- •Государственный университет по землеустройству
- •Оглавление
- •Раздел 1. Установление черты сельских поселений………………………………………………………6
- •Раздел 2. Образование землепользований крестьянских (фермерских) хозяйсства……….17
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств…………...43
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта……………..55
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов…………………………………………………….88
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды……………………………………92
- •Предисловие
- •Раздел 1 установление черты сельских поселений
- •1.1 Общие положения
- •1.2 Содержание раздела
- •1.3 Подготовительные работы
- •Задание на проектирование черты сельского поселения
- •1.4 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития поселений
- •Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства
- •Расчет потребности в сенокосах и пастбищах
- •1.5 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота
- •Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей
- •1.6 Графическое оформление проекта
- •1.7 Программа изложения 1 главы пояснительной записки
- •Глава I. Установление черты сельских поселений
- •1. Состав земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •2. Подготовительные работы
- •4. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации
- •Раздел 2 образование землепользований и землевладений крестьянских (фермерских) хозяйств
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Содержание раздела
- •2.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского хозяйства
- •2.4 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельной доли в хозяйстве
- •Определение среднего расчетного размера земельной доли и установление ее фактического размера в хозяйстве
- •Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства
- •Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства
- •2.5 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского)хозяйства
- •Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства
- •2.6 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства
- •2.7 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •2.8 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства
- •Технико-экономические показатели проекта образования землепользований сельскохозяйственных товаропроизводителей
- •2.9 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •2.10 Графическое оформление проекта
- •2.11 Программа изложения главы 2 пояснительной записки
- •Глава 2. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3. Установление площади землепользования
- •Раздел 3. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •3.1. Общие положения
- •3.2 Содержание раздела
- •3.4. Устранение недостатков землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками
- •3.5 Обоснование проекта
- •Расчет потребности в трудовых ресурсах для работы на передаваемых земельных участках по землеустраеваемым хозяйствам
- •Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками
- •Расчет транспортных затрат на перевозку рабочих для выполнения работ на участках, передаваемых другим хозяйствам в порядке устранения недостатков землепользования
- •Определение затрат на оплату труда работников на заготовки сена при использовании сенокосных участков в составе разных землепользований
- •Расчет эффекта передачи чересполосного участка
- •Сводная таблица определения экономического эффекта (по всем землеустраиваемым хозяйствам)*, тыс. Руб.
- •3.6 Графическое оформление проекта
- •3.7 Программа изложения 3 главы пояснительной записки
- •Раздел 4. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Содержание раздела
- •4.3 Подготовительные работы
- •Задание на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.4 Расчет площади образуемого землепользования
- •4.5 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта
- •Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
- •4.6 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •Коэффициенты учета динамики деградации земель
- •Расчет размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд
- •4.7 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений
- •Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных незавершенным производством
- •Расчет стоимости недополученной продукции
- •Расчет дополнительных транспортных расходов
- •Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель (1 вариант)
- •Расчет дополнительных затрат на обустройство территории
- •Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории
- •Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям земли упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд
- •Расчет размеров упущенной выгоды
- •4.8 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду
- •Расчет размеров потерь лесного хозяйства (3 вариант)
- •Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
- •Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего возраста спелости
- •4.9 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий
- •Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований
- •4.10 Расчет размера земельного налога
- •Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
- •4.11 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Технико-экономические показатели проекта
- •Программа изложения пояснительной записки
- •Глава 4 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Раздел 5. Предложения по установлению сервитутов
- •5.1 Общие положения
- •5.2 Предложения по установлению сервитутов
- •Намечаемые сервитуты
- •5.3 Графическое оформление проекта
- •5.4 Программа изложения 5 главы пояснительной записки
- •Раздел 6. Охрана земель и окружающей среды
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Предложения по охране земель и окружающей среды
- •Зоны ограниченного режимного использования земель режимообразующих объектов
- •Экспликация земель с особым режимом использования
- •6.3 Графическое оформление проекта
- •Заявление
- •Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Рассмотрение споров
- •6. Заключительные положения
- •7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- •Экспликация земель предоставляемых в аренду
- •Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду
Расчет размера убытков лесного хозяйства, вызываемых предоставлением земель для нелесохозяйственных нужд
№ п/п |
Показатели |
Единица измерения |
Значение показателей |
1 |
Средний запас древостоя на момент изъятия |
м3/га |
28 |
2 |
Средний диаметр насаждения на момент изъятия |
см |
4 |
3 |
Базовая (минимальная) ставка (корневая цена) насаждений среднего диаметра (по классу товарности — 2) |
руб/м3 |
42,0 |
4 |
Надбавка, принимаемая для учета пересеченной местности |
руб/м3 |
0,22 |
5 |
Надбавка, принимаемая для учета расстояния вывоза |
руб/м3 |
2,29 |
6 |
Базовая (минимальная) ставка корневая цена, учитывающая реальные условия заготовки древесины ( 9+10+11) |
руб/м3 |
44,73 |
7 |
Повышающий коэффициент к минимальным ставкам платы за древесину ценных лесных пород (дуб, ясень, клен) |
— |
2,5 |
8 |
Повышающий коэффициент к минимальным ставкам платы за древесину всех пород |
— |
1,4 |
10 |
Стоимость древесного запаса древесины на момент изъятия (1 х 6 х 7 х 8 ) |
тыс.руб./га |
4,4 |
11 |
Площадь изымаемых лесных земель |
га |
3,5 |
12 |
Размер прямых убытков, наносимый лесному хозяйству (10 х 11) |
тыс.руб |
15,4 |
Если на земельном участке, предоставляемом для строительства промышленного объекта, имеется древостой, не достигший возраста спелости, а он в данной зоне составляет 121 год, то рассчитывается упущенная выгода. (табл. 4.16 ).
Таблица 4.16
Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего возраста спелости
№ п/п |
Показатели |
Единица измерения |
Значение показателей |
1 |
Фактический запас древостоя на момент рубки |
куб.м/га |
20,0 |
2 |
Средний запас древостоя в возрасте спелости |
куб.м/га |
108,5 |
3 |
Средний запас древостоя на момент рубки |
куб.м/га |
28 |
4 |
Запас древостоя в возрасте спелости (1 х 2 / 3) |
куб.м/га |
77,5 |
5 |
Фактический диаметр насаждения на момент рубки |
см |
4 |
6 |
Средний диаметр насаждения в возрасте спелости |
см |
114 |
7 |
Средний диаметр насаждения на момент рубки |
см |
26 |
8 |
Диаметр в возрасте спелости ( 5 х 6 / 7) |
см |
17,5 |
9 |
Базовая (минимальная) ставка (корневая цена) насаждений среднего диаметра (по классу товарности — 2) |
руб/куб.м. |
42,00 |
10 |
Надбавка, принимаемая для учета пересеченной местности |
руб/куб.м. |
0,22 |
11 |
Надбавка, принимаемая для учета расстояния вывоза |
руб/куб.м. |
2,29 |
12 |
Базовая (минимальная) ставка корневая цена, учитывающая реальные условия заготовки древесины ( 9+10+11) |
руб/куб.м. |
44,73 |
13 |
Повышающий коэффициент к минимальным ставкам платы за древесину ценных лесных пород (дуб, ясень, клен) |
— |
2,5 |
14 |
Повышающий коэффициент к минимальным ставкам платы за древесину всех пород |
— |
1,4 |
15 |
Стоимость древесного запаса древостоя в возрасте спелости (4 х 12 х13 х 14) |
тыс.руб./га |
12,1 |
16 |
Возраст рубки древостоя, достигшей спелости |
лет |
121 |
17 |
Фактический возраст рубки |
лет |
20 |
18 |
Период, равный разности между возрастом рубки и фактическим возрастом насаждения на момент оценки |
лет |
101 |
19 |
Коэффициент учета фактора времени |
— |
0,135 |
20 |
Площадь, отводимая из лесных земель |
га |
3,5 |
21 |
Упущенная выгода (1 х 15 х 19 х 20) |
тыс. руб. |
114,3 |