Журнал Обозреватель строительства № 2

ОбозревательЗатем требуетсяСтроительствапосетить нотариальную контору и оформить доверенность на конкретного человека, который будет заниматься хождением по инстанциям, а также заверить копию документа, подтверждающего ваше право собственности на

жилье Кроме того, желательно предоставить фирме план квартиры-до и после предполагаемой реконструкции С участием специалистов сроки согласований в подавляющем большинстве случаев сокращаются до двух месяцев и

результат, как правило, бывает положительным. В Москве гонорар, выплачиваемый подобным фирмам, составляет в среднем $ 800 и зависит от сложности планировочных и технических решений, предусмотренных проектом. Конечно, можно найти «ходоков» и подешевле. Например, цены на услуги частных посредников всегда значительно ниже. Однако зачастую эти люди работают нелегально, без образования юридического лица. А значит, в случае возникновения разного рода проблем их нельзя привлечь к ответственности. Кроме того, вы рискуете попасть в руки мошенников, которые с целью экономии денег подделывают подписи чиновников на документах, собираемых для представления в МВК. Нередко это проходит незамеченным, но если однажды обнаружится хотя бы одна фальшивая бумага, то аннулируются все согласования, и, навсегда простившись с потраченными деньгами, можно остаться ни с чем.

Какие документы необходимо представить в МВК

Для получения разрешения на перепланировку и переоборудование помещений в Межведомственную комиссию должны быть представлены:

1.Заявление о намеченном переустройстве.

2.Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ). Подписать справку обязаны все совершеннолетние лица, владеющие долей собственности.

3.Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счёта (на момент обращения) с указанием того, что квартира приватизирована, или нотариально заверенная копия документа на право собственности (ЖЭК).

4.Поэтажный план квартиры и экспликация помещений по состоянию на день оформления документа с графическим нанесением предложений по изменению существующей планировки, а также планы и экспликации соседних помещений, если производится переустройство объединяемых квартир (БТИ)

5.Справка о состоянии строения на текущий момент и выписка из паспорта БТИ.

6.Акт соглашения сторон (с соседями, занимающими смежные помещения,—как по вертикали, так и по горизонтали,— которых необходимо поставить в известность о том, что делается перепланировка). Лучше собирать подписи в сопровождении представителя балансодержателя (из ЖЭКа или ДЭЗа).

7.Техническое заключение, технический проект и договор авторского надзора (выдаются лицензированной проектной организацией).

8.Разрешительные визы Госсанэпиднадзора (СЭС), Госпожнадзора, балансодержателя (ДЭЗ, ЖСК, ведомство), районного архитектурно-планировочного отдела (РАПО), Государственной жилищной инспекции префектуры административного округа. При необходимости перепланировка должна быть согласована также с МГПО «Мосгаз», МГП «Мосводоканал», Управлением топливно-энергетического хозяйства.

9.Договор технического надзора с балансодержателем (ДЭЗ, ЖСК, ведомство).

10.Договор страхования гражданской ответственное и перед третьими лицами за причиненный ущерб

(лицензированная страховая компания) 11 Другие документы, которые потребует МВК По существующим в настоящее время правилам срок со тасования в каждой инстанции не должен превышать одного месяца, всего процесса согласования-полугода Последним этапом является заседание МВК и утверждение протокола за соответствующим номером Во всех округа Москвы Межведомственная комиссия заседает один-два раза в месяц Чтобы получить на руки выписку из протокола, нужно ждать от двух до четырех недель

При положительном решении комиссии все работы по заявленной перепланировке и переоборудованию должны быть проведены в срок от четырех месяцев до одного года Непременно обратите внимание на то, какой срок указан в вашем разрешении, и постарайтесь сдать объект И до его истечения

Kроме того, в разрешении на переустройство ставится условие обязательного привлечения лиц, разработавших проектную документацию, к осуществлению авторского надзора за производством работ При этом запрещается выполнять строительные работы в выходные дни, а также в будни до 8 и после 20 часов

Во что обойдётся процесс согласований

Всреднем согласование переустройства стандартной квартиры в Москве будет стоить ее владельцу от $ 1800 до $ 2500 Эта сумма складывается из трех составляющих оплаты по счетам согласующих инстанций ($ 700-1200), затрат на разработку проектной документации (см выше), гонорара специалистам фирмы, коей доверено осуществить получение необходимых разрешительных документов (порядка $ 800)

Вряде инстанций, которые предстоит посетить, цены следующие в РЭУ, ЖЭКе, ДЭЗе потребуется заплатить до $ 200, в Госсанэпиднадзоре-$ 1 00-200, в районном архитектурно-планировочном отделе—от $ 100 до $ 250, в Госпожнадзоре—купить пару огнетушителей (возможны и другие траты) Плюс оплатить различные справки (до $ 30) и договоры технического надзора (до $ 200), на вывоз мусора ($ 50-100) и т п Причем даже если речь идет о согласовании реконструкции только ванной комнаты, все равно придется проходить те же инстанции, как и при получении разрешения на переустройство всей квартиры Единственное отличие заключается в том, что цена вопроса в первом случае будет существенно ниже Но если в процессе перепланировки предусмотрено выполнение проемов в несущих стенах, затраты возрастут за счет увеличения объема технического проекта

Страхование: формальность или необходимость?

Конечно необходимость—убежден руководитель проекта Центра страхования ответственности компании «РОСНО» Денис Александрович Зенка Судитесами По статистике, в Москве ежегодно происходит свыше 130 тыс пожаров и протечек, в результате которых причиняется вред жизни, здоровью и имуществу не только самих виновников данных событий, но и их соседей При этом размер причиненного вреда, как правило, оценивается в сумму от $ 1000 до $ 8000 Значительная часть подобных происшествий случается по причине проведения переустройства жилых помещений И это неудивительно, так как

Обозревательмногие работыСтроительствапо пер оборудованию и перепланировке квартир сопряжены с дополнительным риском нанесения ущерба соседним помещениям, объектам совместного пользования, целому зданию и, что самое страшное, жизни и здоровью людей

При возникновении форсмажорных обстоятельств соседи могут потребовать компенсацию за причиненный ущерб, и не исключено, что создастся конфликтная ситуация, способная вылиться в долгое и серьёзное судебное разбирательство. Например, нередко в «мокрых» зонах-ванных комнатах и санузлах—подводит сантехника, трубы коммуникаций или электрическая проводка. Поэтому МВК настоятельно требует ото всех, кто занимается оформлением необходимой документации для получения разрешения на перепланировку помещений, застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на время проведения данных работ.

Сколько же стоит полис страхования гражданской ответственности? Здесь всё опять же зависит от типа жилого дома. Так, при страховании переустройства помещений в старой постройке, где имеются деревянные перекрытия и ветхие коммуникации, а следовательно, высок риск возникновения аварийных ситуаций, размер страхового взноса, естественно, будет больше, а страховые выплаты меньше, чем в случае с реконструкцией нового жилья.

По этой причине разброс цен очень велик. Но наиболее распространённый вариант-страхование на сумму от $ 3000 до $ 5000 при взносе $ 30-70 сроком до одного года (на период проведения работ).

А может... никто и не узнает?

Искренне советуем - на это полагаться не стоит. Даже если никто и никогда не узнает о производимой перепланировке, в ходе работ очень трудно не допустить нарушений строительных норм и правил (особенно в отношении гидроизоляции и канализации), требований противопожарной безопасности и санитарии, что может повлиять на техническое состояние всего жилого дома. В результате вы зря потратите деньги и время и к тому же будете подвергнуты различным штрафным санкциям. С 1 июля 2002 года вступил в действие новый Административный кодекс РФ, в котором за проведение самовольного переустройства жилых помещений в многоквартирных домах предусмотрено наложение штрафа в размере от 20 до 25 минимальных зарплат. Но штраф еще не освобождает от ответственности. Суд может обязать перепланировщика привести жилище в первоначальное состояние. Если он откажется, то статья 293 Гражданского кодекса допускает возможность лишения его права собственности на эту квартиру и реализации ее с аукциона для возмещения ущерба, который бывший владелец нанёс данной и близлежащим квартирам.

Кроме того, реконструированную без согласования жилплощадь нельзя ни продать, ни обменять. Любые сделки с ней вообще станут невозможными до те пор пока квартира не приобретёт свой исходный вид А это означает, что в итоге вы потратите куда больше денег времени и нервов, чем сэкономили на регистрации

Работы завершены. На этом всё?

По словам старшего юриста фирмы «ЮРО-СЕРВИС» Андрея Леонидовича Сеничева, после произведенной перепланировки необходимо получить новое свидетельтво о собственности на квартиру. Согласно Федеральному закону No 1 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21.07.1997 г), реконструкция помещения влечёт за собой изменение сведений об объекте права, занесённых в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Для того чтобы по завершении ремонта получить новое свидетельство, следует подписать в ДЭЗе акт на выполненные работы, а если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то ещё и акт на проведение скрытых работ (совместно с автором проекта). Затем необходимо заказать в БТИ новый план квартиры. Вызванный специалист сделает за меры помещений после реконструкции и сверит их с согласованным проектом. Если будут обнаружены даже незначительные отступления, это чревато повторным хождением по инстанциям для получения разрешительных документов. В случае же точного соответствия утверждённому проекту в БТИ вам выдадут по-этажный план и экспликацию, которые требуются для оформления нового свидетельства о собственности.

Такой же порядок действует и для собственников, ранее осуществивших переустройство, а затем обратившихся в МВК за разрешительной документацией.

Перспективы изменения законодательства

В январе 2004 года Мосгордума приняла во втором чтении законопроект «О внесении изменений и дополнений в Закон г. Москвы от 29 сентября 1 999 года No 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы», принятый в первом чтении 28 мая 2003 года.

Согласно законопроекту, при переустройстве помещений в многоквартирных жилых домах запрещается присоединять лоджии и балконы путём демонтажа наружных стен; переносить на лоджии и балконы отопительные приборы; объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий; делать проёмы в несущих стенах; производить переустройство, повышающее нагрузку на межэтажные перекрытия в нарушение проектных требований; а также (что практически совсем перекрывает кислород желающим реконструировать санузел и ванную комнату) увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счёт жилых и вспомогательных помещений квартиры.

Мосгордума планирует принять законопроект в третьем чтении после внесения очередных поправок и дополнений. И произойти это судьбоносное событие может в любой момент. А потому всем желающим обрести «ванную комнату своей мечты» стоит поторопиться выполнить задуманное в самое ближайшее время, пока ещё действуют нынешние, относительно лояльные правила переустройства помещений

к содержанию

Обозреватель Строительства

Проблемы уменьшения воздуховода

Сегодня в любой газете вы найдете множество объявлений с предложением услуг по уменьшению воздуховода. Причем в каждой фирме вас заверят, что такая модернизация не приведет к ухудшению вентиляции. В результате обломки вентиляционных коробов вновь и вновь заполняют городские помойки. Обоснованием столь решительных действий служит якобы существующая необходимость увеличить полезную площадь кухни (в большинстве случаев и так не слишком тесной) на целых 0,3 м2. Кроме этого весомого аргумента, часто приходится слышать ссылки на действия знакомых, соседей и других столь же авторитетных в строительном деле лиц. Особенно страдает вентиляционная система в домах серии П-44 и ее модификаций.

Прежде всего, давайте попытаемся разобраться, как действует вентиляционная система. Если разрезать вентиляционный короб поперек, вы увидите, что в нем есть три канала: большой (примерно 30 х 60 см) и два поменьше (диаметром около 15 см). Большой канал - это общая вентиляционная шахта, которая проходит через все этажи здания вплоть до чердака.

Сквозь окошки в санузле и на кухне отработанный теплый воздух, содержащий полный набор "ароматов" нашей жизнедеятельности, сначала поступает в два маленьких канала. И, лишь поднявшись по ним на высоту около 3 м, попадает в общую вентиляционную шахту. Эта мера необходима для того, чтобы отработанный воздух, а вместе с ним и запахи не просочились с нижних этажей на верхние. Обратите внимание: теплый воздух поступает из каждого помещения (кухни и санузла) в собственный канал и смешивается лишь поднявшись вверх, в общей вентиляционной шахте. Таким образом, кухонный чад (при открытой форточке и плотно закрытой двери) не может через вентиляционный ход проникнуть из кухни в ванную и туалет, а оттуда - в остальную квартиру.

Теперь выясним, что же происходит после модернизации вентиляции разными "умельцами". На рисунке можно увидеть типичный пример ее срезки (темным цветом показана остающаяся часть, а более светлым - удаленная). Заметим, что, подобно чеховскому персонажу, "специалисты" делают дело "не без ума" - оставляют небольшой кусок короба, полагая, что часть будет работать не хуже, чем целое.

Итак, от длинного (почти трехметрового) канала остается малая часть (20-30 см), а общая вентиляционная шахта сужена более чем наполовину. В результате поднимающийся снизу воздух, фактически, упирается в созданное препятствие, перед которым образуется зона повышенного давления. Часть воздушного потока по-прежнему устремляется вверх. А другая часть - куда бы вы думали? В находящееся в непосредственной близости от этой зоны вентиляционное окошко нижней квартиры. Онато в основном и страдает от последствий проведенной модернизации. Впрочем, летом неблагоприятная ситуация возникает еще на двух-трех предыдущих этажах.

Изменения в работе вентиляции обычно обнаруживают в межсезонье (через месяц-два после срезки).

Конечно, квартировладелец, срезавший вентиляцию, может закрывать глаза на все вышесказанное (какое нам дело до нижних этажей!). Но лишь до тех пор, пока над ним не проделают то же самое. Кстати, и соседи, используя простые, но очень эффективные внесудебные методы, могут заставить восстановить снесенную часть короба. Стоить эта работа будет минимум в три раза дороже (строить - не ломать).

Последствия срезки могут не только причинить некоторые неудобства, но и обернуться кое-чем посерьезней. Несколько лет назад в Москве произошел трагический случай, причиной которого как раз и стала нарушенная вентиляция. В одной из квартир многоэтажного дома некие "предприниматели" занимались извлечением золота из электронных плат. Технология этого процесса нуждается в сильной вытяжке кислотных испарений, которая была подсоединена к имеющейся в квартире вентиляции. Вероятно, все бы обошлось, если бы один из жильцов квартиры, расположенной несколькими этажами выше, не врезал в вентиляционный короб свой холодильник. В результате кислотные испарения стали скапливаться под его квартирой и просачиваться в нижние. И многие ни в чем не повинные жильцы получили отравления различной тяжести, а двое пожилых людей умерли.

Конечно, это крайний и единичный случай. Гораздо чаще встречаются менее трагические, но тоже довольно неприятные вещи. Например, в квартире возникает повышенная влажность, особенно если в ней были установлены новые герметичные окна, а кто-то из соседей забрал часть вашего тепла, использовав центральное отопление для подогрева собственных полов или присоединенной лоджии. Как результат - на ваших стенах вдруг появляется грибок или плесень. Не надо забывать и об уровне содержания в квартире углекислого газа (СО2). Каждый человек выделяет его в количестве 25-40 л/ч. При плохо работающей

вытяжке концентрация СО2 способна превысить допустимый уровень (1 л/м3). А это, как и высокая влажность, не может не

Обозревательска аться на здоровьеСтроительстважильцов. Так что вентиляция связана не только с комфортом.

Приведенные выше доводы, вероятно, все равно не остановят тех, кто за счет здоровья и безопасности окружающих желает увеличить свою полезную площадь. Тем более что суровые кары, предусмотренные нашим законодательством, как

правило, не применяются, и "злоумышленник" отделывается смехотворным штрафом* В пункте 3 статьи 13 Закона г. Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах" сказано: "В случае длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий районные управы обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц".

Но, может быть, стоит учесть, что срезанная или модернизированная вентиляция и безуспешность законных методов по ее восстановлению приводят к настоящей цепной реакции, поскольку провоцируют жителей нижерасположенных квартир на аналогичные действия (терять-то уже нечего). Все это почти со стопроцентной уверенностью позволяет утверждать, что довольно скоро виновник окажется в положении пострадавшей стороны.

Примеры с вентиляцией хорошо иллюстрируют, насколько в квартирах многоэтажных домов все взаимосвязано. Приступая к ремонту, вы должны взвесить не только вероятные последствия ваших действий для окружающих, но и возможное влияние их поступков на вас. Особенно это касается перепланировки квартиры. Взять хотя бы одну из самых популярных дизайнерских "находок" - приближение, а иногда и присоединение кухни к гостиной в домах серии П-44. Для этого прорубают новый проем в капитальной стене и увеличивают санузел за счет коридора. Идея разумная и вполне достойная воплощения, но только при определенных условиях. Одно из которых - наличие хорошей вентиляции на кухне и в санузле. Иначе после перепланировки усилится доступ кухонных и иных "ароматов" в комнаты, которые до того все же находились на некотором отдалении от подсобных помещений.

* В пункте 3 статьи 13 Закона г. Москвы "О порядке переустройства помещений в жилых домах" сказано: "В случае длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению нарушений и их последствий районные управы обращаются

всуд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц".

ксодержанию

Обозреватель Строительства

Об авторах

Кулакова Анастасия Станиславовна

С 1998 года веду собственный интернет -проект "От Анастасии" http://nastya.kulakoff.org,

представляющий собой сайт технической поддержки пользователей моих программ. Включает в себя возможность загружать с сайта информацию и программное обеспечение.

Пишу прикладные программы, программы по обработке различных баз данных, разрабатывала и вела базы данных для Автстралийских, Американских торговых компаний. С некоторыми из них до сих пор сотрудничаю. Имею сертификат MCSD по VB6, все лелею мечту получить сертификат по HTML, но, время тратить жалко. Уже 4 года имею свой интернетпроект. Пишу статьи по FrontPage 2000, 2002, 2003. Цикл статей "Создание сайта с помощью FrontPage 2000" был взят Московским Государственным Открытом Педагогическим Университетом имени Шолохова для преподавания информатики для всех факультетов как отдельная тема.

В 2003 году занималась разработкой интернет - проекта «Клуб избирателей» www.clubizbirateley.ru , в который входили: сайт, интернет – клуб (форум), объединяющий избирателей

различных регионов посредством INTERNET, электронная почтовая рассылка, выходящая 3 раза в неделю и представляющая собой электронный журнал, включающий в себя новости регионов, публицистические и аналитические статьи.

E-mail: - [e-mail]

- [e-mail]

Кулаков Алексей Станиславович

Имею опыт работы в области строительства и реконструкции зданий в системе Заказчика (с 1997 года).

С16.12.2003 работаю в ЗАО "Стройметресурс" начальником Производственно-технического отдела. Занимаюсь контролем за оформлением исходно-разрешительной документации; контролем за сроками разработки проектной документации; согласованием проектной документации с надзорными службами; проведением экспертизы градостроительной и проектной документации; рассмотрением и утверждением договоров на проектно-изыскательные работы, договоров на ПИР и контролем за оплатой выполненных работ; рассмотрением полученной документации в части её комплектности, соответствия с СНиП и техническим условиям.

С01.04.2003 до 25.08.2003 - начальник отдела капитального

строительства ОАО "ВЗ ГИАП". Занимался работой с проектно-сметной документацией, согласование ИРД объектов реконструкции и строительства, работа с подрядными организациями, проведение тендеров, конкурсов. Руководил

ОбозревательстроительствомСтроительстватёплых складских объектов (25 000 м2), реконструкцией (увеличение этажности) ж/б объекты (8 000 м2). Эксплуатировал и проводил текущий ремонт производственных и административно-бытовых корпусов, подъездных путей, дорог, общестроительные работы на инженерных коммуникаций.

08.2002 - 12.2002 отдел благоустройства в ГУП ДЕЗ района Северное Измайлово в должности ведущий специалист. Занимался вопросами подготовки и проведении реконструкции жилого фонда и благоустройством территорий района.

02.2001 - 06.2002 АОЗТ "Эверест" в должности начальника отдела заказов. Продвижение (успешное участие в тендерах и конкурсах) и поставка по Московскому, Владимирскому, Тульскому, Ивановскому регионам стр. материалов и изоляции "Днепромаст".

10.1999 - 01.2001 ООО "ЭридаС" - начальник ПТО (строительство автомоек на Мичуринском пр-те, устройство мягких кровель военного городка "Вешнии воды" после успешного участия в тендере)

08.1997 - 05.1998 ЗАО "Дон-Строй" отдел технического надзора Службы заказчика. Вёл объекты: ул. М. Василевского - внутренняя отделка, устройство мембранной мягкой кровли, благоустройство; ул.М. Бирюзова, 32 - высотный монолитный ж- б, устройство высотного "мягкого фасада" (проведение тендеров на данные виды работ).

Владею знаниями и навыками для выполнения задач и функций заказчика-застройщика, имею опыт работы: с проектносметной документацией, с подрядными строительно-монтажными организациями, по проведению тендеров, конкурсов, по взаимодействию с государственными и муниципальными структурами по согласованию ИРД. Обладаю опытом по организации строительного производства в г.Москве, Московской области, по технологическому сопровождению строительства, по бетонным и железобетонным работам, по монтажу строительных конструкций, по кровельным и отделочным работам, по асфальтобетонным работам и благоустройству территории.

C 1998 года координирую интернет-проект "От Анастасии" ( http://nastya.kulakoff.org )

До октября 2003 года принимал участие в работе "Клуба избирателей" Сейчас координирую интернет-проект "Новый дом" ( http://noviy-dom.com )

к содержанию