Тема 4. Договір найму (оренди)

План

1.Поняття та правова характеристика договору найму (оренди).

2. Види договору найму (оренди).

3. Зміст договору найму. Переважні права наймача.

4. Підстави і правові наслідки припинення та розірвання договору найму (оренди).

Розглядаючи перше запитання, необхідно з’ясувати поняття договору найму (оренди), визначити його правову характеристику. Звернути увагу на ознаки, які дають підстави для виділу найму (оренди) в окремий тип договірних зобов’язань. Особливу увагу слід приділити характеристиці таких умов цього договору, як предмет, ціна та строк.

При розгляді другого питання слід проаналізувати особливості окремих видів договору найму (оренди), таких як договір прокату, договір найму земельної ділянки, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди, договір найму (оренди) транспортного засобу, договір лізингу.

Відповідаючи на третє запитання потрібно надати аналіз прав та обов’язків сторін за договором найму (оренди) та визначити правову долю поліпшень наймачем речі, переданої у найм (вона залежить від того, чи здійснені такі поліпшення за згодою наймодавця чи без його згоди та чи є вони відокремлюваними від речі без її пошкодження). Необхідно детально розглянути умови реалізації переважних прав наймача (переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк та переважне право перед іншими особами на придбання речі, переданої у найм у разі продажу її наймодавцем).

Висвітлення четвертого питання потрібно розпочати з визначення підстав розірвання договору найму (оренди), при цьому закцентувавши увагу на тому, що вони є наслідками винної поведінки сторін договору. Також слід охарактеризувати підстави, а також правові наслідки припинення та розірвання договору найму (оренди).

Список нормативних актів

та додаткової літератури

Цивільний кодекс України // Голос України. - № 45-46 від 12.03.2003, №47-48 від 13.03.2003.

Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в редакції від 14.03.95.

Земельний кодекс України.

Закон України «Про оренду землі» в редакції від 02.10.2003.

Закон України «Про приєднання України до Конвенції УНІДРУА про міжнародний фінансовий лізинг» від 11 січня 2006 року.

Закон України «Про фінансовий лізинг» в редакції від 11.12.2003.

Постанова КМУ від 31 серпня 2011 р. N 906 Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна.

Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі».

Рішення Конституційного суду України вiд 10.12.2009 № 31-рп/2009 Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням приватного підприємства "Автосервіс" щодо офіційного тлумачення положень статей 177, 760, частини другої статті 777 Цивільного кодексу України (справа про переважне право наймача на придбання військового майна).

Оглядовий лист вищого господарського суду України від 30.11.2007 N 01-8/918 « Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою земельних ділянок».

Лист Міністерства юстиції України вiд 09.03.2004 № 31-41-37 «Про договір найму будівлі або іншої капітальної споруди».

Борщевський, Ігор В`ячеславович. Будівлі або інші капітальні споруди як предмет договору найму (оренди) за Цивільним кодексом України / І. В. Борщевський // Юридичні читання молодих вчених: Зб. матеріалів всеукр. наук. конф., 23-24 квіт. - К. : НПУ ім. Драгоманова, 2004. - С. 335-338.

Брагинский, Михаил Исаакович. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: "Статут", 2000. - 800 с.

Вакулович Е.В. Окремі особливості розірвання договору найму (оренди) // Всеукраїнська науково-практична конференція "Господарсько-правове, цивільно-правове та фінансово-правове забезпечення розвитку сучасної економіки України". Сеція 1. "Проблемні питання цивільного права та процесу України", 27 лист. 2009 р. - Донецьк : ДЮІ, 2009. - С. 39-40.

Гончаренко, Владислава Олександрівна. До питання розмежування договорів найму (оренди) та позички за Цивільним кодексом україни // Вісник Одеського інституту внутрішніх справ. 2005. №3. - 2005. - С. 38-40.

Домбругова, Анжеліка. Істотні умови договору найму за новим ЦК України / А. Домбругова // Юридичний вісник України. - 2003. - 42 (18-24 жовтня). - С. 14.

Домбругова, Анжеліка. Лізинг як особливий вид договору найму / А. Домбругова // Юридичний вісник України. - 2003. - 40 (4-10 жовтня). - С. 14.

Домбругова, Анжеліка. Права та обов`язки сторін договору найму за новим Цивільним кодексом України / А. Домбругова // Юридичний вісник України. - 2003. - 43 (25-31 жовтня). - С. 14.

Иоффе О.С. Обязательственное право. - М: Юрид. лит., 1975. - 880 с.

Крат, Василь Іванович. Особливості переважного права наймача на укладення договору найму на новий строк / В. І. Крат // Конституція України - основа побудови правової держави і громадянського суспільства: Тези доп. та наук. повідомл. учасників всеукр. наук.-практ. конф. молодих учених та здобувачів (26-27 червня 2006 р.). - Х. : Нац. юрид. акад. України ім. Я. Мудрого, 2006. - С. 174-176.

Лєщенко О. Найм (оренда) транспортного засобу / О. Лєщенко // Мала енциклопедія нотаріуса. - 2004. - 2. - С. 99-102.

Мороз О. В.,Мороз М.В. Права та обов'язки сторін за договором найму / О. В. Мороз, М. В. Мороз // Право і безпека : Науковий журнал. - 2010. - N 2. - С. 201-205.

Отдельные виды обязательств: Курс советского гражданского права /Под ред. К.А. Граве и И.Б. Новицкого. - М.: Госюриздат, 1954. - 360 с.

Пашутін Є. Особливості укладення договору оренди нерухомості / Є. Пашутін // Юридичний радник. - 2006. - 5. - С. 39-42.

Цивільне право України. Загальна частина / за ред.: О. В. Дзери, Н. С. Кузнєцової, Р. А. Майданика. - К. : Юрінком Інтер, 2010. - 976 с.

Цивільне право України. Особлива частина / за ред.: О. В. Дзери, Н. С. Кузнєцової, Р. А. Майданика. - К. : Юрінком Інтер, 2010. - 1176 с.

Цивільне право : підручник : у 2 т. / за ред.: В. І. Борисової, І. В. Спасибо-Фатєєвої, В. Л. Яроцького ; Національний університет "Юридична академія України ім. Я. Мудрого". - Х. : Право. – 2011, Т. 2 / Л. М. Баранова [та ін.] . - 2011. - 816 с.