1.Аграрные отношения и земельная рента.

Аграрные отношения – это отношения между людьми в особой сфере деятельности, т.е. в процессе сельскохозяйственного производства, основу которых составляют отношения собственности на землю. Рента как специфическая форма дохода от пользования землей возникает наравне с появлением прибавочного продукта труда в с/х. До тех пор пока собственник земли является единственным работником на ней, рента не выделяется в особый вид дохода. Появление ренты обусловлено разделением права собственности на землю: право владения и распоряжения остается за собственником, а право пользования переходит к другому лицу. Типы ренты при крепостной зависимости:

1 .Отработочная рента («барщина»). Крепостной некоторое время в неделю работает на земле барина, а остальное время – на выделенном ему наделе. Прибавочный труд (на чужом участке) отделен от необходимого труда (на выделенном участке) во времени и пространстве.

2.Продуктовая рента («оброк»). Замена отработочной ренты рентой продуктами в натуральной форме, которая определяется многочисленными договорами.

3.Денежная рента («денежный оброк»). Становится возможной благодаря развитию товарно-денежных отношений. Это аренда, если не учитывать принудительного прикрепления крестьянина к земле, а также полного отсутствия экономической альтернативы у арендатора.

Виды ренты: Дифференциальная рента 1-го рода – разница между стоимостью продукции на худших землях и на лучших землях при нормальных затратах. Дифференциальная рента 2-го рода – связана с дополнительными капитальными вложениями в с/х. Абсолютная рента – источник платы за землю независимо от ее природных свойств. Монопольная рента – характерна для тех земельных участков, которые позволяют получать уникальную по своим качествам продукцию. Рента за строительные участки и рента с рудников – несельскохозяйственное использование земли.

2. Формы собственности на землю и землепользование.

Прежде чем обратиться к исследованию земельной рен­ты как факторного дохода, важно определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был затруднителен, а именно: землевладение и землепользова­ние. Эти понятия необходимо четко отличать одно от другого. Землевладение означает признание права данного (фи­зического или юридического) лица на определенный уча­сток земли на исторически сложившихся основаниях. Ча­ще всего под землевладением подразумевается собствен­ность на землю, т.е. отношения между людьми по поводу владения, пользования и распоряжения землей. Землевладение осуществляют (реализуют) собственники земли. Формы собственности на землю классические: частная, общественная (государственная) и коллективная.

Землепользование — это пользование землей в установ­ленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладе­ния и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица. Земля представляет собой основное средство производства для ведения сельского хозяйства, уникальное по своей природе:

-земля – неотъемлемая часть любого процесса производства (за исключением космического пространства;

-земля – невоспроизводимое средство производства, т.к. не создавалось человеком;

Первоначально экономическая теория занялась выяснением доходов, получаемых землевладельцами. Физиократы (Ф. Кенэ, А. Р. Ж. Тюрго) – производительный труд только в сельском хозяйстве, таким образом рента создается только сельскохозяйственным трудом. Земельная рента имеет двойственную природу: 1) это продукт земли, 2) это порождение прибавочного труда наемного с/х рабочего. Д. Рикардо и А. Смит также склонялись к дуализму земельной ренты, но больший упор делали на трудовую теорию. Рикардо разработал теорию дифференциальной ренты. Стоимость с/х продукции определяется затратами труда на землю (худшие). Арендаторы получают среднюю прибыль на ложный капитал на худших землях. Никакой ренты тут нет. А арендаторы средних и лучших земель получают более высокий доход, который и называется рентой, т.е. это доход, превышающий среднюю прибыль. К. Маркс предполагал, что все земельные участки можно разделить на три категории. При равной площади каждого из участков рыночная цена всей с/х продукции определяется затратами труда на худших участках. Это означает, что единица продукции на лучших землях будет обходиться производителю дешевле, а продаваться по цене, учитывающей большие издержки. Эта разница обусловливает дифференциальную ренту 1-го рода. Дифференциальная рента 2-го рода формируется в результате более эффективных добавочных вложений капитала. Маркс дополнил теорию дифференциальной земельной ренты понятием абсолютной ренты, которая взимается собственниками всех участков, он связывал абсолютную ренту с монополией частной собственности на землю. Источник абсолютной ренты – это прибавочный труд с/х рабочих. Вывод марксистской теории – абсолютная рента есть налог землевладельцев на все общество в целом. убъективистская теория ренты (К. Р. Макконнелл, С. Брю – экономическая рента представляет собой цену, уплачиваемую за использование земли и др. природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничено.