Заключение

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ). С 1 сентября 2014 года товарищество собственников жилья входит в состав понятия товарищества собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости – юридическое лицо, которое появилось в Гражданском кодексе РФ с 1 сентября 2014 г. Им признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещении в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.). Однако стоит отметить, что данное изменение введено исключительно в Гражданский кодекс РФ и ни как не отображается в Жилищном кодексе РФ, и в Федеральном законе «О некоммерческих организациях», т.е. товарищество собственников жилья по смыслу указанных законов является некоммерческим юридическим лицом. Важным является то, что товарищество собственников недвижимости еще не внесен в «Общероссийский классификатор организационно – правовых форм». Таким образом, анализируя высказанную им позицию, на настоящий момент действуют и товарищество собственников жилья и товарищество собственников недвижимости в равной степени.

В судебной практике отмечалось сходство потребительского кооператива и товарищества собственников жилья. В Концепции развития гражданского законодательства отмечается, что выделение ряда организационно-правовых форм некоммерческих организаций произведено искусственно, в силу особенностей, связанных со специфической сферой деятельности. В этот ряд ставили и товарищество собственников жилья, исключая его из нового ограниченного круга организационно-правовых форм некоммерческих организаций, предусматривая наличие только трех видов некоммерческих организаций корпоративного типа: потребительский кооператив, общественная организация, ассоциация (союз). Вместе с тем не все разделяют точку зрения об отсутствии существенных отличий товарищества собственников жилья от потребительского кооператива. В качестве основного отличия указывается отсутствие в товарищество собственников жилья паевых отношений, которые имеют место в потребительских кооперативах. Кроме того, члены товарищества собственников жилья в отличие от членов потребительского кооператива не вправе распределять между собой полученные доходы. У них нет обязанности покрывать убытки путем внесения дополнительных взносов. В теории выделяют и иные различия. Товарищество собственников жилья, в отличие от жилищного кооператива, имеет другую структуру собственности; не является собственником имущества общего пользования, а также жилых помещений многоквартирного дома, принадлежащих гражданам и юридическим лицам. Жилищный кооператив, до полной выплаты его членами своих паев, таким правом обладает. Он приобретает структуру собственности товарищества собственников жилья после полной оплаты пайщиками своих паев, и в этом случае кооператив преобразовывается в товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья с момента его государственной регистрации является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья рассматривается как организация частно-правового характера, так как создается частными лицами, имеет локальные цели, а деятельность регулируется жилищным и гражданским законодательством.

Реализуя принцип добровольности, закрепленный в Конституции РФ, членство в товариществе собственников жилья добровольное. Вместе с тем собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жиль, в многоквартирном доме остаются в невыгодном положении, так как решения принятые на общем собрании членов товарищества собственников жилья обязательны и для них. Они, в том числе, обязаны производить оплаты необходимые для реализации прав и обязанностей товарищества собственников жилья в части содержания многоквартирного дома. Важно знать, что собственники не являющиеся членами товарищества имеют право на предоставление информации, ознакомлением с документами, а также имеют право предъявлять требования связанные качеством предоставляемых услуг, как в само товарищество, так и в судебном порядке.

Под имуществом в многоквартирном доме понимается комплекс движимого и недвижимого имущества, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме и (или) членам товарищества собственников жилья. В состав имущества многоквартирного дома входят: земельный участок, на котором находится данный многоквартирный дом, объекты озеленения и благоустройства на данном участке, помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир, помещения для реализации социально-бытовых потребностей, а также коммуникации для обслуживания данного дома и т.д.

Собственники помещений многоквартирного дома и члены товарищества имеют право пользоваться, владеть и в ряде случаев распоряжаться общим имуществом.

Что касается имущества находящегося в собственности товарищества собственников жилья, то оно приобретается в случаях, если данный вопрос был положительно решен на общем собрании членов товарищества собственников жилья и за счет целевых взносов членов товарищества, остальные требования были указанны выше.

Целью деятельности товарищества собственников жилья является осуществление управления в многоквартирном доме. В связи с этим управление многоквартирным домом можно подразделить на финансово-хозяйственное и техническое. К финансово-хозяйственному управлению относятся: составление бюджета, его целевое расходование, совершение сделок направленных на получение кредитов, сдачей в аренду помещений и т.д. К техническому можно отнести текущие работы по техобслуживанию, капитальному ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома, ремонтные работы и т.д.

Товарищество собственников жилья создается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество считается созданным при наличии более 50% голосов собственников. Как и всякое юридическое лицо, товарищество подлежит государственной регистрации. В орган, осуществляющий государственную регистрацию необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья и утвержден устав, который также предоставляется в государственный орган для регистрации.

Органами управления в товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Помимо этого для осуществления контроля создается ревизионная комиссия. Следует обратить внимание на то, что Председатель товарищества собственников жилья по закону не является органом управления, однако фактически, его можно отнести к единоличному органу управления.

Товарищество собственников жилья, как и всякое юридическое лицо, имеет свою имущественную обособленность. Товарищество может иметь на праве собственности как движимое, так и недвижимое имущество.

Товарищество собственников жилья правомочно заключать договоры:

- ресурсоснабжающие (на предоставление электроэнергии, водоснабжения, газаснабжения, водоотведение и т.д.);

- договор подряда (по данным договорам осуществляется обслуживание каких-либо объектов);

- иные виды договоров заключение которых было рассмотрено и одобрено на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Договор ресурсоснабжения заключается с ресурсоснабжающей организацией, которая поставляет ресурс через присоединенную сеть. Договор заключается добровольно, а если ресурсоснабжающая организация уклоняется от заключения договора, то необходимо обратиться в суд с просьбой о принуждении заключения договора. Абонент подает заявку. К заявке (предложению) прилагаются копии документов, подтверждающих наличие обязанности исполнителя предоставлять соответствующую коммунальную услугу. Такими документами, в том числе, являются:

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации;

• устав товарищества;

• договор управления многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья, как организация, деятельность которой направлена на управление общим имуществом, обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Остальные договоры, как правило, заключаются в процессе функционирования товарищества собственников жилья при необходимости привлечь кого-либо для предоставления определенных работ или услуг. Заключение данных договоров всегда необходимо вносить в повестку дня при проведении собрания членов товарищества собственников жилья. На собрании всегда обсуждается кем, в какой срок и за какую цену будут исполняться работы и предоставляться услуги. В противном случае, при несоблюдении такого порядка, правомерность заключения данного договора можно будет оспорить в судебном порядке.