29.Понятие и виды сервитутов (servitus— «рабство вещи»)

Сервитут — право поль­зования чужой вещью, кот. устанавливалось или для создания определенных выгод при эксплуатации опреде­л.зем. участка, или в пользу определ. лиц.

►Предиалъные сервитуты (servitutes praediorum), применявшиеся в отношении застроенных участков.Наибол. древними считаются 3 земельных сервитута и 1 водный:

• iter — право про­хода через чужой земельный участок,

• actus — право про­хода и прогона скота,

• via — право прохода, прогона скота и проезда через чужой участок

• aquaeductus — право провести воду с чужого участка.

Позднее к ним добавляют и др. сельские сервитуты (право прогона скота к водопою, право выпаса скота на чужом пастби­ще, право брать песок, глину и др. полезные иско­паемые на чужом участке), а также город. сервитуты.

►Вслед за древнейш. предиальными сервитутами воз­никают личные сервитуты (servitutes personarum):

• usufructus - право пожизненного пользования чужой ~вёщью или плодами от нее. Узуфруктарий мог поль­зоваться вещью не только лично, но и сдавая ее в аренду, продавая плоды и т. д. Узуфрукт был правом пожизненным (или на срок), но он не переходил по наследству и не мог отчуждаться;

• usus - право пользования чужими вещами, но по общему правилу не плодами; пользоваться плодами можно было только в пределах личных потребностей;

• habitatio — право пожизненного проживания в чужом доме или в его части;

• operaeo servorum — право личного использования труда чужого раба или животного.

30.Установление, прекращение и защита сервитутного права.

Сервитуты устанавливались:

• завещанием;

• решением суда;

• договором;

• Приобретательской давность (в древнейш. времена)

Сервитуты прекращались:

• смертью сервитуария - в личных сервитутах;

• Физическая гибель предмета сервитута (в предиальных сервитутах).

• Юр. гибель предмета сервитута (превращ. вещи во внеоборотную)

• объединением в 1 лице сервитутного права и права собственности;

• отказом сервитуария от своего сервитутного права;

• в случае продолжит. неиспольз. серви­тута — 1 год для движ. вещей, 2 года для недвиж. (позднее в классич.праве 3 и 10 лет)

Для защиты сервитутов в гражданском праве существо­вал иск – action confessoria (конфессорный иск), имевший такое же значение как виндикация по отношению к собст­венности. Его можно было применять как ≠ собствен­ника, так и ≠ третьих лиц. Кроме того, защита была возможна и при помощи спец. исков претора.

31.Суперфиций. Эмфитевзис.

Суперфиций — вещное право пользоваться за вознаграждение строе­нием на чужом городском земел. участке.

Характерные черты:

• отчуждаемость; • бессрочность; • переход по наследству; • абсолютная защита.

Данное пра­во возникло в период Республики (до I в. н. э.). Гос-во и городские общины сдавали земли, не подлежащие продаже, под строительство домов, а также для их обра­ботки за арендную плату, вносимую ежегодно. Возникнув как долгосрочная аренда, суперфиций приобретает со вре­менем новые качества, включая переход по наследству.

В постклассическом праве (с к. III в. н. э.) пре­дусматривался эмфитевзис — вещное право пользования землей и плодами с правом изменения хар-ра с\х участка, но без ухудшения его.

Характерные черты: • отчуждаемость • долгосрочность • переход по населедству

Для эмфитевзиса были установлены некоторые ограни­чения, связ. со спецификой объекта:

• эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить собственника земли, кот. мог воспользоваться правом преимущественной покупки в теч. 2 ме­сяцев;

• при отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение 2% покупной цены;

• эмфитевт обязан платить публичные налоги, а также уплачивать собственнику ежегодную ренту деньгами или натурой.

Основания прекращения эмфитерзиса:

- эмфитевт причинял значительный ущерб участку;

- в течение 3 лет эмфитевт не платил ренту (salvo canone) собственнику или публичные налоги;

- наруше­ны правила продажи.