3.Форма.

Согласно п. 1 ст. 1031 ГК Украины договор управления заключается в письменной форме . Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение письменной формы договора управления движимым имуществом лишает его участников права подтверждать существование показаниями свидетелей. В случае нарушения требования о нотариальном удостоверении договор управления признается недействительным.

Срок.

В соответствии со ст. 1036 ГК Украины срок договора управления имуществом устанавливается в договоре управления имуществом. Если стороны не определили срока договора управления имуществом, он считается заключенным на пять лет. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора управления имуществом после окончания его срока договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Таким образом, договор управления не может заключаться для совершения любой разовой сделки. В связи с этим представляется неправильным признание договору управления договора, по которому управляющий обязался перед учредителем продать на фондовом рынке надлежащий последнем вексель, поскольку предметом такого договора не является деятельность по управлению чужим имуществом и он был заключен для выполнения посреднической операции, имеет разовый характер, что не характерно для договора управления [10, с. 451].

В соответствии со ст. 1035 ГК Украины условие о сроке договора не относится к существенным условиям договора управления имуществом. Поэтому при разрешении споров, связанных с невозможностью определения срока договора управления имуществом, суды должны признавать такие договоры заключенным на срок пять лет, но не такими, незаключенные.

Положение ГК Украины относительно сроков адекватно отвечают длительном и пролонгированном характеру отношений, которые регулируются договором управления имуществом, рассчитанных на совершения не разовых, а совокупности юридических и фактических действий.

Несмотря на "новизну" этого правового института, отсутствие практики и традиций его применение в гражданском праве, законодатель отказался от порочной практики закрепления в ГК чрезмерно короткого максимального срока договора управления, тщетно пытаясь тем самым уменьшить вероятность нарушения интересов учредителей и выгодоприобретателей со стороны доверительных управляющих по договорам, заключенным на невыгодно (для кредиторов) большие сроки.

По нашему мнению, с помощью договоров комиссии и поручения можно урегулировать отношения более узкие по содержанию по сравнению с договором, направленным на управление имуществом клиента, особенно: когда это касается управления недвижимостью, контрольным пакетом акций.

Договор комиссии предусматривает осуществление комиссионером сделок от своего имени в интересах комитента. Договор управления имуществом предусматривает осуществление управляющим не только юридических, но и фактических действий в интересах выгодоприобретателя. То есть он наделен большей свободой в выборе определенной модели поведения и реализации своих полномочий. [13, с. 174]

В отличие от договора поручения, в котором поверенный совершает юридические действия от имени доверителя, договор управления имуществом предусматривает осуществление любых действий управляющим от собственного имени. Однако управляющий обязан известить всех третьих лиц о том, что он не является собственником, а действует на основании договора.

Существенные условия договора управления имуществом

 В ГК Украины подробно перечисленные существенные условия договора управления имуществом, то есть такие условия, по которым стороны обязательно должны достичь согласия, иначе договор будет считаться незаключенным. К существенным условиям этого договора в. 1035 ГК Украины относит:

1) перечень имущества, передаваемого в управление. Договор управления имуществом будет считаться незаключенным, если стороны не договорятся о предмете договора;

2) размер и форма вознаграждения управляющего. Договор управления имуществом является возмездным и заданное условие характерно для платных договоров.

Весьма важным является срок договора, но законодатель не относит его к существенным условиям. Это не совсем оправдано, поскольку такое условие позволяет отграничить договор управления имуществом от договоров по отчуждению имущества в собственность. Управляющий может осуществлять свои полномочия только определенный срок, которой должен быть предусмотрен в договоре.

В ГК Украины предусмотрено, что в случае, если стороны не определили срока договора, он считается заключенным на 5 лет (ст. 1036 ИДК Украины).