сооружения в ремонт; недопустимо пребывание его в бесхозном состоянии;

8)снятие или уменьшение постоянных и временных нагрузок на ремонтируемые конструкции (очистка их от снега, пыли, увеличение расстояния между кранами, тельферами и т.п., ограничение их грузоподъемности, уменьшение или устранение технологических воздействий путем снижения агрессивности среды, перепадов температуры и т.д.).

В результате ремонта сооружение и все его помещения должны стать удобными и красивыми. При ремонте, как и при строительстве, должны быть слиты воедино целесообразность, прочность, красота и экономичность.

14

Лекция 4

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТОВ

1.Эксплуатационные требования к основаниям и фундаментам и способы поддержания их на заданном

уровне

2.Техническое обслуживание и ремонт оснований

3.Техническое обслуживание и ремонт фундаментов

1.ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВАНИЯМ И ФУНДАМЕНТАМ И СПОСОБЫ

ПОДДЕРЖАНИЯ ИХ НА ЗАДАННОМ УРОВНЕ

Основание и фундамент являются опорой всего здания, поэтому им как при возведении здания, так и при его эксплуатации должно уделяться особое внимание.

Руководствуясь требованиями, предъявляемыми к основаниям и фундаментам, ответственный за эксплуатацию здания производит квалифицированную экспертизу и дает техническую оценку фундаменту эксплуатируемого здания. Он должен выявить, насколько фундамент отвечает своему назначению, в какой мере в проекте и при строительстве правильно и всесторонне учтены предъявляемые ему эксплуатационные требования и как они реализованы; насколько рационально выбран тип фундамента, его материал, размеры, заглубление, а также эффективно ли решена защита его от атмосферных осадков и грунтовых вод.

15

Такой анализ приходится проводить каждый раз, когда в фундаменте возникают неисправности и речь идет об их устранении и усилении основания или фундамента. Если же будут выявлены недостатки и ошибки, допущенные в проекте или в ходе строительства здания, то их надо тщательно изучить, чтобы своевременно устранить или предотвратить их развитие. Восстановление основания и фундамента следует рассматривать во взаимосвязи, так как нередко усиление одного элемента исключает необходимость усиления другого. При этом надо выбрать более простой и экономичный вариант.

2.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И УСИЛЕНИЕ ОСНОВАНИЙ

Впроцессе эксплуатации, как уже говорилось, очень важно сохранять проектные условия основания, защищать его от увлажнения и промерзания. Устойчивость основания является гарантией целости всего здания.

При эксплуатации нередко могут сложиться такие условия, когда нужно усилить основание, например из-за повышения уровня грунтовых вод, при повреждении водоводов, поливе соседних территорий и т.п., а также возрастании полезной нагрузки на перекрытия, увеличении ее на фундаменты и т. п. (см. л. 13). При этом

16

создается ситуация, когда основание теряет несущую способность, кроме того, на них возрастают нагрузки. В зависимости от конкретных условий должен быть принят наиболее целесообразный способ решения возникшей задачи: осушение территории, закрепление грунтов, усиление оснований набивными сваями, уширение фундамента или сочетание перечисленных способов.

При понижении уровня грунтовых вод снимается статическое давление, грунт уплотняется, повышается его несущая способность, но это может сопровождаться и осадкой. Поэтому за сооружениями, построенными в водоносном слое или попадающими в зону водопонижения, должен вестись специальный контроль и приниматься меры, предотвращающие вымывание грунта (например, устройство шпунтового ряда). В отдельных случаях для понижения уровня грунтовых вод в существующей застройке устраивают горизонтальный, вертикальный или комбинированный дренаж.

Упрочнение грунтов может достигаться цементацией, смолизацией. силикатизацией, термическим закреплением. Закрепление можно ускорить путем электрохимического воздействия на грунты . Упрочнение грунтов - сложный и дорогостоящий процесс. Поэтому необходимо выполнить технико-экономическое обоснование выбранного варианта и сравнить его с вариантом усиления фундаментов. К исполнению следует принимать прежде всего более простой по технологии и желательно экономичный способ.

17

18

19

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И УСИЛЕНИЕ ФУНДАМЕНТОВ

Повреждение фундамента может быть вызвано рядом причин: деформацией основания и неравномерными его осадками; перегрузкой фундамента; ошибками в его конструировании и при выборе для него материалов; воздействием агрессивной среды на материал фундамента.

Нередко причиной деформаций фундамента и вышележащих частей здания являются силы морозного пучения, которые могут возникнуть при определенных условиях как в период строительства, так и через много лет после сдачи здания в эксплуатацию. Эти условия можно и нужно исключить; в частности, не допускать срезку грунта вокруг зданий, замену его легкозамерзающим (например, каменным) материалом, бетоном; увлажнение грунта вокруг зданий и под фундаментами. Проявляется морозное пучение в неравномерном поднятии грунта и фундаментов из-за образования ледовых включений.

Пучение фундаментов зданий в период их эксплуатации объясняется следующими основными факторами: содержанием в грунте, в зоне сезонного промерзания, более 30% (по массе) пылеватых частиц диаметром от

0,5 до 0,005 мм;

промерзанием грунтов в зоне основания фундамента;

наличием влаги в грунте; превышением сил пучения над давлением вышележащих частей здания;

неправильной конструкцией фундамента - невыполнением в ходе строительства противопучинным мероприятий (безанкерная конструкция фундамента, отсутствие обмазки, исключающей смерзание грунта со стенками фундамента, и др.).

Важным противопучинным мероприятием является защита основания и окружающего фундамент грунта от избыточного увлажнения и промерзания. Способы усиления фундаментов неравноценны, и каждый из них может быть применен в определенных условиях, указанных на л. 15. Следует иметь в виду, что работы по усилению фундаментов не только сложны и трудоемки, но и весьма ответственны. Их должны выполнять специализированные бригады очень осторожно, захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные

20