- •Содержание
- •Введение
- •1 Исходные данные курсовой работы
- •2 Состав курсовой работы
- •3 Указания по оценке физического износа конструкций и инженерного оборудования
- •4 Указания по оценке общего физического износа здания
- •5 Указания по определению остаточного срока службы здания
- •6 Оценка технического состояния
- •7 Указания по разработке состава ремонтных работ
- •Список использованных источников
- •Приложение А
- •Приложение Б
- •Приложение В
Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО Тюменский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра строительных конструкций
УТВЕРЖДАЮ
Проректор по учебной работе ТюмГАСУ
______________ А. А. Большаков "___" _____________ 2005 г.
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по выполнению курсовой работы
по дисциплине "Техническая оценка сооружений" "ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ" для студентов специальности 120303 – "Городской кадастр"
Тюмень 2005
Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине "Техническая оценка сооружений" "Оценка физического износа жилого здания" для студентов специальности 120303 - "Городской кадастр" / ТюмГАСУ. – Тюмень,
ТюмГАСУ, 2005. - 18 с.
Разработаны: |
|
ст. преподаватель кафедры |
|
строительных конструкций |
Н. Д. Корсун |
Рецензент: к.т.н., доцент |
В. Ф. Бай |
Методические указания рассмотрены и приняты на заседании кафедры строительных конструкций, протокол № ________ от "___"___________ 2005 г.
Зав. кафедрой строительных конструкций, |
|
к. т. н., доцент |
В. Ф. Бай |
2
Содержание |
|
|
Содержание........................................................................................................................ |
3 |
|
Введение............................................................................................................................. |
4 |
|
1 |
Исходные данные курсовой работы ............................................................................. |
4 |
2 |
Состав курсовой работы ................................................................................................ |
4 |
3 |
Указания по оценке физического износа конструкций и инженерного |
|
оборудования..................................................................................................................... |
4 |
|
4 |
Указания по оценке общего физического износа здания........................................... |
7 |
5 |
Указания по определению остаточного срока службы здания.................................. |
9 |
6 |
Оценка технического состояния ................................................................................. |
10 |
7 |
Указания по разработке состава ремонтных работ................................................... |
11 |
Список использованных источников............................................................................. |
12 |
|
Приложение А. Форма задания на курсовую работу................................................... |
13 |
|
Приложение Б. Таблицы для оценки технического состояния и определения |
|
|
остаточного срока службы здания................................................................................. |
17 |
|
Приложение В. Исходные данные по курсовому проектированию для студентов |
|
|
заочной (ускоренной) формы обучения........................................................................ |
18 |
3
Введение
Настоящие Методические указания предназначены для выполнения курсовой работы "Оценка физического износа жилого здания" по дисциплине "Техническая оценка сооружений" для студентов специальности 120303 - "Городской кадастр", форма обучения
– заочная ускоренная.
Целью выполнения курсовой работы является выработка навыков по оценке технического состояния зданий и сооружений и определения остаточного срока их службы с учетом износа. Степень физического износа используется для разработки плана капитального ремонта и реконструкции, а также для определения укрупненных показателей стоимости ремонтных работ.
1 Исходные данные курсовой работы
1.1 Курсовая работа выполняется по индивидуальному заданию, составленному по установленной форме (см. приложение А). Исходные данные для студентов заочной (ускоренной) формы обучения приведены в приложении В.
2 Состав курсовой работы
2.1В ходе выполнения курсовой работы студент решает ряд задач:
−оценка физического износа отдельных участков элементов;
−оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков с разной степенью износа;
−оценка физического износа элемента с учетом удельного веса участков из разных материалов и с разной степенью износа;
−определение физического износа слоистой конструкции;
−определение физического износа инженерного оборудования;
−определение общего физического износа здания;
−определение остаточного срока службы здания.
2.2Курсовая работа должна содержать следующие разделы:
1Определение физического износа конструкций и инженерного оборудования
1.1Фундаменты
1.2Стены и перегородки
1.3Перекрытия
1.4Крыша, кровля
1.5Полы
1.6Окна, двери
1.7Отделочные покрытия
1.8Инженерное оборудование
1.9Прочие
2Оценка общего физического износа здания
3Определение остаточного срока службы
4Выводы о техническом состоянии элементов и здания (целесообразность капитального ремонта)
5Рекомендации по обеспечению нормальной эксплуатации (виды ремонтных работ и перечень мероприятий по отдельным элементам)
3 Указания по оценке физического износа конструкций и инженерного оборудования
3.1Оценка физического износа выполняется по Правилам оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) [1].
3.2Оценка физического износа отдельных участков и элементов проводится путем сравнения признаков износа, выявленных в результате визуального обследования, с
4
признаками, перечисленными в таблицах ВСН [1]. Выбор таблицы осуществляется по типу и конструктивным особенностям элемента.
Примечание - В случае, если конструктивные особенности элемента не отражены в таблицах ВСН [1], физический износ определяется по таблице того элемента, который наиболее близок по конструктивным особенностям.
3.3Величина износа определяется по строке таблицы с определенным интервалом. Если в наличии все признаки износа, соответствующие интервалу, износ принимается равным верхней границе интервала. Если в наличии один из перечисленных признаков, износ принимается равным нижней границе интервала. Если в наличии несколько из перечисленных признаков, то износ следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
3.4Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется как сумма средневзвешенных значений износов отдельных участков по формуле:
ФК = ∑n |
Фi Pi |
100%, |
(1) |
i=1 |
|
|
|
где ФК – физический износ элемента, %; |
|
|
Фi – физический износ участка элемента, %;
Pi – удельный вес участка, определенный как отношение размера участка к размеру всего элемента, %;
n – число участков.
3.5 Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков – до 10 %, для элементов – до 5 %.
Пример 1 При обследовании каменных ленточных фундаментов обнаружены следующие
признаки износа:
участок 1 (10 %) – выпучивание и искривление цоколя; участок 2 (60 %) – следы увлажнения цоколя, отдельные глубокие трещины
шириной до 5 мм; участок 3 (20 %) – следы увлажнения цоколя.
Определить физический износ фундаментов. Решение:
Оцениваем физический износ фундаментов ленточных каменных по таблице 3
ВСН [1].
Участок 1 – наличие одного из трех признаков износа в интервале 41-60 %, износ 40 % (округление до 10 %).
Участок 2 – наличие двух признаков износа из четырех в интервале 21-40 %, износ
30 %.
Участок 3 – наличие одного признака износа из четырех в интервале 21-40 %, износ 20%.
Таблица 1 – Физический износ фундаментов
Наименование |
Pi, % |
Фi, % |
|
Фi· Pi/100% |
ФК, % |
участка |
|
||||
|
|
|
|
|
|
Участок 1 |
10 |
40 |
|
40·10/100 |
4 |
Участок 2 |
60 |
30 |
30·60/100 |
18 |
|
Участок 3 |
20 |
20 |
20·20/100 |
4 |
|
Итого |
|
|
|
|
26≈25 |
Износ фундаментов составляет 25 % (округление до 5 %).
3.6 Для слоистых конструкций (стен и покрытий) следует применять систему двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (по признакам
5
износа с использованием таблиц) и по сроку службы конструкции (с использованием графиков). За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
|
i=n |
|
|
Фс = ∑Фi K i , |
(2) |
|
i=1 |
|
где |
Фс – физический износ слоистой конструкции, %; |
|
|
Фi – физический износ материала слоя, определяемый по рис. 1 и 2 ВСН [1] в |
|
зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %; |
|
Кi – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3 ВСН [1]), ед.;
n – число слоев.
3.7 В курсовой работе слоистой конструкцией является крыша – из трехслойных железобетонных панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия. Для оценки физического износа по сроку службы коэффициент Кi следует принимать в соответствии с прил. 3 (по аналогии): для слоев бетона – 0,35; для утеплителя – 0,65.
Пример 2 При обследовании плоской совмещенной крыши обнаружены следующие признаки
износа панелей: протечки и промерзания на площади до 25 %; трещины в панелях шириной до 2 мм; мелкие выбоины на поверхности плит.
Панели выполнены трехслойными, с утеплителем из ячеистого бетона. Срок эксплуатации здания – 25 лет.
Определить физический износ крыши. Решение:
А - Оцениваем физический износ крыши из сборных железобетонных слоистых панелей по техническому состоянию по таблице 40 ВСН [1]:
наличие двух признаков износа из трех в интервале 41-60 %, износ50 %.
Б - Оцениваем физический износ крыши по сроку службы по рис. 1 и 2 ВСН [1]. Принимаем срок службы железобетона 125 лет. Физический износ слоев из
железобетона при сроке эксплуатации 25 лет по рис. 1 составляет Ф1=27 %. Коэффициент Кi принимаем по прил. 3 ВСН [1](по аналогии) для бетонных слоев К1=0,35.
Принимаем срок службы утеплителя из ячеистого бетона 40 лет. Физический износ слоя утеплителя при сроке эксплуатации 25 лет по рис. 2 составляет Ф2=38 %. Коэффициент Кi принимаем по прил. 3 ВСН [1] (по аналогии) для утеплителя К1=0,65.
Физический износ крыши Фс=Ф1·К1+Ф2·К2=27·0,35+38·0,65=34,7≈35 % (округление до 5 %).
Окончательно, физический износ крыши оцениваем в 50 %.
3.7 Физический износ систем инженерного оборудования определяется на основании признаков износа по таблицам 64-71 ВСН [1].
Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить по сроку службы элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7 ВСН [1].
Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) принимаются по прил. 4 ВСН [1]. Физический износ системы вычисляется как сумма средневзвешенного износа элементов:
i=n |
|
ФИ = ∑Фi Кi , |
(3) |
|
i=1 |
где |
Фи – физический износ системы инженерного оборудования, %; |
6