18 Билет: особенности ценообразования в строительстве.

Политика ценообразования в строительстве является составляющей общецелевой политики и исходит из принципов ценообразования и особенностей отраслей промышленности.

Механизм ценообразования в строительстве имеет особенности:

1. Многообразие строительной продукции(строительство жилья, производственных объектов, социальных объектов и другие объекты.

2. Длительность производственного цикла строительства(особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической.

3. Высокая материалоёмкость строительной продукции – это обуславливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять как они влияют на себестоимость и на цену строительной продукции

4. Множество участников проекта – в разработке и реализации проекта принимают участие заказчик, инвестор, проектировщик и др.заинтересованные лица.

Окончательной ценой на строительную продукцию является согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом и определяется проектной организацией по поручению заказчика(инвестора) в ходе разработки проектной документации.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляется следующая документация:

1. Состав проекта – сводный сметный расчёт стоимости строительства; объектные и локальные сметные расчёты; сметные расчёты на отдельные виды затрат;

2. Состав рабочей документации – объектные и локальные сметы.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

1) проект и рабочая документация, включая чертежи;

2) ведомости объёмов строительных и монтажных работ;

3) спецификации и ведомости на оборудовании

4) основн реш-я по организ-и и очередности строительства, принятые в проекте.

5) пояснительные записки к проектным материалам

6) действующая сметно-нормативная база.

19 Билет. Подрядные торги

В международной практике капитального строительства выбор подрядчиков осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. По сравнению с прямыми двусторонними договорами торги создают условия конкуренции между подрядными строит-ми фирмами и позволяют заказчику выбрать наиб выгодные предложения с точки зрения, как цены, так и других комерч и технич условий.

Существуют две формы торгов: закрытые и открытые. При закрытых торгах заказчик для участия в торгах приглашает несколько уже известных ему фирм, из которых он выбирает ту, которая дает наиболее приемлемые для него предложения. При открытых торгах заказчик дает объявление в открытой печати о приглашении всех желающих принять участие в торгах.

Организация проведения торгов следующая: заказчик в открытой или закрытой форме уведомляет претендентов о намерении объявить торги на проектирование или строительство объекта, поставки оборудования и приглашает желающих принять в них участие. Этот документ именуется «приглашением к торгам». К началу объявления торгов заказчик разрабатывает комплект документации, в котором излагаются основные идеи предмета торгов и характер коммерческих условий. Если речь идет о строительстве объекта, документация содержит детальное описание объекта, технические требования, необходимый объем графических материалов, коммерческие условия, проект кон-тракта, что позволяет подрядчику правильно оценить стоимость строительства, а в дальнейшем составлять рабочую документацию и осуществлять строительство. Комплект такой документации называется тендером.

При подаче документов в тендерный комитет для подтверждения серьезности своих намерений каждый претендент вносит залог, в среднем 2% от суммы предложения. Если предложение отклоняется, то залоговая сумма претенденту возвращается.

Процедура торгов следующая: в назначенный день и час вскрываются конверты с предложениями, но в связи с тем, что предложения содержат большой объем информации, в этот день дается объявление обо всех участниках торгов и о претендентах, допущенных к дальнейшему рассмотрению. Решение о присуждении заказа обычно принимается через несколько месяцев после изучения предложений, проверки кредитоспособности претендентов, определения их производственных возможностей. При рассмотрении предложений обычно учитывают комплекс вопросов — коммерч-х, финанс-х, технических, состояние фирмы-претендента и т.п.

Фирма, получившая подряд с торгов, заключает с заказчиком контракт, в котором оговариваются стоимость, вид валюты, условия платежей, сроки выполнения работ, формы урегулирования споров, виды страхования и др.

20. Билет. Сущность и содержание ценных бумаг

Ценная бумага- особая форма существования капитала на ряду с денежной, производственной и товарных формах при которой у владельца капитала имеются имущественные права на него, которые зафиксированы в форме ценной бумаги.

Характеристики ценных бумаг:

1. Потребительская стоимость ценной бумаги – это совокупность имущественных и неимущественных прав, которыми она наделена. Такая стоимость находит своё выражение в тех правах, которые присущи конкретной ценной бумаге по закону и по воле лица, выпустившего её.

2. Качество ценной бумаги – мера реализации прав, которыми наделена ценная бумага или мера её потребительской стоимости. Качество ЦБ находит своё отражение в следующем:

1. в ликвидности ЦБ(мере воплощения её прав на переход от одного владельца к другому)

2. обращаемости ценной бумаге(мере воплощения её прав выступать самостоятельным платёжным инструментом)

3. доходности ценной бумаги(мере воплощения её прав на получение дохода её владельца)

4. риски ценной бумаги(неопределённости неизвестности, связанной с осуществлением прав, которыми она наделена)

3) Ликвидность ценной бумаги — это сочетание права на переда­чу ее от одного владельца к другому с осуществимостью этого права Она находит свое выражение в перечне разрешенных форм перехода прав собственности на нее (например, бывает, что купля-продажа цен­ной бумаги ограничена), в объемах и сроках этого перехода и т.д.

4).Обращаемость — способность ценной бумаги вызывать спрос и предложение (покупаться и продаваться) на рынке, а иногда высту­пать в качестве самостоятельного платежного инструмента, облегча­ющего обращение других товаров.

5).Доход по ценной бумаге — это доход, который она приносит в абсолютном (абсолютная доходность) или относительном (относи­тельная доходность) выражении за определенный период времени, обычно в расчете на год.

Доход по ценной бумаге распадается на два вида:

1. доход от ценной бумаги как титула капитала, или начисляемый доход;

2. доход от ценной бумаги как капитала, или дифференциальный доход.