- •Тема 1. Региональный рынок недвижимости
- •1.1. Понятие регионального рынка недвижимости
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 2. Земельный рынок и его особенности
- •2.1. Земля как ресурс
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 3. Методы оценки земельных участков
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 4. Земельные кадастры
- •4.1. Принципы ведения земельного кадастра
- •4.2. Составные части земельного кадастра
- •4.3. Виды земельного кадастра
- •4.4. Система органов, ведающих земельным кадастром
- •4.5. Правовое обеспечение земельного кадастра
- •4.6. Система кадастров природных ресурсов
- •4.7. Виды земельно-кадастровой документации
- •4.8. Требования к заполнению и оформлению документов
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 5. Региональный рынок жилья. Факторы, влияющие на стоимость жилья в регионе
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
- •Тема 6. Региональный анализ
- •6.1. Количественные методы анализа
- •6.2. Коэффициенты и кривые локализации, специализации, диверсификации
- •6.3. Природно-ресурсный потенциал региона и методы его оценки
- •6.4. Межотраслевой баланс региона
- •Вопросы для повторения и закрепления материала
Тема 1. Региональный рынок недвижимости
Цели и задачи изучения темы: раскрытие следующих вопросов-понятие регионального рынка недвижимости, сегменты регионального финансового рынка, особенности недвижимости как товара, сегменты регионального рынка недвижимости; факторы, влияющие на ситуацию на рынке недвижимости; региональный рынок жилья: первичный и вторичный рынок.
Результат освоения темы:
Индекс компетенции |
Индекс образовательного результата |
Образовательный результат |
ОК-4
|
У-1 |
Умеет анализировать, синтезировать, обобщать необходимую информацию |
У-2 |
Применяет алгоритмы постановки целей и способов их достижения | |
ПК-1 |
У-1 |
Использует на практике основы экономики |
У-2 |
Применяет алгоритмы анализа технологического процесса как объекта управления |
1.1. Понятие регионального рынка недвижимости
Региональный финансовый рынокпредставляет собой территориальную систему социально-экономических отношений по вопросам купли, продажи и размещения финансово-кредитных ресурсов.
Субъектами регионального финансового рынка выступают финансово-кредитные институты, посредники, хозяйствующие субъекты и физические лица, использующие финансовые ресурсы.
Этот рынок состоит из взаимосвязанных и взаимодействующих сегментов. Так, по признаку обслуживаниядвижения основного и оборотного капитала выделяются региональный рынок краткосрочных кредитов (денежный рынок) и региональный рынок среднесрочных и долгосрочных кредитов (рынок капиталов).
По признаку оформления отношенийсубъектов регионального финансового рынка выделяются рынок банковских кредитов и рынок ценных бумаг. В свою очередь, внутри регионального рынка ценных бумаг можно выделить рынки государственных, муниципальных и корпоративных ценных бумаг.
По признаку возвратности финансово-кредитных ресурсоврассматривают рынки возвратных ресурсов (кредиты, облигации, векселя, закладные и др.) и рынок невозвратных ресурсов (акции, паевые вклады и т.п.).
Развитие регионального финансового рынка определяется экономической структурой и специализацией региона: соотношением отраслей, соотношением государственного и негосударственного секторов, удельным весом оборонного комплекса, предприятий по производству потребительских товаров, оптовой и розничной торговли и т.д.
Региональный рынок недвижимостипредставляет собой систему социально-экономических отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение объектов недвижимости территории (земель, производственных и непроизводственных зданий, сооружений и других объектов) между собственниками.
Особенностями недвижимостикак товара являются:
• длительное функционирование как предмета личного потребления;
• физическая неподвижность и связь с землей;
• сохранение в течение всего жизненного цикла своей натурально-вещественной формы;
• относительно высокая стоимость;
• ограниченность земельных ресурсов;
• значительная дифференциация потребителей;
• неоднородность: недвижимость различают по размеру, местоположению и т.п.
Региональный рынок недвижимости делится на основные сегменты, каждый из которых имеет свои особенности и развивается относительно самостоятельно:
рынок земли и земельных участков;
рынок жилья;
рынок нежилых помещений.
Ситуация на рынке недвижимости зависит от многих факторов. Основными из них являются:
• государственная и региональная политика по управлению недвижимым имуществом; • политика приватизации государственного имущества;
• уровень развития инфраструктуры, обслуживающей рынок недвижимости;
• территориальные особенности: климатические условия, политическая стабильность, национальные традиции, криминогенная обстановка и др.
Особого внимания заслуживает региональный рынок жилья, поскольку выполняет очень важную социальную функцию.
Большое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности: доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от положения может быть очень разной; обеспеченность общественными услугами: школы, пожарная команда, органы правопорядка и т.п.; качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и др.; внешний вид: ландшафт, внешние характеристики домов и участков.
Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья.
Под первичным рынкомпонимается рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию.
Под вторичным рынкомпонимается рынок жилья, освобождающегося по разным причинам: приобретение жилья на первичном рынке, переезд на другое место жительства, смерть и т.п. В условиях сокращения объемов нового жилищного строительства, снижения численности населения в России в целом и во многих регионах и активных миграционных процессов роль вторичного рынка жилья все более возрастает. Основная часть жилья приобретается гражданами в последние годы именно на вторичном рынке.