Журнал Обозреватель строительства № 2

Обозревательнавинчива маяСтроительствана скрутку, к к по резьбе. Средство удобное, но не лишенное недостатков. Пружинные колпачки рассчитаны на определенное количество проводов: скажем, четыре по 1, 5 кв. мм или два по 4 кв. мм. – и не более. Поэтому при монтажных

работах надо иметь набор разного размера.

Еще одна причина улучшения качества соединений - переход на медные провода, вместо алюминиевых. Внедрённая трехпроводная схема жилых зданий безопаснее двухпроводной. Если в последней по «нулевому» проводнику, выполняющему защитные функции, течет тот же ток, что и по фазному, нагревая и разрушая контакты (о безопасности в таком случае говорить не приходится), то в первой схеме по защитному проводнику в рабочем режиме ток не течет, и сделанные в нем соединения не испытывают нагрузок и не деградируют со временем

Сейчас электромонтажники предпочитают для стационарного монтажа провод ПВС (гибкий, многожильный), из-за того, что его легко скручивать (других аргументов в пользу такого применения у него нет). Однако соединение надо зафиксировать.

1.Пайкой? Но никто ее не любит. Гораздо легче воспользоваться клеммником - вставляете скрутку и затягиваете один или два винта. В этом конкретном случае важно, чтобы прижим выполнялся плоской пластиной, а не винтом, перерезающим жилы. Если такой пластины нет, то обязательно надо пропаивать или надевать на скрутку тонкостенный наконечник, препятствующий расползанию проводов в клемме. Главный недостаток пайки, а она применяется в основном на мягких многопроволочных жилах, в том, что смещение провода способно привести к его обрыву там, где заканчивается луженый участок. Поэтому следует ее избегать, если соединение будет испытывать механическое воздействие.

Пропаянную скрутку изолируют либо пластмассовым колпачком, либо изолентой. Согласно ПУЭ, надо как минимум три

ееслоя, то есть один проход с тройным перекрытием Это относится и к хлопчатобумажной (черная ткань), и к виниловой ленте. Первая - более термостойкая. Она «держит» 70-80 градусов, в то время как вторая течет при 50-60. Однако х/б материал со временем теряет свои водоотталкивающие свойства (и даже впитывает влагу), поэтому иногда для большей термостойкости внутренний слой делают тканевым, а внешний – виниловым. Он-то и обеспечивает герметичность.

2.Клеммными колодками для соединения проводников профессионалы пользуются чаще всего, отпиливая или отрезая ножом требуемое число ячеек. Жесткие однопроволочные жилы при соединении фиксируют колпачками, пайкой, винтовыми зажимами, сваркой, пружинными клеммами. Например, удобны колодки на один зажим. Два провода просто вставляют в отверстие и фиксируют винтом. Другой тип клеммников способны прижимать одним винтом сразу два провода, размещенных параллельно, - скрутка в большинстве случаев вовсе не понадобится. Клеммники в основном устроены так, что никакой дополнительной изоляции не требуется. Степень защиты у них - IP20, и невозможно коснуться пальцем токоведущих частей. Еще один рубеж защиты - пластмассовый корпус щитка или распаечной коробки.

3.Пружинные клеммы - хорошая альтернатива для бытового применения. Провод достаточно зачистить от изоляции и вставить в отверстие – там он зафиксируется пружиной. Причем есть модели как для жестких однопроволочных, так и для мягких многопроволочных жил. Одно из достоинств этих компактных устройств - беспроблемное соединение проводов разного диаметра, как медных, так и алюминиевых. Они не контактируют, что исключает электрокоррозию. Более того, гель, заполняющий внутренний объем, разрушает оксидную пленку на алюминии и защищает его от коррозии. Пользуясь пружинными клеммами, следует учитывать, что они соединяют только то количество проводов, на которое рассчитаны. Готовясь к электромонтажным работам, надо тщательно продумать, сколько и каких клемм понадобится.

Пружинные клеммы еще и хорошее средство соединения вместе не двух, а нескольких проводов, да к тому же разного сечения. Но для подобных целей годятся и обычные клеммные колодки. У них много изолированных друг от друга гнезд. Обычно в каждом гнезде по два винта. Под один винт в гнезде заводим провод, а вторым прижимается гребенка, которая электрически связывает между собой все гнезда клеммной колодки.

4.Клеммником проще воспользоваться для соединения нескольких проводников (их может быть сколь угодно много). Это единая медная планка с отверстиями и винтовыми прижимами. Все токоведущие части хорошо изолированы. Крепится в распаечной коробке или распределительном шкафчике - две или три штуки в зависимости от типа проводки. Такая конструкция хороша для жестких проводников, но не совсем удобна для гибких: их надо облуживать или спрессовывать наконечником.

5.«Орешки». Для того, чтобы сделать ответвление от целого провода надо сделать скрутку и пропаять ее. А можно, для этого использовать ответвительные сжимы, известные среди электриков как «орешки». Их так называют из-за схожести корпуса с грецким орехом. Внутри две стальные пластины с канавками под проводники, сжимаемые четырьмя винтами. Между ними еще одна – плоская. Она служит барьером при соединении медных и алюминиевых проводов. Есть модели как для «уличных», так и для «домашних» работ. Чаще всего их применяют при подсоединении к алюминиевым проводам, например, воздушных линий. В многоэтажных жилых домах с их помощью делают отводы в квартиры от алюминиевого «стояка» (с 2001 года их положено выполнять только медными проводами).

Невзирая на то, что идёт повсеместный переход на медные проводники, в продаже много алюминиевых проводов. Раз их производят, то надо и потреблять где-то. Материал дешев, и его использование вполне оправданно, когда не представляет опасности. Именно поэтому в новых правилах для них оставлена лазейка.

Алюминиевые провода разрешены для питания стационарных потребителей с известной заранее, гарантированной мощностью, например, насосов, кондиционеров, вентиляторов. К бытовым же розеткам, где сегодня нагрузка 1 кВт, а завтра - б кВт (захотели, скажем, погреться у радиатора), подводят только медные провода и кабели.

По современным нормативам в строительстве, алюминий широко применяют для наружных электропроводок (воздушные линии, подземные кабели и т. п.), а уже в жилищах разрешена только медь.

Однако немало наших граждан живут в домах, где внутренняя проводка, по преимуществу, из алюминия. И в ближайшем будущем не собираются переделывать всю ее на медную, но локальные изменения, например, перенос розетки, все же делают. В таких случаях для небольших ремонтных работ годится и алюминиевый, и медный провод. Надо только помнить, что недопустим непосредственный контакт этих двух материалов. Что касается алюминия, то следует учитывать, что он не только хрупкий и может сломаться после нескольких сгибов, но еще и «вытекает» из-под винтов, размягчаясь от небольшого нагрева контакта при протекании тока. При этом сила прижима существенно ослабевает, что еще больше повышает температуру.

Идеальным вариантом было бы правило: сегодня собрали, завтра подтянули, через неделю еще раз, а каждые полгода устраиваем очередную проверку с подтяжкой. Это относится к алюминию, но крайне желательно контролировать и винтовые

Обозревательсоединения медныхСтроительствапроводов хотя бы раз в два года.

Любое соединение должно быть доступно для осмотра и ремонта. На практике это требование выполняется далеко не всегда, но это говорит уже о недобросовестности исполнителей. Правила придуманы для того, чтобы исключить вероятность пожара или поражения людей током. Их нарушение не обязательно ведет к аварии или смертельному исходу, но резко повышает вероятность этих событий.

Чтобы соединения было удобнее контролировать в дальнейшем, их выполняют в распаечных коробках. Это название сохранилось еще с тех времен, когда провода только паялись. Теперь же от этой операции ничего не осталось, и «распайкой» называют любую скрутку, сжим, соединение. Обычно внутри коробки расположен клеммники.

Есть модели как для скрытой, так и для открытой проводки. Их размеры подбирают в соответствии с количеством соединений и сечением проводов.

Выше описаны различные способы соединения проводов. Практически все они равноприемлемы. У каждого есть свои достоинства и свои недостатки. Пайка, например, не требует периодических проверок плотности контакта, но делать ее не будет ни один монтажник - слишком много времени занимает самое простое соединение двух проводов. Пружинные клеммы всем хороши - соединяют мгновенно, надежны, не позволяют работать кое-как (каким бы разгильдяем ни был электрик, он вынужден делать правильно - другого пути у него нет), но они предназначены только для однопроволочных жил (есть модели

идля многопроволочных, но они служат для соединения одного жесткого проводника с одним гибким) и строго определенного их количества (нельзя, скажем, сделать еще одно ответвление, когда все «места» заняты). И у винтовых зажимов есть «плюсы»

и«минусы».

Если один электрик говорит, что лучше соединять винтом, а другой – что на скрутке с колпачком, это вовсе не означает их разную квалификацию. Просто каждый делает так, как ему легче, удобнее и привычнее. Если электромонтажная работа проведена грамотно и добросовестно, то в дальнейшем проблем не будет, каким бы способом ни выполнялись соединения.

А. Кулаков, [e-mail]

к содержанию

Квартира: купим или заработаем на ней

На фоне строительного бума в Москве и Подмосковье, громогласных деклараций Правительства РФ по федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г. складывается иллюзия скорого наступления жилищного счастья.

Но, в реальности за 2003 год цены на жилье в Москве выросли в среднем на 30-35% и стали достаточно существенными даже для среднего класса г. Москвы. Тем не менее, на фоне банковского кризиса, тянущегося последние пару лет и нашедшего своё разрешение в последнее время, пробуксовки пенсионной реформы с её ПИФами, и пр. можно сделать вывод, что сегодня самый выгодный способ вложения денег — покупка недвижимости.

Но желание купить поскорее — ни в коем случае не повод для пренебрежения элементарными правилами безопасности. Какие документы, кроме своих собственных, должен показать хозяин квартиры будущим покупателям? Это может быть: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию. Юристы называют их правоустанавливающими, так как это документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Вообще-то видов правоустанавливающих документов больше двадцати.

Все перечисленные документы относятся к квартирам, которые уже, как говорится, переходили из рук в руки. На юридическом языке такие документы называются вторичными.

Первичные документы — это свидетельство о праве собственности на квартиру и договор передачи, полученные при приватизации.

Пакет документов, необходимых для продажи квартиры, достаточно объемный. В каждом конкретном случае определенному правоустанавливающему документу должны соответствовать те или иные справки либо другие дополнения.

ОбозревательОдного бег огоСтроительствавзгляда на них недостаточно даже для оценки комплектности пакета, не говоря об их подлинности и анализе «неявной истории» квартиры.

Если продавца настораживает намерение покупателей провести экспертизу документов — это подозрительно. Для покупателя есть серьезный риск приобретения так называемой «грязной» квартиры, в которой помимо прописанных в данный момент жильцов имеют право проживать еще какие-либо персонажи. Хуже бывает, когда такие лица появляются из предыдущей истории квартиры и по предъявленным документам их установить невозможно.

Перспектива вложить в покупку немалые деньги и впоследствии их потерять вряд ли может кого-то обрадовать. Другой вариант купить квартиру в новостройке.

Если Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не имеете на руках необходимой суммы и можете подождать 1,5 - 2 года, безусловно, лучше купить квартиру на стадии строительства. Она и обойдется дешевле процентов на 15, и значительно вырастет в стоимости к моменту заселения. Так что, если передумаете, можете продать недвижимость с существенной выгодой для семейного бюджета (такой вариант используют многие «так называемые серые дилеры»).

Доля жилья, которое приобретается с целью последующей продажи, по оценкам экспертов составляет существенную часть от общего числа предложении на рынке недвижимости.

Сегодня покупка квартир по договорам инвестирования на начальной стадии строительства с последующей переуступкой права собственности привлекает многих. Приобретение жилья на этапе строительства позволяет получить прибыль благодаря двум факторам. Во-первых, цена приобретенных по договору инвестирования квадратных метров растет по мере готовности жилья. Разница в стоимости жилья на начальном этапе строительства и после сдачи дома Госкомиссии может составлять до 50%. Во-вторых, в условиях активного роста рынка доходность инвестирования новостроек растет за счет общего повышения цен на недвижимость, то есть может составлять 15-45 % в год.

С точки зрения инвестиций вложения в новостройки остаются, безусловно, выгодными. При этом покупка жилья с целью аренды имеет не меньший потенциал для инвесторов, чем приобретение недвижимости для перепродажи.

В самом начале следует определиться для себя: какой дом выбрать — панельный или кирпично-монолитный? Благодаря стереотипам прошлых лет панельные дома теперь ассоциируются с холодными и неуютными квартирами, с огромными щелями между строительными плитами. Однако, современные технологии — это новые технологии, СНиПы, ГОСТы, и поэтому современные «панельки» уже не похожи ни на "хрущевки", ни на "брежневки": в них и кухня побольше, и большая прихожая и лоджия есть. Строятся они быстрее и стоят дешевле, чем кирпично-монолитные и считаются наиболее значимыми с социальной точки зрения типом жилья.

Домами «среднего класса» считаются современные монолитные дома, которые все больше пользуются спросом у населения и уже вытесняют дома панельной застройки с рынка. Многие считают, что именно за этими домами будущее. В монолитном строительстве присутствует куда больше возможностей в планировочных решениях. Квартиры в таких домах могут быть практически любой формы — квадратными, многоугольными, сферическими. Срок службы монолитных домов — до 300 лет, тогда как у панельных он - от 75. Кроме того, монолитные дома обладают большей тепло- и наружной звукоизоляцией (межэтажная звукоизоляция значительно хуже, чем у панельных домов), более устойчивые, способны выдержать землетрясение силой 8 баллов. Так что — решение за Вами: что и где брать.

После того, как Вы наконец-то приняли решение о том, кокой дом хотите, остаётся только лишь найти такой дом. То есть, если компания сама строит, у нее больше возможностей повлиять на ход строительства, а у покупателя, соответственно, больше гарантий получить квартиру в срок. В случае, когда компания сделала свое имя только на рынке

вторичного жилья и это ее первый опыт на рынке новостроек, Вы рискуете остаться без квартиры еще долгое время. Обычно это проблема маленьких компаний.

Важно понимать специфику рынка новостроек: главную роль играет инвестор. Основной документ — инвестиционный контракт. Обратите внимание, чтобы он был заключен и зарегистрирован. В контракте должны быть указаны четкое разграничение обязанностей участников проекта и сроки. Этот контракт Вам обязаны показать по первому же требованию.

Многие советуют требовать у компаний документы, перечень которых занимает несколько листов. Однако не все компании, даже самые крупные, могут этот перечень предоставить. Например, в прошлом году от 60 до 100% новостроек раскупались на уровне "нуля (котлована)", а весь пакет документов может быть готов только к началу строительства 4-5 этажей жилого здания. Конечно, полный перечень не мог быть предоставлен. Опытные риэлтеры, зная особенности своего бизнеса, всегда акцентируют внимание опять-таки на репутации компании, ведущей строительство.

Практически у всех компаний, чтобы Вам ни обещали их представители, могут быть задержки со сроками строительства. Зачастую это объективные причины. Однако могут быть и субъективные причины, влекущие за собой «замораживание инвестиций» на несколько месяцев. Именно сотрудничество с компаниями, давно и успешно работающими на рынке недвижимости, даст гарантию «не попадания» в такую ситуацию.

Подготовка документов при покупке квартиры на этапе строительства имеет ряд особенностей, которые важно учесть для того, чтобы иметь как можно меньше проблем в дальнейшем. Это проверка правоустанавливающих документов (от договора аренды земли до последнего звена в цепочке переуступки инвестиционных прав), договоров с физическими лицами, обеспечение безопасности проведения сделки, консультации по вопросу возможного ремонта, перепланировки, комплекс услуг по оформлению права собственности и т. д.

Договоры, связанные с приобретением квартиры (прав на квартиру) в домах-новостройках — достаточно сложные документы, возлагающие на стороны большую ответственность, поэтому при их заключении лучше всего проконсультироваться с юристом. Основное внимание следует уделить положениям договора, касающимся неизменности цены квартиры (суммы инвестиционного взноса), порядку внесения денежных средств и подтверждению факта их внесения, а также порядку их возврата в случае просрочки строительства, передачи квартиры или нарушения застройщиком иных своих обязательств по договору. Также договор должен включать описание квартиры, работ, которые производят в ней строители. Вопрос об оформлении права собственности обычно регулируется другим договором — об оказании соответствующих услуг.

Для приобретения квартиры (прав на квартиру) в домах-новостройках могут быть использованы следующие виды договоров:

1. Договор инвестирования (соинвестирования) строительства жилья заключается в соответствии с Законом РСФСР

Обозреватель« инвестиционнойСтроительствадеятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г No 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По своей сути он очень близок к

договору о долевом участии в строительстве жилья, однако в отличие от последнего стороны, подписывающие договор инвестирования, преследуют разные цели. Одна сторона инвестирует денежные средства в строительство квартиры (как правило, для личных нужд), другая — привлекает деньги, строит объект с целью получения прибыли.

2. Договор «уступки права требования» фиксирует отношения по переходу права первоначального участника (дольщика, инвестора, соинвестора) к другому лицу — новому приобретателю на основании сделки. При заключении подобных договоров новый приобретатель не получает права собственности на квартиру, а приобретает права на получение этой квартиры в собственность Обычно согласно договорам об уступке применительно к правам на недвижимость передаются права по предварительным договорам купли-продажи, по договорам о долевом участии в строительстве, инвестирования. При этом новый приобретатель принимает на себя все права и обязанности первоначального участника этих договоров, «занимая» его место.

Следует обратить внимание на следующий нюанс если договор, предшествовавший уступке права требования, был оформлен при участии нотариуса, то согласно закону договор уступки права требования заключается в точно такой же форме, что и предшествовавший ему.

Квартирный вопрос в нашей стране всегда был трудным, сегодня же государство практически устранилось от решения этой проблемы, сделав главный упор в решении жилищной проблемы на финансовые возможности граждан.

Проще говоря, правительство, удваивая ВВП, не хочет размениваться на мелочевку—торговлю, недвижимость, услуги. «Потому что в правительстве мыслят процентами ВВП. А даже самая впечатляющая точка роста в той же недвижимости не даст и половины процента в росте ВВП», — считает главный научный сотрудник Межведомственного аналитического центра Борис Кузнецов.

Какие бы схемы приобретения жилья ни разрабатывались, основным финансовым источником остаётся сам покупатель. И хоть, как показывает опыт, из государства партнер никудышный, однако в определённой мере оно идёт навстречу Людям, решающим свои жилищные проблемы за счёт собственных средств.

С 1991 года в нашей стране действует система налоговых вычетов, предоставляемых гражданам в случае приобретения или строительства ими жилого дома или квартиры.

Смысл этих льгот – в возможности уменьшить налоговую базу налогоплательщика (доход, с которого исчисляется налог в размере 13%). Государство установило предельную сумму, на которую можно уменьшить налоговую базу – налоговый вычет. С 01 января 2003 года – 1 000 000, 00 руб. Как Вы понимаете, при уменьшении размера налоговой базы (дохода) уменьшается и сумма налога, в связи с чем излишне уплаченная сумма налога будет Вам возвращена. Для получения льготы необходимо обратится в налоговую инспекцию с 01 января по 30 апреля года, следующего за тем годом, когда гражданин стал собственником квартиры, и подать декларацию о доходах вместе со соответствующими документами о покупке.

Льгота не исчерпывается только этим. Если гражданин брал на приобретение или строительства жилья ипотечный кредит, то его доход уменьшается также на возвращаемые суммы процентов по кредиту, причём ограничений по размерам сумм нет.

В рынок строительства и оборота недвижимости государство, кроме как с благими пожеланиями и громкими необоснованными намерениями, не вмешивается. И именно поэтому Вы свободны решать: что делать со строящимися квартирами, вторичной недвижимостью – быть их собственником или риэлтером, тем более при всех условиях и возможностях реализация этой идеи является очень привлекательной.

А. Кулаков, [e-mail]

к содержанию

Вектор архитектурного творчества

По мнению ведущих архитекторов страны. Россия сейчас не входит в число признанных архитектурных держав. Объясняют это экономической и политической нестабильностью в стране. Однако если вскрыть сложности экономической и политической ситуации в Бразилии и Мексике 1950-1960-х годов (расцвет творчества О.Нимейера и Ф.Канделы) и ряде других стран, то становится ясно: ссылки на экономические трудности являются неоправданными.

Очевидно, все дело в изначальной идеологической установке на главенство экономического и функционального подхода к архитектуре, довлеющей над многими поколениями российских архитекторов, которые со времен «борьбы с архитектурными излишествами» перестали заниматься поисками выразительных архитектурных форм, что, в свою очередь, определило однообразие застройки целых городов страны

По новой классификации специальностей архитектура отнесена к категории искусств Это предполагает творческое отношение архитекторов к каждому проектируемому зданию, как к произведению искусства, своеобразной и уникальной «скульптуре» из строительных материалов, украшающей Землю и создающей качественно новую архитектурную среду

Знаменитая формула архитектуры "польза + прочность + красота", данная Витрувием еще в I веке до н э , верна и по сей

Обозревательдень, и несмотряСтроительствана то, что, "красота" в этой триаде стоит на последнем месте, именно она является определяющим фактором для архитектурного творчества соблюдение лишь функциональных и конструктивных требований не делает сооружение

архитектурным Профессор И ГЛежава указывает, что «ни процессуальные установки, ни программы на проектирование не могут

однозначно детерминировать форму архитектурного сооружения, они дают лишь толчок к созданию архитектурного решения В дальнейшем оно начинает формироваться по своим законам» В работе отмечен и другой важный момент — архитектурная форма по своей сущности полифункциональна.

В1937 г академик А Веснин заявил «В свое время мы были уверены, что правильная организация функций в результате даст нам архитектурное решение В этом отношении у нас была ошибка Попросту говоря, это не оправдалось на практике» Один из выдающихся советских архитекторов, он уже тогда понимал, что здание или сооружение попадает в разряд «архитектурного произведения» не благодаря идеально организованной функции, а главным образом из-за эстетически выразительной архитектурной формы, обладающей значительным художественным и символическим потенциалом Ведь материализованная форма здания является наиболее стабильным и дорогостоящим компонентом архитектурного сооружения и должна вызывать ощущение эстетического совершенства при любых функциональных и ассоциативных изменениях Именно в этом проявляется ее абстрактная красота вне времени, именно в этом заключается ее культурный потенциал, именно ей должно уделяться основное внимание при проектировании Так например, один из красивейших старинных домов Екатеринбурга — дом Расторгуева-Харитонова — побывал за прошедшие полтора века в различных качествах (от купеческого особняка, городского Дворца пионеров и школьников до резиденции полномочного представителя Президента России) и при всевозможных внутренних перепланировках сохранил свой внешний облик

Вкниге «Архитектура и эмоциональный мир человека» архитектор Г Б Забельшанский пишет «Доминантной эмоцией, стимулирующей деятельность, является интерес Каше же качества внешней среды обеспечивают стимуляцию интереса? Эти качества — новизна и сложность» В свою очередь ощущение новизны обеспечивается «избыточностью», сложностью архитектурной формы она кажется нам всегда новой, потому что мы не можем удержать всех ее визуальных характеристик в зрительной памяти Здание должно требовать остановки и разглядывания, но и в этом случае его форма не должна становиться очевидной во всех деталях и, во всяком случае, не должна запоминаться целиком» Следовательно, «избыточность визуального образа — не случайность, а функциональное свойство архитектурной среды, обеспечивающее эмоциональную стимуляцию деятельности». Итак, абсолютно прав Оскар Нимейер когда подчеркивает «Красота — это функция».

Постройки Р.Саржера, К. Танге, Р.Б. Фуллера, Э. Сааринена, А. Гауди. Ле Корбюзье, О. Нимейера, Ф. Канделы, Ф. Шехтеля, С. Калатравы, здания барокко и модерна, соборы Руси, храмы Индии и Мексики, пагоды Китая и Японии — все это отдельные победы «художественного» подхода над «экономическим» подходом к архитектуре

Аналогичная ситуация возникает при анализе множества выдающихся памятников мировой архитектуры. Доминирование эстетической составляющей архитектурного замысла обусловило повышенные материальные и

финансовые расходы, конструктивные и технологические сложности, большой процент неиспользуемых площадей и объемов,

азачастую и эксплуатационные проблемы, но, несмотря на это, никто данные сооружения из разряда шедевров мирового зодчества не исключал

Попытка же найти «золотую середину» (совместить идеально организованную функцию с художественно выразительной формой в одном архитектурном сооружении) обречена на неудачу — подобный компромиссный подход, как показала практика зодчества, ни к чему хорошему не приводит Архитектор (и, соответственно, заказчик) должен выбирать между двумя полюсами на одном — рациональный, строгий и деловой функционализм, лишенный пластически насыщенных поверхностей и криволинейных форм; на другом — пластическая экзотика модерна, фантастические скульптурные композиции готики и барокко, складчатые и гиперболические оболочки экспрессионизма, структурализма и «хай-тека».

Десятки лет термин «формотворчество» отождествляется с понятием «формализм» и является бранным в среде архитекторов и искусствоведов. Между тем один из ведущих теоретиков современной архитектуры Н.А.Ладовский считал процесс «отвлеченного» формообразования (абстрактного композиционного построения) первой из важнейших стадий создания полноценного архитектурного произведения.

Впроводимых архитектурных конкурсах первым оценочным критерием проектов является «рациональное и функционально оправданное использование конструкций...», а последним — «новаторство архитектурного мышления, оригинальность и новизна подхода. ..»(из программ международного архитектурного конкурса по мансардному строительству, проводимого датской фирмой «Velux» и РААСН при содействии Союза архитекторов России).

Внастоящее время важнейшими направлениями научных исследований в сфере архитектурного формообразования являются: развитие принципов моделирования дискретных архитектурных форм с минимальной площадью поверхности на определенных замкнутых контурах; оптимизация архитектурных форм оболочек по акустическим и аэродинамическим критериям; создание модульных пространственных элементов оболочек с максимальной компоновочной вариабельностью

Представляет значительный интерес для архитектурной практики дальнейшее развитие принципов формообразования на основе вариабельной кристаллографической компоновки модульных многогранных элементов.

Так, автором статьи предложен новый принцип моделирования невыпуклых кристаллических куполообразных замкнутых оболочек из однотипных равносторонних треугольных панелей. Он заключается в преобразовании правильных и полуправильных выпуклых многогранников (платоновых и архимедовых тел), а также некоторых звездчатых многогранников двумя способами.

Первый способ состоит в замене правильных четырех- и пятиугольных граней вышеуказанных многогранников полыми пирамидальными отсеками из равносторонних треугольников, ориентированных вершинами наружу или внутрь многогранника.

Второй способ состоит в дополнительном преобразовании каждой из равносторонних треугольных граней исходного многогранника путем подразделения ее на четыре меньших равносторонних треугольника и замене центрального из них полым правильным тетраэдром, который может быть ориентирован вершиной наружу или внутрь многогранной оболочки. Данные способы позволяют получать широкий спектр невыпуклых куполообразных оболочек при полной унификации сборных элементов и могут применяться комплексно.

ОбозревательДругой принципСтроительствамоделирования кристаллических куполообразных оболочек на основе предложенных автором статьи новых типов изоэдральных сферических разбиений на выпуклые и звездчатые ячейки (способ получения и основные

композиционные варианты данных разбиений опубликованы нами ранее) заключается в последовательном осуществлении ряда операций

Из центра сферы через середину типовой ячейки разбиения проводится нормаль; на данной нормали фиксируется некая произвольно выбранная вершина вне сферической поверхности; данная вершина соединяется прямыми со всеми угловыми точками контура сферической ячейки, при этом образуется типовой пирамидальный элемент, паркетирующий всю поверхность сферы по схеме исходного сферического разбиения без зазоров и наложений с получением результирующего звездчатого многогранника Типовые пирамидальные элементы многогранника могут состоять из конических отсеков (в случае соединения вершины нормали с угловыми точками контура сферической ячейки, очерченной дугами) или плоских треугольников (в случае соединения вершины нормали с угловыми точками контура сферической ячейки, очерченной хордами). При этом пирамидальные элементы могут быть ориентированы по нормали наружу или внутрь сферы

Дальнейшее исследование принципов моделирования дискретных архитектурных форм позволит расширить арсенал изобразительных средств зодчества, создать качественно новую и разнообразную архитектурную среду, созвучную нашему времени.

Определяя же вектор современного архитектурного творчества, необходимо помнить замечательные слова выдающегося архитектора XX века Оскара Нимейера: «Я стараюсь сделать в архитектуре что-нибудь необычное ..Новая форма, непривычная для глаз — вот где сосредоточиваются наши поиски».

Ориентация архитектурного творчества на создание экспрессивных, пластически выразительных форм, которых катастрофически не хватает современному российскому зодчеству, позволит последнему стремительно прогрессировать, а также обрести новое качественное звучание.

А В КОРОТИЧ, кандидат архитектуры (УО ЦНИИЭП жилища)

к содержанию

Туалет на даче

На даче, сельском подворье, садово-огородном участке есть постройка, без которой не обойтись. Речь идет об обыкновенном туалете. К сожалению, не многие знают, как правильно установить туалет, чтобы он не только удовлетворял требованиям хозяев, но и соответствовал санитарным нормам, не наносил вреда экологии, а также был надежен и долговечен. Об этом и пойдет речь в статье.

Существуют определенные санитарные нормы, которые следует учитывать при строительстве и эксплуатации туалета в деревне.

Во-первых, туалет не должен размещаться на расстоянии менее 25-30 м от колодцев или водозаборных скважин, а на участке с ук-

Обозревательлоном — вышеСтроительстваколодца. В противном случае нет гарантий, что стоки не попадут в питьевую воду.

Во-вторых, туалет не должен быть источником неприятных запахов. Поэтому, с одной стороны, желательно учитывать господствующую в данной местности розу ветров, а с другой — нужно его содержать в чистоте и порядке.

В-третьих, недопустимо чтобы грунтовые воды загрязнялись стоками и отравляли ими ближайшие водоемы. Следовательно, выгребные ямы туалетов должны надежно изолироваться, а все остальные отходы перед захоронением утилизироваться.

До постройки туалета следует выяснить глубину залегания грунтовых вод на участке. Если глубина менее двух метров, то нужно строить туалет типа пудр-клозета. А при глубине более 2,5 м разрешается обустройство туалета типа люфт-клозета

или уборной с выгребом.

Теперь непосредственно о строительстве туалетов.

Наиболее прост в устройстве и эксплуатации пудр-клозет (рис.1). Его можно располагать вблизи дома или под одной крышей с ним. В таком туалете отсутствует традиционная выгребная яма. Ее заменяет металлическая водонепроницаемая емкость, установленная непосредственно под стульчаком. При заполнении этой емкости содержимое выливают в компостную яму. Размеры уборной выбирает сам хозяин, но обычно они не менее 1,0x1,4x2,2 м.

При постройке такого туалета вначале подготавливают четыре деревянных столба-опоры, нижнюю часть которых покрывают битумной мастикой. Далее в грунт на глубину 70-90 см вкапывают четыре асбоцементные трубы, предварительно обработав их снаружи битумной мастикой. Трубы на треть заполняют цементо-песчаным раствором и в них устанавливают столбы-опоры. Каркас туалета изготавливают из плотно пригнанных друг к другу досок. В задней стенке каркаса делают два отверстия: верхнее — вентиляционное окошко, затянутое сеткой, и нижнее — для удаления емкости с нечистотами. Крыша, как правило, односкатная, выполненная из любого кровельного материала (кровельное железо, шифер и т. д.). В помещении туалета устанавливают стульчак с отверстием, рукомойник с раковиной и ведром и деревянный короб с засыпкой. В качестве засыпки обычно используют опилки, золу, торф или их смесь с сухой землей. Ею присыпают нечистоты, то есть как бы припудривают (отсюда и название туалета). Припудривание производится после каждого посещения туалета. Тем самым предотвращается размножение мух, устраняется неприятный запах, а в дальнейшем образуется полноценное удобрение.

Однако наиболее распространенным видом туалета является люфт-клозет (рис. 2). Он представляет собой усовершенствованный вариант деревенской уборной с выгребом и зачастую размещается в доме. Выгреб — яма глубиной до 1,5 м, дно которой имеет небольшой уклон в сторону люка (для удобства очистки). Для защиты почвы от просачивания нечистот стенки выгреба строят из бетона или кирпича с последующим оштукатуриванием внутренних поверхностей. Пол — также бетонный. По всей высоте выгреба делается глиняный замок толщиной до 25 см.

Отличительной особенностью люфт-клозета является наличие вытяжной вентиляции выгреба. Трубу вытяжки присоединяют к люфт-каналу, расположенному в кирпичной трубе рядом с дымоходом плиты, работающей на твердом топливе. Если плита работает на газе, то для подогрева люфт-канала используют маломощный трубчатый электронагреватель (25-40 Вт), размещаемый прямо в канале. Трубы вытяжки — керамические или асбоцементные. Их диаметр — 100-150 мм. При оборудовании вытяжной вентиляции выгреба важно обеспечить герметичность всех соединений — это важнейшее условие качества ее работы. Крышка выгреба — двойная. Верхняя, как правило, из чугуна, нижняя — деревянная. Пространство между ними заполняется насыпным утеплителем (торф, опилки и т. п.) либо минераловатой. Очень часто дачники отдают дань традициям и делают обычную дворовую уборную с выгребом (рис.3). Выгреб такой уборной аналогичен выгребу люфт-клозета. Наземную часть делают деревянной. К задней стенке уборной крепят вентиляционный стояк из асбоцементной трубы или из досок, сбитых в форме короба шириной около 1 50 мм. Вытяжку поднимают над кровлей на высоту около одного метра и сверху оборудуют защитным колпаком. Над выгребом укладывают деревянные или железобетонные балки, на которых крепится уборная. Открытое пространство над ямой плотно закрывают досками, а затем рубероидом. Крышку выгреба делают двойной (подобно крышке люфт-клозета). Вокруг выгреба устраивают отмостку и водоотводные канавки.

Наконец, несколько слов о биотуалете —современном модернизированном варианте пудр-клозета. В последнее время все больше владельцев сельских подворий и дачных участков предпочитают именно его в своем доме. Биотуалет представляет собой автономный компактный туалет-стульчак заводского изготовления в комплекте. Основной принцип действия — разложение фекальных масс с помощью специальной жидкости или под воздействием особой торфяной смеси. В настоящее время на рынке представлен достаточно широкий выбор биотуалетов.

В статье приведены не все, а только самые популярные варианты подобных туалетов. На самом деле их существует множество, хотя принцип устройства большинства одинаков. Главное учитывать, что туалет на даче — один из важнейших элементов, определяющих комфорт как самого дачника, так и его соседей.

Обозреватель Строительства

к содержанию

Обозреватель Строительства

Санузел «в законе»

Казалось бы, почему нельзя сделать переустройство квартиры, принадлежащей вам на правах собственности, исключительно по своему вкусу? Однако ни один человек, если только он не является специалистом в данной области, не может гарантировать безопасность проводимых в рамках перепланировки изменений для конструкций и систем жизнеобеспечения дома в целом и соседних помещений в частности

Мой дом—моя крепость» Эта английская пословица близка по духу подавляющему большинству наших сограждан, стремящихся оборудовать и оформить свое жилище в максимально точном соответствии с собственными представлениями об уюте и комфорте

Но не следует забывать, что все усовершенствования «домашней крепости» являются сугубо личным делом каждого только до той поры, пока мы не решаемся за махнуться на более глобальные изменения, объединенные общим понятием «переустройство» Касаясь данной проблемы, уместно вспомнить слова французского архитектора Ле Корбюзье, утверждавшего, что дом—это, прежде всего, «машина для жилья» В самом деле, жилой дом—сложная система, эдакая статичная «машина», в которой все тщательно продумано и точно рассчитано специалистами—архитекторами, инженерами, строителями И любое нарушение целостности несущих конструкций или несанкционированное вмешательство работу действующих коммуникаций может привести к непредсказуемым последствиям, нанести не только материальный ущерб, но и создать угрозу безопасности людей А к перестройке «мокрых» комнат—ванных и санузлов—вообще следует относиться с повышенной осторожностью, так как, кроме всего прочего, к этим помещениям предъявляются особо строгие требования по гидроизоляции и электробезопастности, более жесткие здесь и санитарно-технические нормы

Правовая основа существующего регламента

Чтобы избежать проблем, возникающих в результате самовольных и, самое главное, неквалифицированных перепланировок, в России установлен строго регламентированный порядок согласования всех возможных изменений и сопряженных с ними работ Данный регламент опирается на Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» (No 4218-1 от 24 1 2 1 992 г ) А если речь идет о Москве, то еще и на Закон No 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г Москвы», принятый Мосгордумой (29 09 1999 г), а также на распоряжение мэра столицы Ю. М. Лужкова «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы». Кроме того, остаются в силе ведомственные строительные нормы, содержащие конкретные требования к содержанию, составу, порядку разработки, согласованию и утверждению проектов на перепланировку ВСН 58-88 (Р) и ВСН 61-89 (Р) Госкомархитектуры, ВСН 41-85 (Р) и ВСН 55-87 (Р) Госграждансгроя, а также соответствующие разделы СНиПов

Что такое переустройство «в законе»?

В соответствии с вышеупомянутым Законом No 37 Мосгордумы, под переустройством помещений понимается «проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях жилого здания работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и функционального назначения, а так их инженерного оборудования Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, перекрытиях и перегородках»

А это означает, что если при ремонте ванных комнат и санузлов планируется осуществить демонтаж ненесущих перегородок, переместить нагревательные приборы ввести новые перегородки, перенести или установит дополнительные сантехнические приборы, заделать или пробить дверные л ибо арочные проемы в несущих или ненесущих стенах, то речь, несомненно, идет имен но о переустройстве И его необходимо согласовывать в установленном законом порядке В настоящее время действует Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (No 1 69), утвержденное Государственным комитетом РФ по строительному и жилищнокоммунальному комплексу (30 12 1999г) Данный документ проводит четкую границу между такими понятиями, как «переоборудование» и «перепланировка»

К переоборудованию относят установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат, создание дополнительных вентиляционных каналов, прокладку новых или замену имеющихся подводящих и отводящих трубопроводов для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов последнего поколения

Перепланировка по определению Положения включает в себя перенос и разборку перегородок, перемещение и создание дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов на кухни через жилые помещения, организацию или переоборудование уже существующих тамбуров И по каждому из этих случаев имеется перечень своих правил и ограничений, базирующихся на требованиях различных СНиПов

Самовольное переустройство? Даже и не думайте!

Как бы ни хотелось, выйдя за узкие рамки общепринятых норм и стандартных решений, воплотить в жизнь «ванную комнату своей мечты», в ряде случаев приходится наступать на горло собственной песне и искать компромисс между идеальным проектом и реально возможным его воплощением

Так, по закону запрещено производить переоборудование и перепланировку помещений, если эти действия способны повлечь за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, затруднить доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам Недопустима и такая перепланировка, которая может ухудшить условия проживания всех или отдельных жителей дома, квартиры, а также переоборудование и перепланировка, выполняемые при

Обозревательотсутствии согласияСтроительствавсех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников Кроме того, не разрешается увеличивать подсобную площадь квартиры за счет жилой. Нельзя осуществлять переоборудование и

перепланировку строений, предназначенных для сноса в ближайшие три года и включённых в соответствующие решения и распоряжения, если подобные мероприятия не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживания. Плюс ко всему запрещается перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения окружной Межведомственной комиссии (МВК).

С чего начинать

Прежде всего следует определиться, какое именно оборудование хотелось бы установить на своих квадратных метрах для полной гармонии души и торжества личной гигиены Нужна ли ванна в полный рост, или же довольно одной душевой кабины? Достаточно ли ограничиться только унитазом, или же необходимо отыскать место и для биде? Отдать предпочтение домашней сауне или гидромассажной ванне? Совместить санузел и ванную комнату или устроить для них отдельные «апартаменты»?

Когда реальные контуры призрачной мечты, наконец, вполне определятся, следует объективно оценить габариты имеющихся помещений (чаще всего неспособных вместить всё задуманное) и посмотреть, за счёт чего их лучше увеличить. Зоны, которые можно для этого использовать, чётко определены действующим законодательством - коридоры и вспомогательные помещения (кладовки). Нельзя располагать санузлы на месте кухонь и жилых комнат, если внизу находится другая квартира. Если же там нежилое пространство, то возможны варианты—в каждом конкретном случае свои.

Перепланировка должна проводиться с учётом всех технических норм для того, чтобы оборудование надёжно работало. Поэтому в данном вопросе лучше прибегнуть к услугам специалистов. Архитекторы, дизайнеры не только возьмут на себя решение сложных инженерных задач, но и сумеют правильно организовать пространство. Профессионально разбираясь в колористике и стилевых направлениях, они помогут воплотить в жизнь самые смелые пожелания заказчика или предложат свои оригинальные идеи: например, вмонтировать в пол ванной комнаты «речку» из стекла, устроить интересную подсветку зеркал и т. п. Но самое главное, они не только создадут безупречный с точки зрения стиля и функциональности интерьер, но и выполнят все работы технически! грамотно. Ведь перепланировка—это очень ответственное и трудоёмкое дело, которое нужно или делать хорошо, или не делать вовсе.

Проект как основа переустройства

Конечно, в основе любого переустройства должен лежать проект. Для его получения можно обратиться в архитектурное бюро или в институт, проектировавший ваш дом (всё равно—типовой или индивидуальный).

Типовые объекты обычно проектируют такие крупные организации, как МНИИТЭП, МосжилНИИпроект, Моспроект и др. Дома, возведённые по индивидуальным чертежам, также имеют своих разработчиков. В любом случае авторы проекта всегда точно знают все конструктивные особенности строения и подскажут, что в нем можно изменить, а что ни при каких условиях нельзя. И даже архитектурные и дизайнерские фирмы, занимающиеся переустройством квартир, часто обращаются за консультацией именно к разработчикам. Скажем, в домах дореволюционной постройки нередко возникают сложности при перепланировке, так как перекрытия в них в основном деревянные. Следовательно, сначалa нужно получить техническое заключение о состоянии конструкций и только потом уже решать, где, например, лучше обустроить санузел.

Проектные институты берут на себя подготовку полного пакета документации, куда входят техническое заключение (73) и технический проект (ТП), определяющий, в частности, как конструктивно выстроить санузел и ванную комнату, правильно выполнить гидроизоляцию и т. п. Цена подобной услуги в Москве зависит от целого ряда факторов, среди которых первостепенным является тип жилого дома Причем разница между стоимостью проекта переустройства всей квартиры и одной только ванной комнаты незначительна, так как в санузле сосредоточены основные коммуникации и оборудование, требующие сложных технических решений Для нового панельного домa цена пакета проектной документации составит от $ до $ 400, для монолитно-бетонного индивидуальной постройки—от $ 300 до $ 600, для старых зданий—$ 1 50-300 (цены, естественно, приведены без учета не предусмотренных законом трат)

Однако получение проекта переустройства—это лишь начало, так как он становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах, число которых может доходить до 15-17 А главным документом, дающим добро на преобразование помещений, является решение окружной МВК

Прежде чем приступить к процессу согласований, следует определиться, что для вас лучше - выбрать путь самостоятельного хождения по инстанциям или же доверить Это сотрудникам фирм, профессионально занимающимся данным вопросом

Путь первый - самостоятельный

Решившимся на этот вариант нужно быть готовыми как к ощутимым материальным затратам, так и к большим потерям времени, поскольку во всех инстанциях выстраиваются солидные очереди, имеются приемные и неприемные дни, возникают различные бюрократические проволочки. Но в любом случае для начала следует обратиться в управу своего округа для получения перечня документов, которые необходимо представить в МВК

Конечно, существует их определенный стандартный набор, однако не только в разных городах, но и даже в отдельных округах Москвы зачастую к нему могут предъявляться дополнительные требования

Начиная процесс согласований, помните, что переустройство туалета и ванной комнаты возможно лишь в том случае, если вы являетесь собственником жилья (имеете на руках свидетельство о собственности или договор купли-продажи) либо проживаете в муниципальной квартире Если же дом построен совсем недавно и у вас пока есть только договор инвестирования, то окончательно согласовать перепланировку на данном этапе не удастся—придется ждать выдачи необходимого документа (иногда в течение года) Поэтому, чтобы не терять времени, лучше заранее получить техническое заключение и технический проект

Путь второй - довериться специалистам

Если принято решение действовать через профессионалов, то нужно обратиться в компанию, занимающуюся вопросами согласования перепланировок Лучше отдать предпочтение не риелторской или юридической, а архитектурно-строительной или дизайнерской фирме Здесь вам помогут не только согласовать, но и грамотно выполнить переустройство, подскажут (еще на самых дальних подступах к МВК)-что и как необходимо подправить в проекте