Лекция №4 четверг, 27 сентября 2013 г.

на планшете должно быть:

ситуационная схема с размещением того участка на территории города, с указанием улиц, название города фигурирует. Показать север.

Показать схемы с анализом территории и схемы по принятому решению.

Схема плана застройки жилого образования с размещением проектируемого архитектурного объекта.

Схема плана благоустройства участка вокруг территории вашего архитектурного объекта

Развертка градостроительной части. Планировка и застройка жилой территории.

Жилые территории предназначены для организации жилой среды, соответствующие современным социальным, градостроительным и экономическим требованиям.

Жилые территории формируются в виде следующих градостроительных объектов:

• Участки жилой застройки, в составе жилых групп, общественных зон и микрорайона.

• Группы жилой застройки в составе общественных зо микрорайонов или автономно расположенные в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения.

• Жилые комплексы в составе жилых «микрорайонов»

• Жилые районы. В состав жилого района входят жилые группы и зоны общественного пользования жилого района.

При застройке и проектировании жилого района учитываются следующие нормативные условия:

• Безопасность среды обитания по санитарно-гигиеническим требованиям.

• Безопасность среды обитания по противопожарным требованиям. Нормированию подлежат градостроительные характеристики территории.

• Минимальная удельная обеспеченность территориями общего пользования в районе.

• Минимальная обеспеченность зелеными территориями.

• Обеспеченность стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания территории.

• Доступность объектов обслуживания, длина пешеходных переходов до остановок наземного и общественного транспорта, а также от остановочных комплексов общественного транспорта до торговых центров, поликлиник, автостоянок.

• Общедоступность озелененных территория общего пользования

Схема планировочной организации территории определяет планировочную структуру территории и включает в себя:

• Предложение о развитие застройки

• Предложение по развитию культурно-бытового и транспортного обслуживания

• Предложение по развитию инженерного обеспечения

• Устанавливается регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития

• Определяется архитектурно пространственное решение территории

• Определяются использование земельных участков

• Определяются параметры объектов транспорта и инженерной инфраструктуры.

• Дается решение по благоустройству и озеленению территории

• Определяются линии регулирования застройки, красные линии, линии санитарно-защитных зон.

Чертеж содержит: Задачи: планировочное решение, объемное решение (застройка)

• Разработку проектных решений и мероприятий по реорганизации жилой застройки, сносу, реконструкции и новому строительству, в том числе жилых домов, объектов обслуживания, улично дорожной сети, пешеходной связи и развитию природного комплекса. Природный комплекс – территории городских лесов, лесопарков, поймы рек, парки сады, скверы, объекты спортивного (Уктус), специального (питомники) иль иного назначения ,медицинского назначения (санатории) а также относятся резервные территории, предназначенные для создания или развития новых территорий природного комплекса.

• Архитектурно планировочные структуры

• Объемно планировочное решение застройки, для иллюстрации этих пунктов выполняется чертеж в М 1:2000 с охватом за пределы не менее 100м.

Прикрепляется ПЗ

Основные ТЭ показатели и являются важной частью планировки. Большое внимание при согласованиях и конкурсах на застройку территории. Эти показатели необходимы для характеристики объекта, который вы принимаете, показывают интенсивность и эффективность использования территории.

Основные ТЭП показатели

№	наименование	единицы изм.	количество
1	территория проекта застройки	га	30-50
2	расчетное количество населения	чел.	15-25тыс.
3	обеспеченность общей площадью квартир	м^2/чел.	20-25
4	средняя этажность застройки	этаж	8-10
5	площадь жилого фонда (общая площадь)	м^2	300-500тыс.
6	плотность брутто жилого фонда	м^2/га	8-10 тыс.
7	плотность метто жилого фонда	м^2/га	15-25 тыс.

Плотность «брутто» – соотношение суммарной площади жилых зданий к площади проектируемой территории.

Плотность «метто» - соотношение суммарной поэтажной площади к площади жилой застройки.

Баланс территории.

№	Наименование	кол-во га	% площади проекта территории
	Проектируемая территория всего в том числе:	30-40	100%
I	территория участков жилой и смешанной жилой застройки	18-31,3	44,3-60
II	Территории общего пользования всего в том числе:	10,9-20,7	36,3-51,8
1	участки детских садов	3-4	9,7-11
2	участки школ	3-4,5	10-12
3	участки объектов обслуживания	1,2-3	4-7,5
4	участки зеленых насаждений	1,1-1,8	3,7-4,5
5	участки коммунальных объектов	0,2-0,3	0,7-0,8
6	участки гаражей, стоянок	1,1-1,8	3,7-4,5
7	жилые улицы и проезды	3-4,3	10-10,8
8	автостоянки	0,5-1	1,6-2,5
III	Прочие территории	до 2	до 5%

Прочие территории – территории памятников истории и культуры, зоны охраняемого и природного ландшафта, санитарно-защитные зоны, технические коридоры, инженерные коммуникации городского и федерального назначения.

Градостроительные характеристики жилых территорий также включает нормативный размер квартала на территории жилого назначения (5-15га), плотность застройки жилых участков на территории жилого района 15-20 тыс. м²/га

Для застройки с различной средней этажностью, с учетом требований инсоляции и проветривания приняты следующие плотности жилого фонда на территории жилого района:

этажность	2-3	4-6	7-9	10-12	13-14	15-18	20 и более
плотность жилого фонда м^2/га	4,5 тыс.	6,3 тыс.	8,5 тыс.	8,8 тыс.	9,3 тыс.	9,7 тыс.	10,3 тыс.