Глава 7. Формы воспитания детей, оставшихся без попечения

§ 3. Опека и попечительство над детьми

607

Отдельно в ст. 148 С К выделено право ребенка, находящегося под опекой (попечительством), на сохранение права собственно­сти на жилое помещение или права пользования жилым помеще­нием. Собственником жилого помещения (квартира, часть квартиры, жилой дом) ребенок мог стать на основании насле­дования его по закону или по завещанию, приватизации, полу­чения в дар, купли-продажи. Норма СК о сохранении за деть­ми, находящимися под опекой (попечительством), права собст­венности на принадлежащее им жилое помещение базируется на положениях гражданского и жилищного законодательства (ст. 209, 288 ГК, п. 4 ст. 10, ст. 30 ЖК). Передача под опеку (попечительство) несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой прекращение права собственности на принадлежащее ему имущество, в том числе и на жилое помещение.

Граждане собственники жилых помещений владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, в том числе вправе продавать, дарить, сдавать в аренду эти помеще­ния, а также совершать с ними иные сделки, не противореча­щие законодательству. Однако несовершеннолетний подопеч­ный ребенок не вправе самостоятельно распоряжаться жилым помещением. Необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок в отношении жилых помещений, собственниками которых являются дети, оставшиеся без попечения родителей (ст. 37 ГК).

Право на жилое помещение, занимаемое гражданами по дого­вору социального найма, сохраняется за детьми в течение всего времени их пребывания у опекунов (попечителей) (ст. 71 ЖК). В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попе­чения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечи­тельства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, ос­тавшихся без попечения родителей, опекуны (попечители) или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попече­ния родителей. Договоры передачи жилых помещений в собст­венность несовершеннолетним, не достигшим возраста четырна­дцати лет, оформляются по заявлениям их законных предста­вителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких ор­ганов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими

возраста четырнадцати лет, оформляются самостоятельно с со­гласия их законных представителей и органов опеки и попечи­тельства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершен­нолетние, проводится за счет средств собственников жилых по­мещений, осуществляющих их передачу (ст. 2 Закона РФ «О при­ватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Если дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеют закрепленного жилого помещения, по окончании пребы­вания в соответствующем воспитательном учреждении при пре­кращении опеки (попечительства) они имеют право на предос­тавление жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК вне очереди площадью не ни­же установленных социальных норм (п. 1 ст. 8 Федерального за­кона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).

Не исключены случаи, когда дети лишаются в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий не только жи­лья, но и родителей. Тогда в интересах детей, находящихся под опекой (попечительством), государственные жилищные серти­фикаты на приобретение жилья могут быть выданы их опеку­нам, попечителям¹.

Одним из важных прав ребенка, находящегося под опекой (попечительством), является его право на защиту от злоупот­реблений со стороны опекуна (попечителя), т. е., по сути, ст. 148 СК повторяет положения п. 2 ст. 56 СК, предусматривающего право каждого ребенка на защиту от злоупотреблений со сторо­ны родителей (лиц, их заменяющих). Защита прав и законных интересов ребенка в таких случаях осуществляется органом опеки и попечительства или судом. В суд ребенок вправе само­стоятельно обратиться после достижения возраста четырнадца­ти лет. Основанием для принятия органом опеки и попечитель­ства необходимых мер по защите прав и законных интересов подопечного ребенка может быть как заявление (обращение) самого ребенка о фактах злоупотребления со стороны опекуна

¹ См. п. 5 Порядка и условий выдачи государственных жилищных сертификатов, утвержденного Министерством РФ по делам граждан­ской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерством строительства РФ и Министер­ством финансов РФ 10 июля 1995 г. (БНА. 1995. № 10).

608