кейс 2013
.docxОбстоятельства дела:
-
В 1998 году Несмиянов приобрел у ОАО «Сибирь» по договору купли-продажи «здание цеха №3».
-
В тексте договора не содержалось указания на общую площадь продаваемого здания. Площадь была указана лишь в акте приема-передачи здания - 300 кв.м (что соответствует полной площади здания, указанной в техническом паспорте).
-
В акте приема-передачи наименование передаваемого здания значилось не как в договоре купли-продажи - «здание цеха №3», а немного иначе - «здание цеха №3 (корпус №12)».
-
Стоимость здания была полностью оплачена Несмияновым в мае 1999 г.
-
Государственная регистрация права собственности за Несмияновым произведена в конце 1999 г. При этом государственному регистратору были представлены договор купли-продажи, акт приема-передачи и технический паспорт здания. На основании данных документов Несмиянову было выдано свидетельство на объект недвижимости «здание цеха №3» площадью 300 кв.м.
-
Несмиянов сам не пользовался половиной здания и сдать в аренду не мог, поэтому в 2003 году по просьбе друга разрешил бесплатно разместить в неиспользуемой половине авторемонтную мастерскую Мяусова. Мяусов компенсировал Несмиянову расходы за потребляемую им электроэнергию, иных платежей не вносил, письменный договор аренды сторонами не заключался.
-
В 2013 году Несмиянов нашел арендатора для половины здания, занятой Мяусовым, и попросил Мяусова съехать. Мяусов отказался, заявив, что он является собственником занимаемой им части здания и предъявил свидетельство.
После обращения с запросом в Росреестр Несмияновым было выяснено следующее:
-
В 2002 г. ОАО «Сибирь» продало Мяусову «часть производственного здания корпуса №12» общей площадью 150 кв.м. Исходя из текста договора купли-продажи, объект принадлежал продавцу – ОАО «Сибирь» на основании плана приватизации.
-
В плане приватизации, утвержденном Решением КУГИ 1994 года, отсутствовал такой объект недвижимости как «цех №3», а упоминалось лишь о «корпусе №12».
-
В регистрирующий орган Мяусовым был представлен договор купли-продажи и тот же технический паспорт, что ранее представлялся на государственную регистрацию Несмияновым.
Несмиянов обратился в городской суд со следующими исковыми требованиями:
1. Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи, заключенный между ОАО «Сибирь» и Мяусовым в отношении объекта недвижимости - части производственного здания корпуса №12 общей площадью 150 кв.м.
2. Признать отсутствующим право собственности Мяусова на часть производственного здания корпуса №12 общей площадью 150 кв.м.
3. Истребовать названное имущество из незаконного владения Мяусова в пользу Несмиянова.
Свои требования Несмиянов мотивировал следующим:
«Цех №3» и «корпус №12» – один и тот же объект недвижимости, что видно из технического паспорта и акта приема-передачи. На момент продажи части здания Мяусову ОАО «Сибирь» уже не было собственником здания. Право собственности на все здание в тот период уже было зарегистрировано за Несмияновым. Таким образом, продать часть здания имел право только собственник – Несмиянов, но не бывший собственник – ОАО «Сибирь».
В ответ Мяусов обратился в суд с иском к Несмиянову со следующими требованиями:
1. Признать недействительным договор купли-продажи здания цеха №3, заключенный между ОАО «Сибирь» и Несмияновым.
2. Применить последствия недействительности вышеназванной сделки посредством признания регистрации перехода права собственности спорного объекта незаконной и аннулирования записи в ЕГРП.
3. Возвратить имущество, переданное по сделке, в государственную собственность,
4. Признать незаключенным договор купли-продажи здания цеха №3, заключенный между ОАО «Сибирь» и Несмияновым.
Свои требования Мяусов мотивировал следующим:
Понятия «Цех №3» и «корпус №12» не тождественны. Акт приема-передачи и технический паспорт не являются частью договора купли-продажи и приниматься во внимание не могут. В план приватизации не был включен такой объект недвижимости как «цех №3», поэтому данное имущество являлось и является государственной собственностью, никогда не принадлежало ОАО «Сибирь» и не могло быть продано Несмиянову. В договоре купли-продажи цеха №3 не была указана площадь здания, то есть не было согласовано одно из существенных условий.
Задание:
-
Подготовьте правовое обоснование для заявленных Несмияновым исковых требований.
-
Подготовьте возражения Мяусова на иск Несмиянова.
-
Подготовьте правовое обоснование для заявленных Мяусовым исковых требований.
-
Подготовьте возражения Несмиянова на иск Мяусова.
-
Ответьте на вопрос: стоит ли участникам процесса изменить свои исковые требования или подать новые иски (с участием тех же или иных лиц)?