Тема XVIII. Управление многоквартирным домом.

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Совет многоквартирного дома, порядок его избрания и полномочия.

3. Договор управления многоквартирным домом.

4. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

5. Обязанности органов местного самоуправления по созданию благоприятных условий для управления многоквартирными домами.

Специальная литература

Габрусь Н. Управление многоквартирным домом // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. 2006. № 6.

Гущин В., Курганова А. Управление многоквартирными домами // Жилищное право. 2005. № 11.

Дроздов И. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. 2007. № 6.

Емельянова Е. Легитимность выбора и реализации способа управления домом // ЖКХ: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. № 6.

Корнилова Н. О способах управления многоквартирным домом // Закон. 2006. № 7.

Коряковцев В. ТСЖ как одна из форм управления многоквартирным домом. М. 2006.

Михайлов В. Проблематика управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2009. № 3.

Певницкий С. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. 2007. № 6.

Певницкий С., Чефранова Е. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М., 2006.

Рыжов А. Внедрение норм ЖК РФ об управлении многоквартирными домами // Жилищное право. 2006. № 2.

Рыжов А. Момент заключения договора управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации // Жилищное право. 2007. № 1.

Рыжов А. Совет многоквартирного дома // Жилищное право. 2011. № 11.

Свит Ю. Договор управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2007. № 3.

Стремблеев В. О некоторых особенностях договорных отношений при управлении многоквартирными домами // Закон. 2006. № 8.

Суслова С. О понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2008. № 10.

Тарасова А. Правовая квалификация модели управления многоквартирными домами // Жилищное право. 2011. № 9.

Тихомирова М. Управление многоквартирным домом. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю. 2011.

Шипунова Е. Назначение управляющей организации как способ управления многоквартирным домом – новостройкой // Жилищное право. 2011. № 1.

Юрьева Л. Ответственность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2011. № 2.

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Раздел 8, 9. Ст. 161-191. М.: Норматика. 2013.

О фонде содействия реформированию ЖКХ: Закон РФ от 21.07.2007 г. № 185 // СЗ РФ. 2007. № 30.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: Утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 // Российская газета. 2006. 22 февраля.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами: Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731. // Российская газета. 2010. 1 октября.

Судебная практика

1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме решили пригласить управляющую компанию для управления своим домом, но на общем собрании возник спор по поводу выбора конкретной компании. Большинство собственников считало, что необходимо обратиться в компанию «Эдельвейс», т.к. она успешно управляет соседними домами и жильцы их довольны качеством управления. Однако, собственники, проживающие во втором подъезде, считали, что лучше обратится в компанию «Арника», т.к. в ней работает один из жильцов этого подъезда. Он хорошо знает возможности этой компании и гарантирует качественное обслуживание. Поскольку к общему мнению собственники не пришли, жильцы второго подъезда решили заключить договор на обслуживание своих квартир с управляющей компанией «Арника», а остальные – с компанией «Эдельвейс».

Оцените законность принятого решения.

2. ТСЖ заключило договор с управляющей компанией на управление домом сроком на один год. По истечении полутора лет управляющая компания перестала убирать двор и вывозить мусор. Председатель ТСЖ обратился с жалобой к директору компании. Директор ответил, что поскольку срок договора с ТСЖ истек, они не обязаны дальше соблюдать условия договора.

Решите спор.