Posobie_Ekon_stroit_Korabelnikova_97-2003
.pdfМинистерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра экономики строительства
С. С. КОРАБЕЛЬНИКОВА
ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА
Учебное пособие
Санкт-Петербург
2014
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
УДК 69.003(075.8)
Экономика строительства: учебн. пособие / С.С. Корабельникова; СПб. гос. архит.-строит. ун-т. – СПб., 2014. – ____с.
Учебное пособие предназначено для студентов заочной, очно-заочной и очной форм обучения по специальности 080502 – «Экономика и управление на предприятии строительства», по направлению подготовки 080100 – «Экономика», 080200 – «Менеджмент» для использования в процессе обучения по дисциплинам «Экономика предприятия», «Экономика строительства», «Экономика отрасли», а также для подготовки к сдаче государственного междисциплинарного экзамена.
Рассмотрены вопросы сметного ценообразования, инвестиционной деятельности, договорных отношений в строительстве, экономики труда, использования основных и оборотных фондов, планирования на предприятиях и других, выносимых на междисциплинарный экзамен в части, посвященной экономике строительства.
Рецензенты:
Рекомендовано редакционно-издательским советом СПб ГАСУ в качестве учебного пособия.
С.С. Корабельникова, 2014
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный
университет
2
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
ОГЛАВЛЕНИЕ
1.Организация инвестиционной деятельности: объекты и субъекты, экономические отношения между участниками. Государственное
|
регулирование инвестиционной деятельности |
5 |
2. |
Инвестиции: понятие, виды. Капитальные вложения: состав |
и |
|
структура. Источники финансирования инвестиций |
10 |
3. |
Понятие инвестиционного рынка, рыночная инфраструктура |
15 |
4.Подрядный способ строительства. Подрядные договоры: их содержание. Порядок определения договорной цены на
|
строительную продукцию |
19 |
5. |
Подрядные конкурсы: назначения, организация, методы оценки |
|
|
оферт |
25 |
6. |
Лизинг: виды, экономические отношения при лизинге. Другие |
|
|
виды аренды имущества, договоры аренды |
32 |
7. |
Инвестиционные проекты: понятие, виды. Этапы проектной |
|
|
подготовки строительства |
37 |
8. |
Обоснование инвестиций, назначение и содержание |
43 |
9. |
Основные положения оценки эффективности инвестиционных |
|
|
проектов: этапы оценки, расчетный период и шаг расчета |
48 |
10. |
Формирование финансовых потоков, система показателей |
|
|
эффективности инвестиционных проектов |
53 |
11. |
Оценка коммерческой эффективности инвестиционных проектов |
60 |
12. |
Учет инфляции, рисков и неопределенности в расчетах |
|
|
эффективности инвестиционных проектов |
64 |
13. |
Состав и структура сметной стоимости строительства и |
|
|
строительно-монтажных работ |
70 |
14. |
Методы определения стоимости строительства и состав сметной |
|
|
документации к проектам |
75 |
15. |
Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве |
80 |
|
|
3 |
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
16. |
Основные фонды в строительстве: состав, оценка, износ, |
|
||||||
|
амортизация |
|
|
|
|
|
86 |
|
17. |
Показатели технического состояния и использования основных |
92 |
||||||
|
фондов |
|
|
|
|
|
|
|
18. |
Оборотные средства строительных организаций: понятие, состав, |
|
||||||
|
нормирование, показатели оборачиваемости |
|
|
96 |
||||
19. |
Производительность труда в строительстве: показатели, факторы |
|
||||||
|
роста. Нормирование труда |
|
|
|
|
101 |
||
20. |
Организация оплаты труда в строительстве: основные принципы, |
|
||||||
|
формы заработной платы и системы премирования |
|
107 |
|||||
21. |
Техническое нормирование и тарифная система в строительстве |
112 |
||||||
22. |
Себестоимость строительно-монтажных работ: понятие, состав, |
|
||||||
|
группировка затрат, резервы снижения |
|
|
|
118 |
|||
23. |
Прибыль |
предприятия: |
образование |
и |
использование. |
|
||
|
Рентабельность производства |
|
|
|
|
123 |
||
24. |
Налоговая система России и налогообложение предприятий |
129 |
||||||
25. |
Понятие и сущность маркетинга. Особенности маркетинга в |
|
||||||
|
строительстве |
|
|
|
|
|
137 |
|
26. |
Пути |
повышения |
конкурентоспособности |
строительных |
|
|||
|
предприятий |
|
|
|
|
|
144 |
|
27. |
Виды планов и методы планирования деятельности предприятия |
149 |
||||||
28. |
Назначение и содержание стратегического плана |
|
154 |
|||||
29. |
Бизнес-план предприятия: назначение и состав |
|
157 |
|||||
30. |
Производственно-экономический |
план |
|
строительной |
|
|||
|
организации: назначение и состав |
|
|
|
163 |
|||
|
Список рекомендуемой литературы |
|
|
|
168 |
4
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: ОБЪЕКТЫ И СУБЪЕКТЫ, ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций с целью получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта и
осуществление практической деятельности по реализации инвестиционных проектов.
Инвестиционный проект – это обоснование экономической целесообразности объемов и сроков капитальных вложений, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций.
В инвестиционной деятельности можно выделить два этапа:
1.Подготовка инвестиционного проекта:
-обоснование инвестиций;
-выбор площадки строительства;
-получение необходимых разрешений и согласований;
-предварительный отбор участников проекта.
2.Реализация инвестиционного проекта:
-разработка проектно-сметной документации (ПСД);
-подготовка территории;
-проведение торгов;
-поставка ресурсов и производство строительно-монтажных работ
(СМР);
-сдача и ввод в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений;
-передача предприятий, зданий и сооружений в собственность. Объектами инвестиционной деятельности являются любые объекты, в
которые вкладываются инвестиции. Принято такие объекты подразделять:
-объекты реального капитала (предприятия, иная недвижимость, станки, оборудование и т.п.);
-финансовые средства (прежде всего, ценные бумаги, а также валюта, страховые полисы и другие финансовые инструменты);
-нефинансовые средства (драгоценные камни, драгоценные металлы, предметы коллекционирования и др.);
-человеческий капитал (образование, переподготовка кадров, здравоохранение и т.п.).
5
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
Рассматривая строительную сферу, объектами инвестиционной
деятельности являются основные фонды производственного и непроизводственного значения.
Субъектами инвестиционной деятельности являются:
1.Инвесторы – это юридические и физические лица, объединения юридических лиц, органы государственной и муниципальной власти, иностранные субъекты предпринимательской деятельности, которые
осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств.
Инвесторы обладают следующими правами:
-самостоятельно определяют величину и направления капитальных вложений;
-заключают договоры с другими субъектами;
-контролируют целевое использование капитальных вложений;
-обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатом их осуществления;
-имеют право на передачу по договору или государственному контракту всех своих прав или их части юридическим и физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления.
2.Заказчики – это юридические и физические лица, уполномоченные инвесторами на реализацию инвестиционных проектов. Заказчики
осуществляют свою деятельность в соответствии с инвестиционным договором, не вмешиваясь в предпринимательскую и иную деятельность других субъектов инвестиционного процесса, при этом заказчиками могут быть инвесторы. В тех случаях, когда заказчик не является инвестором, он наделяется инвестором правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период времени и в пределах полномочий, которые установлены договором или государственным контрактом.
В отношении капитального строительства и капитального ремонта термины «заказчик» и «заказчик-застройщик» могут иметь одинаковый смысл и быть взаимозаменяемыми.
Заказчик-застройщик выполняет ряд функций:
-размещение заказа на проектно-изыскательские работы (ПИР);
-выдача исходных данных на разработку проектно-сметной документации (ПСД), в некоторых случаях согласование этой документации в соответствующих инстанциях;
-заключение подрядных договоров на выполнение строительно- монтажных и пусконаладочных работ;
6
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
-поставка материалов и оборудования в объемах и номенклатуре, определенных условиями договоров;
-выполнение всех необходимых работ по подготовке и передаче строительной площадки подрядной организации, контроль за соблюдением ею норм и правил при выполнении строительно- монтажных работ;
-приемка завершенных работ, подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию;
-ведение учета и отчетности о затратах на возведение объекта, инвентарной стоимости вводимых в эксплуатацию объектов.
3.Подрядчики – это юридические и физические лица, которые подряжаются выполнить работы по возведению сооружения, обусловленные государственным контрактом или договором подряда. Подрядчиками могут быть строительные, монтажные, проектные, специализированные организации любых форм собственности либо организации-посредники, берущие на себя функции координатора работ на строящемся объекте, имеющие лицензию на эту деятельность, оформленную в установленном законом порядке.
4.Субподрядчики – это юридические и физические лица, либо организации-соисполнители, нанимаемые подрядчиками для выполнения определенного комплекса или вида работ (чаще специальных: санитарно- технических, по монтажу КИП и автоматики, различного оборудования).
5.Пользователи объектов капитальных вложений – это юридические и физические лица (в том числе и иностранные), государственные органы, органы местного управления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются объекты капитальных вложений.
Субъект инвестиционной деятельности может также выполнять функции других субъектов: заказчик-застройщик может быть проектировщиком, генподрядчик может выполнять ПИР.
Экономические отношения между участниками
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Основу российского законодательства в области инвестиций составляют следующие нормативные акты.
Закон РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. с изменениями 24.07.2007г.:
7
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.
Закон РФ «Об иностранных инвестициях в РФ» от 09.07.1999г.:
определяет основные гарантии иностранных инвесторов на инвестиции и получаемые от них доходы и прибыль, условия предпринимательской
деятельности иностранных инвесторов на территории Российской Федерации.
Государственное регулирование инвестиционной деятельности
Государственное регулирование осуществляется, когда экономические
отношения противоречат природе частных организаций или когда возникает потребность в большом объеме инвестиций и имеется большой риск.
Объективные причины говорят о необходимости участия государства в регулировании рыночных отношений в строительстве и возможных отрицательных последствиях его участия, поэтому осуществлять этот процесс необходимо на высоком профессиональном уровне, руководствуясь стремлением к экономическому росту организации, предприятия, отрасли, всей страны.
Государственное регулирование инвестиционной деятельности осуществляется федеральными и региональными органами государственной власти.
Государственное регулирование бывает:
1. Прямое (административное):
-путем разработки, утверждения и финансирования инвестиционных проектов, осуществляемых РФ совместно с иностранными
государствами и финансируемых из федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ;
-формирования перечня строек и объектов технического перевооружения для федеральных государственных нужд, возведение которых финансируется из федерального бюджета;
-размещения на конкурсной основе средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ для финансирования инвестиционных проектов;
-защиты российских организаций от поставок морально устаревших и
материалоемких, энергоемких и не наукоёмких технологий,
8
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
оборудования, конструкций и материалов;
-проведения экспертизы инвестиционных проектов в соответствии с законодательством РФ;
-разработки и утверждения стандартов (норм, правил) и осуществление контроля за их соблюдением;
-выпуска облигационных займов, гарантированных целевых займов;
-ипотечного кредитования;
-вовлечение в инвестиционный процесс временно приостановленных и законсервированных строек и объектов, находящихся в собственности субъектов РФ.
2.Косвенное (экономическое):
-совершенствование системы налогов, механизма учета и использования амортизационных отчислений;
-установление субъектами инвестиционной деятельности специальных налоговых режимов;
-защита интересов инвесторов;
-предоставление субъектам инвестиционной деятельности льготных условий пользования землей и другими природными ресурсами;
-расширение использования средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства и строительства объектов социально-культурного назначения;
-принятие антимонопольных мер;
-расширение возможностей использования залогов при осуществлении кредитования;
-развитие финансового лизинга;
-проведение переоценки основных фондов в соответствии с темпами инфляции;
-создание возможностей формирования субъектами инвестиционной деятельности собственных инвестиционных фондов.
9
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com
2. ИНВЕСТИЦИИ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ: СОСТАВ И СТРУКТУРА. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Инвестиции: понятия и виды
Инвестиции (от англ. investment) означают «капитальные вложения», однако в настоящее время этот термин трактуют более широко.
Вразличных разделах экономической науки и в разных областях практической деятельности, его содержание имеет свои отличительные особенности.
Вклассическом энциклопедическом контексте инвестиции определяются как долгосрочные вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за рубежом.
Врамках финансовой теории под инвестициями понимают приобретение реальных или финансовых активов, то есть это сегодняшние затраты, целью которых является получение доходов в будущем.
С точки зрения экономической теории инвестиции – это передача собственности или права на собственность, поскольку никакого увеличения или расширения материального богатства при этом не происходит.
Вцелом можно сказать что, инвестиции это вложения каких-либо
средств или капитала в объекты предпринимательской и других видов деятельности с целью получения дохода (прибыли).
Характеристики инвестиций:
-представляют собой единственно возможную форму продуктивного (доходного) использования сбереженных (накопленных) средств;
-являются главным источником получения дополнительного эффекта от предпринимательской деятельности;
-выступают объектом рыночных отношений и управления;
-выражают различные формы накопленного капитала и обладают способностью удовлетворять альтернативные потребности в них;
-являются объектом собственности и распоряжения;
-всегда подвержены влиянию фактора времени и факторам риска. Инвестор – это собственник финансовых или иных ресурсов,
осуществляющий их вложение в ту или иную форму реальных или финансовых инвестиций, в целях получения дополнительного дохода или прибыли.
Все инвестиции можно разделить на две основные группы (по объекту вложения капитала):
10
PDF создан с пробной версией pdfFactory Pro www.pdffactory.com