Тема 1. Общие положения о купли-продажи

1. Понятие и виды договора купли-продажи.

2. Предмет, цена и форма договора купли-продажи.

3. Содержание и исполнение договора купли-продажи.

4. Момент воз­никновения права собственности на вещь у покупателя и его правовое значение.

5. Ответственность сторон за нарушение договора.

Нормативные правовые акты и судебная практика

1. Гражданский кодекс РФ. Глава 30.

2. Жилищный кодекс РФ.

3. Земельный кодекс РФ.

1. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акци­онерных обществах».

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав пот­ребителей».

7. Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575 «Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворе­нию в случае обнаружения в товарах существенных недостатков».

8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражно­го Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».

11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Практические задания

Задача 1.

Мать и сын Севастьяновы решили продать автомобиль «Форд Фокус». С этой целью они дали объявление в газете, указав два адре­са фактического места жительства. 20 августа 2009 г. к сыну пришел покупатель, его знакомый Семенов, который давно хотел приобрести этот автомобиль. Стороны договорились, что Семенов передает де­ньги, а Севастьянов - ключи от автомобиля, но регистрацию прове­дут позже. 21 августа 2009 г. к матери пришел по объявлению покупа­тель - Петров. Заплатив обусловленную в объявлении цену, Петров забрал паспорт транспортного средства. Мать пояснила, что автомобиль находится у сына и забрать его Петров сможет лишь че­рез два дня, когда тот вернется из командировки.

При постановке на учет в ГИБДД МВД РФ Семенову было отказано в регистрации купленного автомобиля. Как выясни­лось позже, этот автомобиль был перерегистрирован на имя Петро­ва. Семенов отказался передать Петрову автомобиль, заявив, что уже отдал за него деньги и пользуется автомобилем все время с момен­та передачи хозяину обусловленной суммы. Петров обратился в суд с требованием передать ему автомобиль, во встречном заявленном иске Семенов, в свою очередь, требовал передачи ему документов для постановки купленного автомобиля на учет.

Какое решение должен принять суд?

Какое значение имеет регистрация автомобиля в органах ГИБДД МВД РФ? Изменится ли решение задачи, если автомобиль был зарегистриро­ван на имя матери?

Задача 2.

Попов купил в ноябре 2008 г. у Майорова за 2,5 млн. руб. дом в Смирновском ущелье г. Саратова. Летом 2009 г. в результате дли­тельных проливных дождей произошел подмыв грунта в районе на­хождения дома, дом дал осадку, капитальная стена дала трещину, произошло расхождение швов в плитах перекрытия. Попов предъявил иск к Майорову о расторжении договора куп­ли-продажи дома и взыскании с продавца уплаченной за дом покуп­ной цены либо взыскания с ответчика суммы расходов, которую не­обходимо затратить на устранение причиненных дому повреждений, а также на проведение укрепительных работ.

Не признавая иска, Майоров суду пояснил, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом предмете догово­ра. Всем известно, что в районе нахождения проданного дома пери­одически происходят незначительные оползни из-за нестабильности почвы, кроме того, если бы дом находился в безопасной зоне, он назначил бы за него при продаже более высокую цену.

Следует ли удовлетворить иск Попова?

Задача 3.

Скворцов купил у Мишина столовый гарнитур за 50 000 руб. и за­платил ему в счет обусловленной цены 15 000 руб., обещая уплатить ос­тальную сумму через два дня, когда приедет за купленными вещами.

Машина, на которой Скворцов рассчитывал перевезти гарнитур, попала в аварию, поэтому Скворцову пришлось договариваться с водителем другой машины, и он смог приехать за гарнитуром только через четыре дня.

Между тем, на следующий день после покупки в квартире Ми­шина возник пожар, причиной которого было неосторожное обра­щение его соседа с огнем, в результате чего сгорели вещи не только соседа, но и часть вещей Мишина, в том числе и купленный Сквор­цовым гарнитур.

Решите спор.

Изменится ли решение, если пожар произошел спустя два дня после продажи Скворцову столового гарнитура?

Задача 4.

Зотов поместил в газете объявление о продаже компьютера. По объявлению явился Гудков и согласился купить компьютер за 10 000 руб., выдав Зотову задаток в размере 4 000 руб. Стороны дого­ворились, что остальную сумму Гудков уплатит через три дня и тогда же заберет компьютер.

Вечером того же дня к Зотову пришел еще один покупатель - Хворов, которому компьютер понравился, он убедил Зотова продать ему компьютер и предложил ему 12 000 руб., причем дал задаток в сумме 8 000 руб., а остальную сумму обещал уплатить через два дня.

Узнав об этом, Гудков возмутился поведением продавца и сказал ему, что он не согласен на отказ от купленного им компьютера и бу­дет требовать защиты своих прав в судебном порядке.

После этого Гудков пришел в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, кому из покупателей, ему или Хворову, должен быть передан компьютер.

Дайте мотивированное разъяснение.

Изменится ли решение задачи, если к моменту прихода Гудкова за по­купкой Зотов получил оставшиеся деньги и передал Хворову компьютер?

Задание 1

Составьте схему договора купли-продажи.

Задание 2

Составьте проект договора купли-продажи товара.

Задание 3

Руководствуясь ст. 486-489 ГК, составьте основные правила оп­латы купленных товаров.

Тест

1 Договор купли продажи — это договор о:

а) возмездной передаче имущества в собственность;

б) возмездной передаче имущества в пользование;

в) совершении юридических или фактических действий;

г) безвозмездной передаче имущества в собственность.

2 Договор купли продажи является договором:

а) реальным;

б) консенсуальным;

в) организационным;

г) учредительным.

3 Условие договора купли продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить:

а) наименование и цену товара;

б) количество товара;

в) наименование и количество товара;

г) наименование, количество и цену товара.

4 Если договор купли продажи не позволяет определить срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю. по продавец обязан исполнить это со дня предъявления покупателем требования о его исполнении в течение:

а) тридцати дней;

б) пятнадцати дней;

в) десяти дней;

г) семи дней.

5 Обязанность продавца передать товар покупателю счита­ется исполненной в момент:

а) вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

б) сдачи товара перевозчику или организации связи для до­ставки покупателю;

в) получения денежной суммы от покупателя за переданный ему товар;

г) в любое время, указанное в п. «а» и «б».

6 Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента:

а) заключения договора купли-продажи;

б) когда продавец исполнил свою обязанность по передаче то­вара покупателю;

в) оплаты стоимости товара покупателем;

г) когда оплаченный товар оставлен у продавца для марки­ровки.

7 Риск случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента:

а) когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара по­купателю;

б) оплаты стоимости товара покупателем;

в) заключения договора купли-продажи;

г) получения документов на товар.

8 Условие договора купли-продажи о том, что риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента сдачи това­ра первому перевозчику, может быть по требованию покупате­ля признано недействительным, если в момент заключения до­говора продавец:

а) узнав от перевозчика об утрате товара, не сообщил об этом покупателю;

б) должен был знать от перевозчика об утрате товара;

в) утаил от покупателя тот факт, что товар утрачен;

г) знал или должен был знать, что товар утрачен, но не сообщил об этом покупателю.

9 Неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, если не будет доказано, что покупатель:

а) знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот

товар;

б) знал о правах третьих лиц на этот товар;

в) должен был знать о правах третьих лиц на этот товар;

г) имел возможность узнать о правах третьих лиц на этот товар.

10 При изъятии товара третьими лицами у покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель:

а) имел возможность узнать о наличии этих оснований;

б) знал или должен был знать о наличии этих оснований;

в) знал о наличии этих оснований;

г) должен был знать о наличии этих оснований.