Задаток и залог

Задаток и залог

Статья 380. Понятие ЗАДАТКА. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного ЗАДАТКОМ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ЗАЛОГ как способ обеспечения исполнения обязательства характеризуется тем, что кредитор-залогодержатель обладает правом в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит данное имущество (залогодателя), за изъятиями, которые установлены законом.
Залоговые правоотношения могут возникать не иначе как только на основе закона или же на основе соглашения сторон — договора.
Наибольшее распространение в гражданско-правовой сфере имеют договорные залоговые отношения. Что же касается залога, возникающего на основании закона, то это происходит только при наступлении указанных в законе обстоятельств, ?если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
К залогу, возникшему на основании закона, применяются одинаковые правила Гражданского кодекса РФ, как и к залогу, возникшему на основе договора, если законом не установлено иное.
Предметом залога может быть любое имущество, включая вещи и имущественные права (требования). Исключение составляет имущество, изъятое из оборота, а также требования, неразрывно связанные с личностью кредитора. Речь идет, в частности, о таких требованиях, как требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных правах, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Кроме того, законом может быть запрещен или ограничен залог отдельных видов имущества, например имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания.
В гражданском праве различают несколько видов залога. Так, в зависимости от видов имущества, передаваемого в залог, залоговые обязательства подразделяют на: залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека); залог ценных бумаг; залог денежных средств; залог транспортных средств; залог товаров в обороте.
В зависимости от того, передается ли заложенное имущество залогодержателю или же оно остается у залогодателя, соответственно различают залог закладной и залог товаров в обороте.
При этом согласно гражданскому законодательству залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:
1) обеспечить страхование за счет залогодателя заложенного имущества в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения;
2) принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества несет залогодатель, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодержатель же отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от ответственности в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Залоговые правоотношения между залогодателем и залогодержателем прекращаются в связи со следующими обстоятельствами:
а) с прекращением обеспеченных залогом обязательств;
б) в связи с требованием залогодателя при возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;
в) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога в разумный срок или правом его замены другим равноценным предметом,
г) в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация стала невозможной в силу названных в законе причин.