Строительный аудит и техническая экспертиза

Строительный аудит и техническая экспертиза является эффективным инструментом контроля за результатами работ подрядных организаций – как на этапе проектирования и выполнения строительно-монтажных работ, так и в процессе сдачи завершенных объектов строительства. Экспертиза, выполняемая в рамках строительного аудита, позволяет заказчику получить квалифицированное заключение о качестве выполненных работ, соответствии размера фактических затрат на строительство затратам, заявленным по первичным документам. Кроме того, строительный аудит позволяет минимизировать риски от некачественного выполнения работ, позволяет своевременно выявить дефекты строительства, оценить причиненный ущерб и обоснованно привлечь к ответственности исполнителей работ.  Виды услуг: 1.           Анализ проектно-сметной документацииАнализ проектно-сметной документации осуществляется, как правило, на этапе проектирования объектов строительства. Своевременный детальный анализ строительных проектов и смет позволяет определить соответствие заявленных параметров объекта требованиям строительных норм и правил (СНиП), проверить правильность применения расценок на строительные материалы и целесообразность предусмотренных сметами работ, оценить реальную стоимость объекта строительства. Детальный инженерно-технический анализ на этапе проектирования позволяет получить квалифицированное заключение о возможности строительства объекта в целом с требуемыми заказчиком техническими характеристиками 2.           Техническая экспертиза объектов незавершенного строительства. Экспертиза объектов, сданных в эксплуатациюДанный вид экспертизы осуществляется в отношении объектов строительства на всех этапах выполнения строительно-монтажных работ до момента сдачи объекта в эксплуатацию, а также в отношении действующих объектов не зависимо от сроков их эксплуатации.Экспертиза предусматривает выполнение следующих видов работ:-       экспертиза проектно-сметной документации;-       экспертиза фактически выполненных строительно-монтажных работ с целью определения их объема, стоимости и соответствия используемых материалов заявленным в сметах;-       анализ соответствия сметной стоимости строительных работ фактическим затратам на строительство объекта;-                                             проверка выполненных строительно-монтажных работ на предмет их соответствия проектной документации, СНиП, ГОСТ и другим нормативно-правовым актам; 3.      Анализ соответствия заявленной стоимости строительных работ фактическим затратам на строительство объектовДанный вид экспертизы осуществляется с целью контроля за соответствием данных о фактических затратах на выполнение строительно-монтажных работ данным смет на строительство объекта. Контроль за соответствием фактических норм расхода материалов предусмотренным сметным нормам, правильности примененных расценок и расчетов фактической стоимости работ, а также соответствия номенклатуры применяемых материалов тем, которые предусмотрены технической документацией на строительство. 4.      Технический надзор и контроль качества строительных работТехнический надзор осуществляется на всех стадиях строительно-монтажных работ для контроля их соответствия проектно-сметной документации, строительных норм и правил, технических условий, соблюдения технологий производства работ и качеством применяемых материалов Контроль качества строительных работ является обязательной процедурой в процессе приемки заказчиком выполненных этапов строительных работ и сдачи-приемки объекта строительства в целом.В ходе контрольных процедур определяется фактическое качество выполненных работ, проверяется соответствие проектной документации, СНиП, ГОСТ и другим нормативно-правовым актам. Проверяется порядок оформления отчетной документации по выполненным работам, ее соответствие требованиям нормативным документам.   Возможные ситуации при проведении строительного аудита: 

1.           Инвестор желает построить какой-либо строительный объект, им заключается договор с организацией-заказчиком, которая, в свою очередь, привлекает подрядную строительную организацию. Если инвестор недостаточно ориентируется в вопросах строительства, то он заключает договор с аудитором, который от его имени и по его поручению осуществляет контроль за деятельностью заказчика и подрядчика. При этом в зависимости от пожеланий инвестора аудит может проводиться как выборочным методом (проверка отдельных участков и операций), так и сплошным (аудитор может полностью контролировать все расходы на строительство объекта, визируя все документы на оплату). Во втором случае объем аудиторской проверки значительно возрастает, но и качество аудита существенно увеличивается.

2.           Крупная организация, располагающая денежными средствами в необходимом объеме, сфера деятельности которой отлична от капитального строительства, производит строительство объектов для собственных нужд, т.е. совмещает функции инвестора и заказчика-застройщика. У организации могут быть свои строительные подразделения, или она может привлекать сторонние организации, осуществляющие производство строительно-монтажных работ (подрядчики). Первичный (технический) контроль осуществляет специально созданный для этого строительный отдел организации, специалисты которого проверяют технические параметры возводимых сооружений и дают разрешение на оплату счетов, представляемых подрядчиками. Вторичный контроль производится отделом аудита, который проводит проверку уже оплаченных обязательств.

3.           Филиалом организации, сфера деятельности которой отлична от капитального строительства, заключен договор со специализированной организацией на осуществление капитального строительства, при этом филиал выступает в качестве инвестора строительства, а специализированная организация является заказчиком, наделенным соответствующими функциями (привлечение подрядных строительных организаций, технический контроль за строительным процессом и т.д.). Центральным отделением организации-инвестора осуществляется периодическая ревизия деятельности филиала, а следовательно, и расходов на капитальное строительство. Ревизия может проводиться как специалистами центрального отделения, так и привлеченными для этих целей аудиторами.