Вопрос 42. Право общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На имущество устанавливается право обшей собственности при наличии одного из следующих оснований: 1) образование обшей собственности на это имущество предусмотрено законом (например, общее имущество собственников в многоквартирном доме); 2) поступление в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (например, принятие по наследству автомобиля несколькими лицами); 3) установление общей собственности на имущество предусмотрено договором (например, по договору простого товарищества)…..Отношения общей собственности могут возникать между различными субъектами: гражданами, юридическими лицами, публичными образованиями. Субъекты права общей собственности (сособственники) имеют такие же правомочия владения, пользования и распоряжения, как и все другие субъекты права собственности. Отношения сособственников между собой и с третьими лицами различаются в зависимости от вида общей собственности : общая собственность с определением долей каждого участника (долевая собственность) и общая собственность без определения долей (совместная собственность). Соответственно этому различают право общей долевой и право общей совместной собственности. …..1) общая долевая, т.е. общая собственность с определением доли каждого к собственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность «паяется совместной, то она признается долевой;….2) общая совместная, т.е. без определения доли каждого сособственника. возникает только в силу закона. Доли в праве обшей собственности могут быть, определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников…..Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособственников другие , сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов)….Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников)….Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке . Выдел доли производится в натуре, кроме случаев: 1) невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу; 2) невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося собственника; 3) неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг); 4) доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен ……Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника…..Право общей совместной собственности возникает на: 1) имущество супругов; 2) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки….Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации……В целях соблюдения интересов всех сособственников суд может истребовать вещь из чужого незаконного владения в пользу всех сособственников-соистцов и решить вопрос о передаче вещи одному или нескольким сособственникам на ответственное хранение, если сособственники-соистцы заявят о необходимости пересмотра ранее заключенного соглашения о владении и пользовании общим имуществом.