1. Понятие рынка недвижимости и объекта недвижимости. 2. Составляющие объекта недвижимости. 3. Физические характеристики недвижимости. 4. Особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости. 5. Транзакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости. 6. Риски на рынке недвижимости. 7. Первичный и вторичный рынки и их взаимодействие. 8. Системная модель рынка недвижимости. 9. Определение и сущность понятия «земельный участок». 10. Определение и сущность понятия «жилое помещение». 11. Определение и сущность понятия «нежилое помещение». 12. Определение и сущность понятия «участок лесного фонда». 13. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. 14. Операции с недвижимостью: продажа. 15. Операции с недвижимостью: аренда. 16. Операции с недвижимостью: ипотека. 17. Взаимодействие рынка недвижимости и реальной экономики. 18. Взаимодействие рынка недвижимости и рынка капиталов. 19. Влияние отдельных факторов на рынок недвижимости. 20. Рынки типов недвижимости. 21. Рынки видов сделок. 22. Сущность оценки недвижимости. 23. Виды стоимости, используемые при оценке недвижимости. 24. Принципы оценки недвижимости. 25. Затратный метод. 26. Метод сравнительного анализа продаж. 27. Доходный метод. 28. Особенности оценки отдельных типов недвижимости.

1.Понятие рынка недвижимости и объекта недвижимости.

Рынок недвижимости - взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспеч. создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Три основных группы объектов недвижимости:

1.Земельный участок-часть земной поверхности имеющая юридически и геодезически определенные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками.

2.Первичный объект недвижимости – земельный участок и все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без ущерба их назначения невозможно.

3.Вторичный объект недвижимости- оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения имеющая правовой статус отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости.

2. Составляющие объекта недвижимости.

Развитый обьект недвижимости включает в себя 3 основных элемента:

1.Земля(наличие адреса)

2.Улучшение (усовершенствование) земли (developmend)

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

3.Принадлежности недвижимого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

3. Физические характеристики недвижимости.

1.Материальность

2.Полезность

3.Неоднородность

4.Стационарность

5.Уникальность

6.Долговечность

7.Сложность

8.Износ 4. Особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости. В связи с ростом доходов населения или деловой активности существенно возрастает спрос на недвижимость. (Д переходит Д*). Первой реакцией рынка на этот рост при невозможности увеличения предложения должен быть рост цен на недвижимое имущество, что в свою очередь делает привлекательным новое строительство. Значит через определенный период времени (инвестиционно - строительный цикл) на рынок будет выброшено дополнительное количество обьектов недвижимости(S перходит S*), что при неизменности спроса приведет к падению цен на рынке. Длительность реакции предложения на изменение цен на рынке недвижимости наиболее характерно для рынка вновь созданных обьектов и в меньшей мере для рынков же созданных.

Чтобы повысить спрос на рынке недвижимости нужно создать механизм позволяющий трансформировать богатство потреб. в его текущую платежеспособность.

5. Транзакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.

Транзакционные издержки – это издержки, которые несут контрагенты по заключению сделок.

Величина транзакционных издержек в значительной мере зависит от:

1.Полнота и достоверность рыночной информации;

2.Наличие достаточного числа контрагентов для совершения сделок.

3.Степень стандартизации условий сделок

4.Возможности использования стандартных контрактов

5.Количество возможных вариантов учета.

6.Система государственного регулирования рыночных отношений:

-наличие специального налогооблажения отдельных видов сделок.

-необходимость дополнительных процедур при осуществлении сделок, разрешений на проведение, ограничение при допуске на тот или иной рынок.

Классификация транзакционных издержек:

1.Издержки поиска информации(финансовые ресурсы)

2.Издержки ведения переговоров и заключения контрактов

3.Издержки измерения

4.Издержки спецификации и защиты прав собственности(расходы на содержание судов, арбитража, затраты времени и ресурсов)

5. Издержки оппортунистического поведения.

Высокий уровень транзакционных издержек вынуждает участников рынка недвижимости обращаться к проф. участникам рынка - посредникам.

Высокий уровень транзакционных издержек ограниченно связан с такой особенностью рынка недвижимости как более низкая ликвидность товара на рынке недвижимости.

Ликвидность- это скорость превращения какого либо актива в наличные средства.

Низкая ликвидность – еже одна причина порождающая необходимость в проф. участниках рынка, которые способствуют ускорению оборота недвижимости и повышению уровня ликвидности.

Срок экспозиции- это переход от момента выставления недвижимости на сделку до подписания контракта. Динамика срока экспозиции один из наиболее явных показателей состояния рынка недвижимости.