2. Специальные вопросы

2.1 Технические вопросы

Техническая эксплуатация строительного фонда преследует две ос­новные цели: предупреждение преждевременного износа зданий и соору­жений и обеспечение в них оптимальных условий для бесперебойного осуществления технологачсских или функциональных процессов при ми­нимальных затратах на их эксплуатацию.

При проектировании и возведении любого здания или сооружения, а также при реконструкции жилого дома, школы, больницы, фабрично-заводского корпуса и т. п. решается пять главных задач:

1) функциональная (технологическая), когда варьированием размеров помещений, объемно-планировочным решением добиваются наибольшего соответствия возводимого здания своему назначению;

2) конструктивная, когда подбираются строительные материалы и кон­струкции, в наибольшей мере обеспечивающих наилучшие свойства здания;

3) задача обеспечения условий жизнедеятельности, когда для здания подбираются такие конструкции и инженерное оборудование, которые обеспечили бы в нем требуемые температуры и влажность воздуха, герметичность и воздухообмен, звукоизоляцию, санитарно-гигиенические условия, отвечающие оптимальным условиям жизнедеятельности людей;

4) архитектурно-художественная, когда путем подбора формы и размеров конструкций, фактуры их поверхности, цвета и освещения удовлетворяются архитектурно-художественные, эстетические требования к внутреннему и внешнему облику здания;

5) экономическая, когда удовлетворение всех перечисленных требо­ваний достигается при минимальных затратах сил, средств, материалов как на этапе возведения, так и во время эксплуатации.

Работники эксплуатационной службы должны поддерживать в зда­ниях заданные параметры в течение установленного срока. Это может быть осуществлено при условии, что эксплуатационники начнут решать упомянутые задачи еще на стадиях проектирования и возведения зданий и сооружений.

На стадии проектирования объектов эксплуатационная служба как представитель заказчика должна обращать особое внимание на решение указанной выше конструктивной задачи, на обеспечение условий жизне­деятельности в будущем сооружении, т. е. именно на те вопросы, которы­ми она занимается и за которые отвечает в период эксплуатации, а также на обеспечение ремонтопригодности и наличие приспособлений для тех­нической эксплуатации зданий и сооружений.

При возведении зданий и приемке их в эксплуатацию работники экс­плуатационной службы должны объективно, посредством инструменталь­ного контроля, проверять качество работ и конструкций, соответствие их проекту, выявлять дефекты, малонадежные конструкции и оборудование. Только при этом условии они могут правильно организовать техническую эксплуатацию и отвечать за длительное использование зданий и сооруже­ний по их назначению.

Эксплуатационная служба должна контролировать соблюдение рас­четных параметров технологической эксплуатации, иметь четкое пред­ставление об интенсивности износа частей зданий и сооружений под дей­ствием внешних и внутренних факторов, осуществлять правильный уход конструкциями и оборудованием, обращая пристальное внимание на самые уязвимые их места, периодически проводить инструментальные обследования с целью уточнения мероприятий по уходу и для планирования ремонта.

Центральным звеном эксплуатации является диагностика повреждений зданий – достоверная оценка их технического состояния и эксплуатационных качеств. Диагностика изучает и устанавливает признаки и причины повреждений, а также разрабатывает способы и средства для их анализа и оценки. При этом она опирается на параметры технического состояния и эксплуатационной пригодности сооружений с их нормативными значениями и допустимыми отклонениями.

Диагностика повреждений позволяет выявить малонадежные разрушающие конструкции и па этой основе правильно, точно определить границы повреждений и тем самым установить целесообразные объемы ремонтных работ и своевременно их выполнять. Данные, полученные путем диагностики, используются не только в эксплуатации, но и для улучшения качества проектов и совершенствования методов возведения новых зданий Однако мало выявить параметры зданий, которые должны контроли­роваться, разработать методику и аппаратуру для такого контроля, т. е создать систему диагностики. Надо еще научить многочисленную армию эксплуатационников правильно применять се на практике.

Диагностика повреждений в процессе эксплуатации зданий и соору­жений требует от эксплуатационников достаточных навыков в оценке и анализе технического состоять конструкций с учетом реальных условий их работы, что может быть обеспечено только глубокими теоретическими знаниями в области износа и коррозии строительных конструкций. При диагностике повреждений должна быть учтена, с одной стороны, вся спе­цифичность материалов, изготовления, монтажа и работы конструкций, а с другой, особенности внешних и технологических воздействий па них с це­лью выявления действительных условий их работы, определяющих факто­ров разрушения и количественных их значений.

Диагностика повреждений зданий служит эффективным средством для организации правильной эксплуатации всего строительного фонда. Поэтому возникает другая ответственная задача - умелое использование данных диагностики в практике технической эксплуатации для предупре­ждения преждевременного износа зданий и сооружений, обеспечения в них требуемых оптимальных условий. Для решения этой задачи эксплуа­тационникам нужны знания теории защиты строительных конструкций от износа, навыки в выявлении и обобщении характерных дефектов и повре­ждений конструкций, а также в применении методов их устранения.

Таким образом, диагностика повреждений, методы контроля и вос-станошгения технического состояния и эксплуатационной пригодности зданий составляют единую взаимосвязанную систем}' их эксплуатации.

Развитие и внедрение в практику эксплуатации строительного фонда диагностики повреждений как научно обоснованного метода оценки тех­нического состояния зданий будут способствовать быстрейшей реализации систем 1шаново-предупредителыюго ремонта (ПНР) зданий и сооружений. Следовательно, отказ от субъективных малоэффективных методов