Темы ВКР ЭУН 51, 2014г

^{ВКР (фамилия, имя, отчество)}

на тему: «Анализ технической и экономической целесообразности строительства хх-этажного жилого дома на хх квартиры со встроенными нежилыми помещениями по улице ххххх, дом № ххххв городе хххх

Строительство – одна из наиболее динамично развивающихся отраслей народного хозяйства. Это подтверждается миллионами квадратных метров жилья, объектами социально-культурного, торгового, производственного назначения, сданными в эксплуатацию в последние годы.

Основной задачей в области жилищного строительства является обеспечение возможности улучшения жилищных условий для всех слоев населения, обеспечение увеличения объемов ввода жилья в эксплуатацию, стимулирование индивидуального жилищного строительства, сохранение и воспроизводство жилого фонда. Решить данную задачу не возможно без квалифицированного исследования экономической целесообразности локальных и комплексных инвестиционных проектов застройки территорий городов.

Цель ВКР -проведение комплексной экспертизы экономической и технической целесообразности реализации инвестиционного проекта строительства хх-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. ххх в городе хххх с выявлением основных показателей экономической эффективности принятых в проекте решений.

Автор ВКР /подпись/

^{(фамилия, имя, отчество)}

Руководитель ВКР /подпись/

^{(фамилия, имя, отчество)}

СОДЕРЖАНИЕ

ВКР Современного состояния сферы ЖКХ и работы управляющих организаций

ВВЕДЕНИЕ

Жилищно-коммунальное хозяйство – базовая отрасль российской экономики, обеспечивающая население жизненно важными услугами, а промышленность – необходимой инфраструктурой. Оборот жилищно-коммунального хозяйства составляет 4,2 трлн. рублей, что соответствует 6,9 % валового внутреннего продукта России. При этом объем платежей населения за жилищно-коммунальные услуги превышает 1,3 трлн. рублей.

Учитывая, что от качества жилищно-коммунального услуг напрямую зависит качество жизни населения, существующие в сфере ЖКХ проблемы беспокоят жителей нашей страны. По данным социологических опросов больше всего людей волнуют растущие платежи за жилищно-коммунальные услуги, низкое качество услуг, а также недостаточный уровень сервиса [16].

Сложившаяся ситуация обусловлена, в том числе, хроническим недофинансированием отрасли в последние 20 лет, которое привело к критическому износу эксплуатируемых объектов коммунальной инфраструктуры, высоким уровнем затрат при производстве услуг, отсутствием высококвалифицированного управленческого персонала, низким уровнем сервиса.

Не смотря на то, что о проводимой властью реформе жилищно-коммунального хозяйства слышали многие, понимание того, каким образом решаются или планируется решать эти проблемы, у граждан отсутствует.

Между тем, Правительством Российской Федерации на протяжении последних нескольких лет активно проводятся преобразования, закладывающие основы развития отрасли на долгосрочную перспективу, в том числе в области управления жильем, улучшения состояния жилищного фонда, модернизации коммунальной инфраструктуры, повышения энергоэффективности и энергосбережения.

Приняты новые законы и подзаконные нормативные акты, регулирующие отношения в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе закладывающие новую систему регулирования данных сфер с применением долгосрочных тарифов. Устанавливаются детальные требования к качеству и надежности жилищно-коммунальных услуг. В совокупности это создает условия для привлечения частных инвестиций в этот сектор экономики. Принят федеральный закон, призванный системно решить задачу капитального ремонта многоквартирных домов. Во многом пересмотрены правила работы управляющих организаций.

В результате сегодня российское законодательство в сфере ЖКХ является одним из самых современных в мире и, безусловно, направлено на радикальное повышение качества услуг для потребителей одновременно с необходимыми ограничениями по росту платежей населения.

Для достижения намеченных целей необходимо последовательное и точное выполнение установленных на федеральном уровне планов, четкая реализация поставленных задач органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления при активном участии в процессе населения.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

СОДЕРЖАНИЕ 4

анализа современного состояния сферы ЖКХ и работы управляющих организаций можно сделать следующее заключение:

1. За последние годы нормативно-правовой базой, регулирующей сферу ЖКХ, была сформирована хорошая основа для комплексной модернизации этой отрасли. При четком и последовательном выполнении всех разработанных программ оздоровить систему и превратить её из убыточной в одну из наиболее выгодных для вложений средств инвесторов за 10 лет.

2. Введение лицензирования организаций, управляющих жилой недвижимостью, позволит убрать с рынка представителей, работающих неэффективно и непрофессионально.

3. Наиболее популярными энергосберегающими технологиями и энергоэффективным оборудованием являются:

- приборы учёта энергоресурсов;

- светодиодное внутреннее освещение;

- тепловые насосы;

- ИТП;

- рекуператоры в системах вентиляции;

- гелиосистемы и солнечные коллекторы;

- теплонакопители.

 4. Один из способов повышения энергоэффективности ЖКХ – создание новых многоквартирных домов с высоким классом энергоэффективности. Необходимо стимулирование застройщиков к внедрению энергосберегающего оборудования и энергоэффективных технологий со стороны местных властей.

5. Для активизации процессов энергосбережения и повышения энергоэффективности, придания им упорядоченных, согласованных действий, управления ими с учетом стратегии развития страны и с целью подъема многих отраслей экономики необходимо участие всех регионов страны в создании Федеральной сети Центров энергоэффективности.

6. Каждый объект нового строительства при сдаче в эксплуатацию должен получить энергетический паспорт. Это позволит сделать застройщиков ответственными за то, насколько эффективно с точки зрения экономии ресурсов будет функционировать их строение. Также необходимо выдача таких паспортов и уже эксплуатируемым зданиям. Это простимулирует устранение управляющими организациями причин потерь ресурсов и использование новых технологий и материалов.

Тема ВКР Анализ особенностей формирования региональных

систем управления капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов

(НИР)

Актуальность темы. Жилищно-коммунальное хозяйство России является

крупнейшим потребителем топливно-энергетических ресурсов: ежегодно на

отопление жилых зданий расходуется 15% годовых энергоресурсов страны, при

этом дотационная составляющая в оплате энергоресурсов, прежде всего тепловой

энергии, поглощает до 30% средств региональных и местных бюджетов. Исходя

из вышесказанного, целью дипломной работы является теоретическое

обоснование и разработка методических положений реформирования жилищно-

коммунального комплекса на основе изучения практики управления капитальным

ремонтом.

Достижение поставленной цели обеспечивается решением следующих задач:

анализ сценариев развития и управления капитальными ремонтами в РФ;

выявление проблем управления капитальными ремонтами при реализации

сценариев развития; анализ существующего состояния жилого фонда и объектов

инженерной инфраструктуры; разработка теоретических и методических основ

формирования системы управления КР в жилищной сфере в Пензенском регионе.

Объектом исследования являются объекты недвижимости и жилищная

сфере в целом.

Предмет исследования - факторы, тенденции, современные сценарии

развития системы капитальных ремонтов, обеспечивающие значительное

повышение эффективности использования тепловых, энергетических видов

ресурсов.

Автор работы

Руководитель работы

СОДЕРЖАНИЕ

АННОТАЦИЯ ....................................................................................................................................... 2

1 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНО-

КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В РФ ................................................................................... 5

1.1 Анализ современного состояния жилищно-коммунального комплекса в РФ .................. 5

1.2 Динамика роста и структура жилищного фонда ................................................................... 10

1.3 Динамика потребности в капитальном ремонте жилого фонда ........................................ 16

1.4 Анализ современных моделей финансирования капитального ремонта ......................... 26

2 НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ И ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО

КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В РЕГИОНЕ

................................................................................................................................................................ 40

2.1 Нормативные требования к перечню работ по капитальному ремонту жилых зданий

................................................................................................................................................................ 40

2.2 Перечень основных мероприятий по капитальному ремонту жилых зданий ................. 45

2.3 Формирование пакетов мероприятий по капитальному ремонту жилых зданий ......... 46

2.3.1 Пакет 1 (минимальный) направлен на реализацию мероприятий, необходимых для

поддержания здания в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации ......................... 47

2.3.2 Пакет 2 (реалистичный) направлен на реализацию мероприятий, необходимых для

уменьшения физического и морального износа зданий, повышения эксплуатационных

характеристик зданий, а также на улучшение условий проживания жителей. ...................... 51

2.3.3 Пакет 3 (энергоэффективный) направлен на реализацию мероприятий, необходимых

для уменьшения физического и морального износа зданий, повышения эксплуатационных

характеристик зданий, а также на значительное сокращение потребления энергетических

ресурсов и воды. ................................................................................................................................ 56

3 ОСНОВНЫЕ СЦЕНАРИИ ПРОГНОЗА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА

ПЕРСПЕКТИВУ ................................................................................................................................. 63

3.1 Стратегия инерции ..................................................................................................................... 65

3.3 Стратегия улучшения ................................................................................................................. 71

3.3 Стратегия «как в Европе» .......................................................................................................... 78

3.4 Сравнение сценариев управления и развития капитальных ремонтов в регионах РФ и

Пензенской области ........................................................................................................................... 83

4 ОСОБЕННОСТИ И РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И

ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ СИСТЕМ В РЕГИОНАХ РФ .................................. 88

5 РЕГИОНАЛЬНАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ

КОМПЛЕКСОМ Г.ПЕНЗЫ ............................................................................................................. 96

4

Стр.

5.1 Особенности развития управления жилым фондом в г.Пензе ........................................... 96

5.2 Типовые условия включения многоквартирных жилых домов в региональные

программы капитального ремонта Пензенской области ......................................................... 103

5.3 Организационно--правовой механизм формирования региональной системы

управления капитальными ремонтами многоквартирных жилых домов ........................... 109

6 ПРЕДЛОЖЕНИЯ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПАКЕТНЫХ

МЕРОПРИЯТИЙ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ НА ТЕРРИТОРИИ ПЕНЗЕНСКОЙ

ОБЛАСТИ В РАМКАХ РЕГИОНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ КР .................... 120

6.1 Определение необходимого размера взноса собственников помещений в

многоквартирных домах на капитальный ремонт в рамках региональной программы

капитального ремонта в регионах России и Пензенской области ......................................... 120

6.2 Законодательные основы определения размера минимального взноса на

осуществление капитального ремонта а Пензенской области ................................................ 128

6.3 Моделирование сроков и размеров платежей при капитальном ремонте жилого фонда

в Пензенском регионе ...................................................................................................................... 134

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ................................................................................................................................ 145

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ................................................................... 150

ПРИЛОЖЕНИЕ ................................................................................................................................ 155

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ............................................................................................................................. 156

ПОНЯТИЙНЫЙ АППАРАТ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ В ДР ......................................................... 156

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ............................................................................................................................. 157

РЕАЛИЗАЦИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В Г. ПЕНЗЕ .......................... 157