Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"

1. Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.

2. Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

3. Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

12. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

16. Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда

18. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

20. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон.

21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

Постановление Пленума вас рф от 11.07.2011 n 54 "о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"

для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

 Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

____

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

 Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

38. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ: понятие, юридическая характеристика и правовое регулирование. Права и обязанности сторон. Права сторон на результаты выполненных по договору работ.

Договор является консенсуальным, двусторонним, взаимным, возмездным.

Форма договора - простая письменная.

Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ

Данные виды обязательств объединяют: научно-исследовательские, опытно-конструкторские (НИОКР) и технологические работы.

Объектом, как и в подрядных работах, являются совершаемые подрядчиком действия, которые приводят к достижению результата, полезного для заказчика.

Предмет — научно-исследовательские работы, обусловленные техническим заданием заказчика.

Отличия от договора подряда:

1. Творческий характер работ со стороны подрядчика (действия в рамках нормативных актов, регулирующих отношения в сфере исключительных прав).

2. Правило распределения рисков — в случае НИОКР риск случайной невозможности исполнения договора несет заказчик.

Подрядчик по НИОКР, являясь субъектом предпринимательской деятельности, будет отвечать за неисполнение договора, если не докажет, что неисполнение произошло не по его вине.

По договору НИОКР подлежат возмещению лишь убытки в виде реального ущерба, а упущенная выгода не возмещается.

Исполнитель по договору НИОКР обязан согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов творческой деятельности, права на которые принадлежат третьим лицам.

Исполнитель обязан гарантировать заказчику, что передаваемый им результат работы не нарушает исключительных прав третьих лиц (возможно регрессное требование в случае претензий от третьих лиц).

Отличия договора на научно-исследовательские работы от договора на опытно-конструкторские работы:

1. Договор на научно-исследовательские работы должен быть исполнен стороной лично. На привлечение третьих лиц требуется согласие заказчика.

2. При выполнении опытно-конструкторских работ не требуется согласия заказчика на привлечение третьих лиц.

Для договора на НИОКР допускается невозможность достижения результатов работы. Положения исполнения договоров различаются.

Если в ходе научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя, то:

• в случае договора на научно-исследовательские работы заказчик обязан оплатить стоимость работ, которые были проведены до обнаружения подобной невозможности;

• в случае договора на опытно-конструкторские работы заказчик оплачивает подрядчику лишь понесенные им затраты.

Форма договора — простая письменная.

Договор должен включать следующие условия:

1. Наименование работы и каждого этапа.

2. Срок действия договора.

3. Сроки выполнения работ.

4. Цену работы.

5. Условия об ответственности сторон за нарушение обязательств.

Существенные условия договора: предмет, срок.

Предмет договора НИР и ОКР — исследование, разработка, внедрение, технология. Договор с исполнителем может охватывать как весь цикл проведения исследования, разработки и изготовления образцов, так и отдельные его этапы (элементы). В этом случае результат работ может не обладать способностью к правовой охране.

Срок договора определяется с учетом сложности решаемых задач. Срок в данном договоре может быть трех видов:

срок начала выполнения работы;

срок действия самого договора (срок окончания работы);

сроки завершения отдельных этапов работы, которые обычно оговариваются в календарном плане.

Цена договора может быть приблизительной или твердой

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Исполнитель вправе

1. Использовать полученные им результаты работ для собственных нужд, в том числе способные к правовой охране.

2. Привлекать к исполнению договора на выполнение научно-исследовательских работ третьих лиц только с согласия заказчика.

3. Привлекать к исполнению договора на выполнение опытно-конструкторских или технологических работ третьих лиц, если иное не предусмотрено договором (ст. 770 ГК).

Исполнитель обязан

1. Выполнить работу в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать заказчику ее результаты в предусмотренный договором срок.

2. Провести обусловленные техническим заданием научные исследования лично.

3. Согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование.

4. Своими силами и за свой счет устранить допущенные по вине исполнителя в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступление от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или договоре.

5. Незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы.

6. Гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц.

7. Возместить убытки, причиненные заказчику в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки, если договором не предусмотрено, что они подлежат возмещению в пределах общей стоимости работ по договору. Упущенная выгода подлежит возмещению в случаях, предусмотренных договором.

8. Обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, если иное не предусмотрено договором.

9. Публиковать полученные при выполнении работы сведения, признаваемые конфиденциальными, только с согласия другой стороны.

Заказчик вправе

Использовать переданные исполнителем результаты работ, в том числе способные к правовой охране, в пределах и на условиях, предусмотренных договором.

Заказчик обязан

1. Выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу или тематику работ (если договором предусмотрена такая обязанность).

2. Передать исполнителю необходимую для исполнения работ информацию.

3. Принять результат работы и оплатить его.

4. Оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить предусмотренные договором результаты, но не свыше соответствующей части цены работ, указанной в договоре.

5. Обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, если иное не предусмотрено договором.

6. Публиковать полученные при выполнении работы сведения, признаваемые конфиденциальными, только с согласия другой стороны.

Ответственность по договорам на НИОКР

1. Исполнитель отвечает только при наличии вины.

2. Исполнитель несет ответственность, если иное не указано в договоре, лишь за реальный ущерб и только в пределах стоимости выполненных работ.

3. При обнаружении недостатков в технической документации, образцах изделий и т.п. заказчик вправе потребовать лишь безвозмездного устранения их исполнителем, но не вправе требовать соразмерного уменьшения цены работ или возмещения собственных расходов на устранение недостатков.

4. Упущенная выгода подлежит возмещению в случаях, предусмотренных договором.

5. При просрочке исполнителем срока сдачи работ заказчик вправе отказаться от приемки работ и потребовать возмещения причиненного этим ущерба, если докажет, что исполнение обязательства утратило для него интерес вследствие просрочки исполнителя.

ПРАВА СТОРОН НА РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТ,

ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

4.1. Право собственности на результаты выполненных по Договору научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ принадлежат Заказчику.

4.2. Право на получение патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец, созданные при выполнении работ по Договору, принадлежит Заказчику. Авторское право на изобретение, полезную модель или промышленный образец, созданные при выполнении работ по Договору, принадлежит Исполнителю.

4.3. Заказчик обязуется обеспечить правовую охрану всех результатов, полученных при выполнении работ по Договору, либо путем охраны исключительных прав (интел-лектуальной собственности) в соответствии с законодательством Российской Федерации по интеллектуальной собственности), либо путем охраны конфиденциальной информации в соответствии с законодательством Российской Федерации о коммерческой тайне.

4.4. Исполнитель обязан незамедлительно уведомить Заказчика о созданных при выполнении Договора охраноспособных объектах интеллектуальной собственности, а также информировать Заказчика, если результаты НИОКР, полученные по Договору, будут использованы в дальнейшем.

4.5. Сведения, касающиеся результатов работ по Договору, являются конфиденциальными и составляют объект, охраняемый в рамках действия Положения о конфиденциальной информации и коммерческой тайне Заказчика.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2012 г. N 9 "Об осуществлении контроля и надзора в сфере правовой охраны и использования результатов интеллектуальной …. и организаций - исполнителей государственных контрактов, предусматривающих проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ"

2. Федеральный государственный надзор осуществляется Федеральной службой по интеллектуальной собственности.

Предметом проверок заказчиков является соблюдение ими при осуществлении деятельности обязательных требований, касающихся:

а) распоряжения правами Российской Федерации на результаты интеллектуальной деятельности;

б) включения в государственные контракты и договоры, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, в том числе за счет субсидий

в) обеспечения защиты прав Российской Федерации на результаты интеллектуальной деятельности;

г) обеспечения правовой охраны результатов интеллектуальной деятельности, права на которые принадлежат Российской Федерации;

д) осуществления государственного учета результатов интеллектуальной деятельности;

е) организации использования результатов интеллектуальной деятельности, права на которые принадлежат Российской Федерации.

12. В ходе проверки подлежат рассмотрению следующие документы и материалы:

а) государственные контракты, в том числе прилагаемая к ним документация, касающаяся предмета проверки;

б) договоры, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, в том числе за счет субсидий, включая прилагаемую к ним документацию, касающуюся предмета проверки;

в) акты сдачи-приемки научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;

г) отчеты о научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работах;

д) отчеты о проведении патентных исследований;

е) материалы заявок на выдачу охранных документов (патентов, свидетельств);

ж) официально опубликованные заявки и патенты (описания к патентам);

л) договоры об отчуждении исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности;

м) лицензионные договоры о предоставлении права использования результатов интеллектуальной деятельности;

н) документы, касающиеся использования (внедрения) результатов интеллектуальной деятельности;

о) документы бухгалтерского учета прав на результаты интеллектуальной деятельности;

39. Имущественная ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств по договорам на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Прекращение договорных отношений.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора строится на общих началах гражданско-правовой ответственности. Особенностью является ответственность исполнителя в части условий и размера ответственности. Статья 777 ГК РФ устанавливает, что исполнитель несет ответственность перед заказчиком за нарушение договоров только при наличии своей вины, т.е. независимо от того, осуществляет исполнитель предпринимательскую деятельность при выполнении договора или нет.

По смыслу п. 2 ст. 777 ГК РФ исполнитель обязан возместить заказчику убытки, однако если в договоре прямо не указано о возмещении упущенной выгоды, то исполнитель возмещает только реальный ущерб. Более того, в договоре может быть указано, что реальный ущерб подлежит возмещению в пределах общей стоимости работ по договору.

В договоре может быть предусмотрена ответственность за нарушение отдельных обязанностей сторон. За нарушение исполнителем сроков выполнения работ в договоре может быть предусмотрена неустойка. В случае невыполнения заказчиком оплаты работ в договоре также может быть предусмотрена неустойка либо к заказчику могут быть применены правила ст. 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Заказчик вправе предъявить требование об устранении исполнителем за его счет дефектов, выявленных в технической документации, образцах изделий, рабочих чертежах, моделях и т.п. Имеются в виду допущенные исполнителем отступления от согласованных в договоре технико-экономических параметров, которым должны отвечать разработанные изделия или технология (ч. 4 ст. 773). Таким образом, в отличие от договора подряда не предусматривается по выбору заказчика возможность предъявления иных требований, в частности соразмерного уменьшения договорной цены или возмещения расходов на устранение недостатков.

Общие нормы ГК об ответственности должника при просрочке исполнения договорного обязательства (п. 2 ст. 405) применяются к договорам о НИР и ОКР при нарушении исполнителем конечных сроков завершения работ (п. 3 ст. 708 ГК). Заказчик вправе отказаться от принятия работ и предъявить исполнителю требование о возмещении понесенных в связи с этим убытков. Однако такие последствия наступают при условии, что у заказчика имеются доказательства, свидетельствующие об утрате интереса к выполненным работам вследствие нарушения исполнителем срока их выполнения.

Договор на выполнение научно-исследовательских работ прекращается при выявлении объективной невозможности достижения ожидаемого результата, а договор на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - также при нецелесообразности дальнейшего продолжения работ.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2012 г. N 9 "Об осуществлении контроля и надзора в сфере правовой охраны и использования результатов интеллектуальной …. и организаций - исполнителей государственных контрактов, предусматривающих проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ"

2. Федеральный государственный надзор осуществляется Федеральной службой по интеллектуальной собственности.

Предметом проверок заказчиков является соблюдение ими при осуществлении деятельности обязательных требований, касающихся:

а) распоряжения правами Российской Федерации на результаты интеллектуальной деятельности;

б) включения в государственные контракты и договоры, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, в том числе за счет субсидий

в) обеспечения защиты прав Российской Федерации на результаты интеллектуальной деятельности;

г) обеспечения правовой охраны результатов интеллектуальной деятельности, права на которые принадлежат Российской Федерации;

д) осуществления государственного учета результатов интеллектуальной деятельности;

е) организации использования результатов интеллектуальной деятельности, права на которые принадлежат Российской Федерации.

12. В ходе проверки подлежат рассмотрению следующие документы и материалы:

а) государственные контракты, в том числе прилагаемая к ним документация, касающаяся предмета проверки;

б) договоры, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, в том числе за счет субсидий, включая прилагаемую к ним документацию, касающуюся предмета проверки;

в) акты сдачи-приемки научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;

г) отчеты о научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работах;

д) отчеты о проведении патентных исследований;

е) материалы заявок на выдачу охранных документов (патентов, свидетельств);

ж) официально опубликованные заявки и патенты (описания к патентам);

л) договоры об отчуждении исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности;

м) лицензионные договоры о предоставлении права использования результатов интеллектуальной деятельности;

н) документы, касающиеся использования (внедрения) результатов интеллектуальной деятельности;

о) документы бухгалтерского учета прав на результаты интеллектуальной деятельности;