64. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Характеристика:

- возмездный,

- консенсуальный,

-двусторонне-обязывающий. Стороны:

1. наймодатель - могут выступать не только юридические лица, но и граждане,

2. наниматель - только граждане.

Форма: заключается в письменной форме. Несоблюдение данного требования не влечет недействительность договора, но лишает стороны ссылаться на свидетельские показания в случае спора.

Содержание:

Права и обязанности сторон:

Наймодатель:

1) обязан передать ЖП свободным (фактически и юридически), в состоянии, пригодном для проживания;

2) обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию ЖП, обеспечивать предоставление ком. услуг, проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг;

3) обязан осуществлять капит. ремонт ЖП, если иное не предусмотрено законом;

4) вправе давать согласие:

- на переустройство и реконструкцию ЖП нанимателем;

- на вселение граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем;

- на вселение временных жильцов;

- на замену нанимателя по договору найма ЖП.

Наниматель:

1) обязан использовать ЖП только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надл. состоянии;

2) обязан своевр. вносить плату за ЖП, вносить самост. плату за ком. услуги, если иное не уст. договором;

3) обязан осущ. текущий ремонт ЖП, если иное не уст. договором;

4) имеет право на преимущественное закл. договора на новый срок.

5) вправе с согласия наймодателя передать часть или все помещение в пользование поднанимателю. Последний не приобретает самостоятельного права пользования помещением, а ответственность перед наймодателем несет наниматель.

Расторжение договора найма ЖП.

Наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, письменно предупредив об этом наймодателя за 3 месяца.

Такой договор м.б. расторгнут в судебном порядке по требованию:

1) Наймодателя, в сл. Случаях, если наниматель:

- не вносит плату за ЖП за 6 мес., а при краткосрочном невнесения платы более 2 раз;

- разрушает или портит ЖП;

- продолжает использовать ЖП не по назначению.

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения данных нарушений, но не более 1 года. По истеч. срока при повторном обращении наймодателя суд расторгает договор;

2) По требованию любой из сторон в договоре, если:

- помещение перестает быть пригодным для пост. проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- наниматель используют ЖП не по назначению;

При расторжении договора найма наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, подлежат выселению из ЖП только на основании решения суда.

65. Договор подряда (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание). Существенные и иные условия договора.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

Отдельные виды договора подряда:

1. бытовой подряд

2. строительный подряд (подрядчик обязуется в уст. дог. срок построить по заданию заказчика опред. объект либо выполнить иные строит. работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необх. условия для выполн. работ, принять их рез-т и уплатить обусловленную. цену)

3. подряд на выполнение проектных и изыскательных работ

4. подрядные работы для государственных и муниципальных нужд

Характеристика:

- возмездный,

- консенсуальный,

- двусторонний.

Сторонами договора являются:

1. подрядчик – ФЛ или ЮЛ. Работает подрядчик самостоятельно, определяя способы выполнения задания, и осуществляет работу на свой риск (использует свои материалы, силы и средства);

2. заказчик - физическое или юридическое лицо.

Форма: письменная.

Существенные условия договора подряда – условие о предмете, условия о цене, срок выполнения конечных работ.

Предмет – действия подрядчика по изготовлению или переработки вещи, выполнению другой работы, полученный материальный результат и передача этого результата заказчику.

Цена – указывается в договоре, а при ее отсутствии – определяется как цена за аналогичные работы. Цена м\б определена путем составления сметы.

Сроки – могут быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ. Могут быть предусмотрены сроки выполнения отдельных этапов работы.

Специальные правила, посвященные особенностям отдельных видов подряда:

1. К отношениям бытового подряда применяется Закон о защите прав потребителей и иные Правовые Акты, принятые в соответствии с этим Законом, Напр. Правила оказания услуг (выполнения работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств.

2. Строительный подряд регламентируется нормами Градостроительного кодекса, Закона об архитектурной деятельности, Закона об инвестиционной деятельности и ряда других законодательных актов.

3. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд регулируются, в частности, Законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для госуд. и муниц. нужд, Законом о поставках продукции для федеральных государственных нужд.

66. Договор перевозки грузов (понятие, стороны, форма, содержание). Порядок заключения договора перевозки грузов. Перевозочные документы и их правовое значение. Виды договора перевозки грузов. Правовое положение грузополучателя.

По договору перевозки груза перевозчик обязуется перевести (доставить) вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. (ст. 785 ГК РФ)

Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом).

Стороны: перевозчик (ФЛ или ЮЛ имеющее лицензию на осуществление перевозок), и грузоотправитель (ЮЛ или ФЛ).

Форма договора: письменная

Характеристика: реальный, публичный.

При заключении данного договора грузоотправитель заполняет перевозочный документ установленной формы (транспортную накладную) и подписывает его, что придает договору черты договора присоединения.

Товарно-транспортная накладная — документ, сопровождающий груз, предназначенный для учета движения товарно-материальных ценностей и расчетов за их перевозки автомобильным транспортом.

Состоит из двух разделов:

• Товарного, определяющего взаимоотношения грузоотправителей и грузополучателей и служащего для списания товарно-материальных ценностей у грузоотправителей и оприходования их у грузополучателей;

• Транспортного, определяющего взаимоотношения грузоотправителей заказчиков автотранспорта с организациями-владельцами автотранспорта, выполнившими перевозку грузов и служащего для учета транспортной работы и расчетов грузоотправителей или грузополучателей с организациями-владельцами автотранспорта за оказанные им услуги по перевозке грузов.

При предъявлении груза к перевозке по договору ж/д перевозки отправитель обязан представить на каждую отправку груза составленную им транспортную железнодорожную накладную. Данная накладная и выданная на ее основании грузоотправителю квитанция о приеме груза подтверждают заключение договора перевозки груза (ст. 25 УЖТ).

Виды договора перевозки грузов:

1. Договор воздушной перевозки груза - в качестве перевозчика здесь выступает эксплуатант, т.е. гражданин или ЮЛ, обладающее воздушным судном, использующее указанное воздушное судно для полетов и имеющее сертификат (свидетельство) эксплуатанта, он должен иметь лицензию на осуществление воздушной перевозки грузов. Отличительной чертой договора воздушной перевозки груза служит и то, что сторонам данного договора предоставлено право самим решать вопрос о сроках доставки груза.

2. Договор железнодорожной перевозки груза. По договору ж/д перевозки грузы могут перевозиться как в местном, так и в прямом сообщении.

3. Договор морской перевозки груза - перевозчик обязуется доставить груз, кот. ему передал или передаст отправитель, в порт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу, а отправитель или фрахтователь обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату (фрахт).

4. ДП груза по внутренним водным путям. Заключение данного договора подтверждают транспортная накладная и оформленные на ее основании дорожная ведомость и квитанция о приеме груза для перевозки.

5. Договор автомобильной перевозки груза. Не грузоотправитель доставляет груз в пункт погрузки, а само автотранспортное предприятие передает свои машины под погрузку грузоотправителю. Оформляется путевой лист, в котором грузоотправителем (грузополучателем) фиксируется пробег и время нахождения автомобиля в его распоряжении.

Отдельные виды перевозок:

1. перевозка прямого смешанного сообщения - перевозка грузов, пассажиров и багажа разными видами транспорта, но по единому транспортному документу;

2. перевозка транспортом общего пользования - перевозка груза, пассажиров и багажа коммерческой организацией по обращению любого гражданина или юридического лица.