Тема 3 Жилищная экономика и жилищная политика

1. Масштабы жилищного сектора городской экономики обычно характеризуются, по крайней мере, тремя основными показателями: долей жилищного фонда в стоимости основных фондов или национального богатства; долей расходов городского бюджета, связанной с жилищным сектором; долей жилищных и жилищно-коммунальных расходов в бюджете среднестатистического домохозяйства.

2. Одна из важных особенностей предложения жилья - его инерционность. Поэтому на практике цены в краткосрочной перспективе не вырастают настолько, насколько они должны были бы вырасти согласно экономической теории, потому что начинает действовать другая особенность рынка - возможность отложенного спроса. Кроме того, следует учитывать, что основная масса жилищного фонда представляет собой уже используемое жилье. Поскольку существенную роль играет не только соотношение спроса и предложения, но и ожидания продавцов и покупателей, рынок жилья подвержен "раскачиванию".

3. В жилищной экономике принято разделять рынок жилья как совокупности жилых единиц, физически присутствующих на рынке, и рынок жилищных услуг как некой совокупности благ, "генерируемых" жилой единицей (защищенность от непогоды и возможность пребывания в комфортных условиях, и т.д.).

4. Исследования доступности жилья имеют чрезвычайно важное значение, в частности, при разработке механизмов ипотечного жилищного кредитования. Наиболее простым индикатором доступности жилья, широко используемым в меж- страновых и межгородских сравнениях, является соотношение рыночной стоимости некой стандартной жилой единицы (например, для России - квартиры площадью 54 кв. м) и годового дохода средней семьи (в нашем примере - семьи из трех человек).

Банки, рассчитывая сумму кредита, на которую может претендовать заемщик, как правило, исходят из того, что еже­месячная выплата не должна составлять более 30 процентов семейного дохода (сложившийся общемировой стандарт).

5. Меры в области жилищной политики разрабатываются и реализуются исходя из анализа: изъянов рынка, (напри­мер, риск недоинвестирования); сравнительной эффективности различных видов субсидии; внешних эффектов существования социального жилищного сектора.

Наиболее распространенными направлениями регулирования государством жилищной политики являются: установление стандартов; административное регулирование арендной платы; субсидирование организаций, занимающихся строи­тельством и эксплуатацией жилья; учет жилищных проблем при комплексном территориальном планировании.

Вопросы для подготовки к экзамену по дисциплине «Основы инжиниринга при воспроизводстве недвижимости»

1. Определение понятия «инжиниринг»

2. История инжиниринга

3. Функции инжиниринга

4. Жизненные циклы проекта, продукта и инжиниринга

5. Классификация видов, форм и методов осуществления инжиниринга

6. Логико-временная связь функций инжиниринга

7. Структура функций инжиниринговой и управляющей структур

8. Принципы инжиниринга

9. Инвестиционно-строительный инжиниринг

10. Комплексный инжиниринг

11. Предпроектный и проектный инжиниринг

12. Инжиниринг управления проектами

13. Информационно-технологический инжиниринг

14. Реинжиниринг

15. Консультативный инжиниринг

16. Технологический инжиниринг

17. Строительный и инжиниринг

18. Преимущества инжиниринга

19. Система технической эксплуатации зданий

20. Техническое обслуживание здания

21. Текущий ремонт здания

22. Виды работ по текущему ремонту здания

23. Капитальный ремонт здания

24. Виды работ по капитальному ремонту здания

25. Комплексный капитальный ремонт

26. Выборочный капитальный ремонт

27. Требования к содержанию квартир

28. Приемка работ при ремонте зданий

29. Плановые и общие осмотры жилых зданий

30. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

31. Классификация жилищного фонда

32. Физический износ зданий и сооружений

33. Уровни стандарта эксплуатации жилищного фонда

34. Техническое обслуживание подвалов

35. Содержание чердаков

36. Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток

37. Внешнее благоустройство зданий и территорий

38. Летняя уборка придомовых территорий

39. Зимняя уборка придомовых территорий

40. Санитарная уборка, сбор и вывоз мусора

41. Озеленение территорий