42.Определение земельного налога на территории г. Хаб-ска

41.Основные аспекты договоров аренды земельных участков на территории г.Хабаровска (определение арендной платы при передаче в аренду муниципальных земель на территории г.Хабаровска)

40.Платность пользования земельными участками на территории РФ

39.Права собственников земельных участков в РФ

38.Собственность на землю

37.Цели охраны земель

36.Требования к отчету об оценке

35.Цель оценки и виды стоимости

34.Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки

33.Земельные участки, изъятые из оборота в РФ

32.Состав земель в РФ. Участники земельных отношений

31.Обязательность проведения оценки на территории РФ

30.Методология определения стоимости права аренды земельного участка

29.Метод распределения в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка

28.Метод выделения в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка

27.Метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода при оценке стоимости земельного участка

26.Метод предполагаемого использования в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка

25.Метод остатка в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка

24.Метод капитализации земельной ренты в рамках доходного подхода при оценке стоимости земельного участка

23.Вывод о вероятной цене объекта, метод анализа иерархий

22.Методика расчета ставки капитализации

21.Метод дисконтирования денежных потоков

20.Метод капитализации доходов

19.Доходный подход, методы, преимущества и недостатки

18.Заключительный вывод стоимости объекта оценки сравнительным подходом (мода, медиана, средняя взвешенная величина)

17.Поправка на масштаб (расчет поправок статистическими методами)

16.Поправка на дату продажи объекта

15.Поправка на местоположение объекта

14.Внесение поправок методом парных продаж

13.Корректировка цен аналогов путем внесения поправок. Процентные, денежные, относительные и абсолютные поправки

12.Анализ рыночной информации с целью отбора объектов для сравнения

11.Суть и содержание сравнительного подхода

10.Приемущества и недостатки затратного подхода

9.Внешний (экономический) износ

8. Определение функционального износа (устранимый, неустранимый)

7.Опрделение физического износа (устранимый, неустранимый)

6.Определение накопленного износа, методы оценки износа

5.Определение стоимости строительства по сборникам УПВС

4.Область применения и этапы затратного подхода

3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

2.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

1.Этапы процесса оценки недвижимости

1.Этапы процесса оценки недвижимости

Процесс оценки – это последовательность этапов выполняемых специалистом для определения ст-ти недвижимости. Этапы: определение проблемы(дата оценки, цель оценки, опред-е ст-ти, установление прав соб-ти);предварительный осмотр и план оценки(необходимые данные, источники данных, график выполнения работ, оплата работ и составление контракта);сбор и анализ данных(место положение, анализ рынка, хар-ки зем-ого уч-ка, ст-ть продажи);анализ наилучшего и наиб.эф-ого исполь-ния;оценка ст-ти земельного уч-ка;применение 3 подходов(затратный, сравнительный, доходный);составление отчета об оценке ( сведения о заказчике, оценщике).

2.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Экономические (состояние мировой экономики, экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне, финансовое состояние предприятий,уровень занятости, ставки процента и аренды, площадь продаваемой земли, финансирование, налоги); социальные (изменения численности населения, изменения уровня образования, уровня преступности, стиль и уровень жизни, потребности в приобретении земли, объектов недвижимости); политические, административные и юридические (налоговая, финансовая политика, услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья)

3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям: законодательная разрешенность (соответствует юридическим нормам, включая охрану окружающей среды, требования по охране памятников истории архитектуры, благоустройству прилегающей территории);физическая осуществимость (размер и форма земельного участка,его транспортная доступность);финансовая осуществимость (использование обеспечивает доход, превышающий капитальные затраты);максимальная эффективность (рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую прибыль).

4.Область применения и этапы затратного подхода

Затратный подход - основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемых объектов недвижимости с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. Подход базируется на предположении, что типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. Этапы:расчет восстановительной стоимости нового здания; определение величины накопленного износа объекта недвижимости (физического(утрата элементов первоначальных технико-эксплуатационных качеств),функционального(потеря стоимости улучшений),внешнего (местоположение объекта, транспортная доступность)); уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения остаточной стоимости здания; добавление к рассчитанной остаточной стоимости здания стоимости земли. Затратный подход применяется для объектов незавершенного стр-ва, в целях страхования, в случае если есть недостаток информации другими подходами.

5.Определение стоимости строительства по сборникам упвс

По сборнику выбирается близкий аналог, как и объект оценки по конструктивным элементам и сроит-ому объему, если не удается найти аналог с полным соответствием по конструктиву, то вводится, дополнит. корректировка. Существует 6 групп капитальности ( особо капитальные 150 л, обыкновенные 125, каменные облегченные 100, деревянные, смешанные 50, сборно-щитовые глиновидные 30, каркасно-камплиевые 15. При несовпадении групп капитальности об-та оценки, и об-та аналога вводиться коэффициент перехода.