5. Рента

Разница между рентой и арендной платой

7.153 Различие между рентой и арендной платой, получаемой и выплачиваемой по договорам операционного лизинга, является важным положением СНС, поскольку рента – это форма дохода от собственности, а арендная плата рассматривается как продажа или покупка услуг. Арендная плата представляет собой платежи, осуществляемые по договорам операционного лизинга, с целью использования основных фондов, принадлежащих другой единице, владелец которой осуществляет производственную деятельность, состоящую в техническом обслуживании основных фондов, в замене их в случае необходимости и предоставлении их по запросу арендатора. Рента - это платеж, осуществляемый по договору аренды природных ресурсов за использование природных ресурсов. Различие между рентой и арендной платой связано не только с типом арендуемых активов, но и с самим характером операции. Различия между разными типами аренды рассматриваются в части 5 главы 17.

Рента за использование природных ресурсов

7.154 Рента – это доход, получаемый собственником природного ресурса (арендодателем или собственником земли) за предоставление его в распоряжение другой институциональной единицы (арендополучателя или арендатора) для использования в производстве. Рассматриваются два конкретных примера ренты за использование природных ресурсов – рента за землю и рента за полезные ископаемые. Рента за использование других природных ресурсов рассматривается по аналогии с двумя указанными примерами.

Рента за землю

7.155 Рента за землю отражается в счетах по методу начислений, то есть начисляется собственнику земли непрерывно на протяжении всего срока действия договора аренды. Таким образом, рента, отражаемая в счетах за тот или иной конкретный отчетный период, равна величине накопленной ренты, подлежащей уплате за данный период времени, в отличие от суммы ренты, которая должна быть выплачена в этом периоде, или суммы фактически уплаченной ренты.

7.156 Рента может уплачиваться в денежной или натуральной форме. При испольной системе «дележки урожая» или аналогичной системах величина ренты, подлежащей уплате, не устанавливается заранее в денежном выражении, а определяется стоимостью сельскохозяйственной продукции в основных ценах, которую арендаторы обязаны поставить землевладельцу по условиям заключенного между ними договора. Рента за землю включает также платежи собственникам поверхностных вод и рек за право использовать такие водные ресурсы для рекреационных или других целей, включая рыбную ловлю.

7.157 Сам факт владения землей может обязывать ее собственника платить налоги на землю или производить определенные расходы по содержанию. Такие налоги или расходы условно рассматриваются как подлежащие уплате арендатором, который вычитает их из ренты, которые он в ином случае заплатил бы собственнику земли. Рента за вычетом указанных платежей называется «рентой после уплаты налогов». Если условно принять, что арендатор платит только ренту после уплаты налогов, то указанные налоги и расходы отражаются в счетах производства и образования доходов арендатора. Такой подход не меняет суммы доходов арендатора и позволяет избежать необходимости создания условного предприятия для собственника земли как арендодателя.

7.158 Платежи за аренду зданий и других сооружений рассматриваются как приобретение услуг. На практике, однако, если институциональная единица арендует землю и любые находящиеся на ней здания по одному контракту или договору аренды, то один платеж может включать как ренту, так и плату за аренду произведенных активов, в котором эти два вида платежей не отделены друг от друга. Например, фермер может арендовать фермерскую усадьбу, соответствующие постройки, возделываемую землю и пастбище по договору, согласно которому за эти четыре элемента требуется только одна плата. Если нет объективной основы для разделения такой платы между рентой за землю и платежами за аренду помещений, то рекомендуется, чтобы вся сумма рассматривалась как рента, если считается, что стоимость земли превышает стоимость строений на ней, и как арендная плата в противном случае.

Рента за полезные ископаемые

7.159 Право собственности на полезные ископаемые в форме месторождений минеральных полезных ископаемых или энергоносителей (угля, нефти или природного газа) зависит от того, как такие права собственности определяются законом, а также международными соглашениями, если такие месторождения находятся под международными водами. В одних случаях эти активы могут находиться в собственности владельца полезных ископаемых, а в других случаях они могут находиться в собственности местного или центрального органа государственного управления.

7.160 Собственники таких активов, будь то частные или государственные единицы, могут сдавать их в аренду, предоставляя другим институциональным единицам возможность разрабатывать соответствующие полезные ископаемые в течение оговоренного периода времени в обмен за уплату ренты. Такие платежи нередко называются лицензионными платежами (роялти), однако по сути - это рента, которая начисляется собственником соответствующих активов в обмен на предоставление их в распоряжение других институциональных единиц на определенный срок; поэтому они и рассматриваются в СНС как рента. Рента может принимать форму периодических выплат фиксированных сумм, независимо от нормы извлечения ресурсов, однако чаще всего она может определяться количеством или объемом извлеченного ресурса. Предприятия, занимающиеся разведкой полезных ископаемых, могут выплачивать собственникам земли определенные суммы в обмен на право производить пробное бурение скважин или иным образом исследовать наличие и местонахождение полезных ископаемых. Такие платежи следует также рассматривать как ренту, даже если извлечение ресурсов не происходит.

260